6字头起！肇庆这些工抵房能买？粉丝：都是套路啊

最近，肇庆各大开发商为冲年底业绩，推出不少“工抵房”，单价低至6字头，活动颇具噱头。

那么，肇庆那些“工抵房”能不能买？

我们先看看啥是工抵房？

百度百科显示，工抵房一般指的是工程抵押房，是开发商为了后续项目的建设，向建筑商、材料商等，进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

肇庆那些在售“工抵房”

目前，肇庆有哪些楼盘在卖“工抵房”？

位于端州城东的高价盘，近日推出的5套工抵房位于G10/G12栋，户型是96/116平平层、121平复式，带装修单价10700-11200元/平。

对比10月份踩盘，该盘在售97-116平平层，121平复式，单价在1.1-1.4万/平之间，价格确实较优惠。

不过，G10、G12栋均靠近马路，位置一般，且部分为3、26层天地层单位。

另一边，位于肇庆新区的临湖项目，推出8栋10套工抵房，户型是96-122平，可选择的楼层较多。

从位置上看，8栋位于小区北侧，高层望长利湖，景观不错，但靠近创新一路以及底商，会有噪声影响，居住舒适性稍弱。

优惠价格方面，毛坯单价6900-8300元/平，据了解，该盘单价普遍在7000-8000元/平，所以本次“工抵房”活动优惠幅度有限。

同样位于肇庆新区的高价项目，近日也推出16套工抵房。

对比以上两盘，该楼盘推出的“工抵房”活动更实在，可选择的楼层、户型更多，涵盖110-142平，带装修单价8500-11800元/平。

从位置上看，1/13/14栋较靠近马路、幼儿园，位置一般，因此这部分户型价格较低，如1栋302、302单位，带装修8字头就能入手。

至于11栋，靠近小区中部，南北望花园，优惠价也要在11000元/平左右。

三盘“工抵房”只是噱头

楼市君查询房管网，发现以上三盘推出的工抵房，房源状态均显示正常，并未办理抵押。

因此，这些楼盘很大几率是以“工抵房”的名义吸客，并不是真正在卖“工抵房”。

所以，往往有粉丝称：工抵房就是噱头，实际是为了吸引人气。

某盘售楼部

有意思的是，除了吸引人气，“工抵房”竟然还作为销售的“幌子”。

一位意向在端州买房的粉丝说：“我之前去看房，看中了一套工抵房，刚想下定时，却被销售告知房源被选走了，后来推荐另一间房源给我，这些其实都是套路。”

怎么识别“工抵房”？

那么，大家应如何识别市场上的工抵房呢？

最直观的方法，就是登陆肇庆市房管网，输入想了解的楼盘名称，然后根据楼栋、房间号等信息，查阅该房源是否为“工抵房”。

举个例子，下图为正常状态的房源：

而这个就是在建抵押的房源：

另外，买家还能通过天眼查，查询企业风险提示，或者人民法院网，看看企业是否有破产风险。

购买“工抵房”要注意什么

接下来，楼市君选取知乎点赞数较多的帖子，与大家分享。

来源：知乎 作者：淘屋苏州

目前，市面上有很多伪“工抵房”，因为工抵房便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会将“问题房源”谎称为工抵，从中赚取差价。

在这些交易中，差价部分甚至被要求直接付现，且没有合同和收据。这样的交易有巨大的风险，有些甚至无法办理产权证。

因此，买工抵房要注意：

a. 合同必须跟开发商签，一定注意要签署买卖合同。
b. 款项直接支付给开发商，让开发商转给债权方。
c. 所有款项必须要有发票，最起码也得有收据。

此外，一位已在鼎湖入手“工抵房”的置业者也分享了经验：“我感觉与正常购房流程一样，建议签合同时，要把发票收据都留着，作为证据。”

“不过，听别人说工抵房可能是问题房源，我买的不是现楼，所以也有些担心房子的质量。”该买家补充。

最后，楼市君想问问，你们又怎么看待工抵房呢？欢迎评论区留言哦~

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