停贷，放款慢？肇庆购房者，先别慌！

最近，楼市圈最热的话题，莫过于“广东多家银行停贷”。

在肇庆，也有声音传出：“放款很慢。”

那么，肇庆房贷的冬天不期而至？楼市君向肇庆多家银行打探了消息。

▲示意图（拍摄：广州房产）

01额度吃紧，放款减慢

“现在没额度了。”农业银行工作人员回复。

据了解，目前农行正常为客户办理房贷，收取客户按揭资料，但因银行没额度，具体放款时间不确定。

“11月很多房贷都还没放。”农行人员说。

与农业银行同样情况的，还有邮政储蓄银行，没额度、没停贷，要贷款只能等。“别说新申请的按揭，连12月的都没批。”邮储工作人员表示。

▲示意图（来源：视觉中国，已获授权）

另外三大行：中行、工行和建行均表示有额度，但比较吃紧，需要排队等待放款。

其中，工行表示一手放款比二手快，中行则称，如果是一手合作楼盘，预计一个月内可以放款，客户不用担心，楼盘也会催促。

商业银行中，肇庆农商行因没了额度，已经停贷，具体开放时间未确定。广发银行则停了二手房贷，一手正常放贷，但放款时间不定。

广州农商行、广州银行肇庆分行、华夏银行和中信银行等，均表示目前额度正常，正常放贷，但政策变化大，以上银行也不能保证之后放款情况。

需要一提的是，中信银行没有做二手按揭业务。

▲示意图（来源：视觉中国，已获授权）

02银行放款放慢，购房者要摆正心态

对于目前房贷情况，有中介表示很正常：“每年都这样，年底放完额度，第一季度揽存钱，争取当年更多额度。”

也有其他中介同意该观点，另外，有中介认为银行放款慢，与央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》有一定关系。

该制度把银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：

“房地产贷款占比”：大型银行上限为40%，中资中型银行贷款27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。 

“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过15.5%，村镇银行不得超过7.5%。

银行的水龙头被拧紧，延迟放款也属正常，购房者无需过分担心，只要征信、资质等过关，还是会拿到贷款，只是交易周期被拉长，做好这个心理准备就行。

另外，正如某银行工作人员所说，楼盘会提供2-3家合作银行给客户选择，谁放款快，就选哪家。

如果各位对于放款不是特别着急，可以更多关注房贷利率，挑选利率低的银行。

034家银行首套利率上调，最高5.9%

那么，肇庆银行最新房贷房贷利率如何？

日前，楼市君致电肇庆多家主流银行，对比去年10月，有4家银行首套商贷利率上调，利率最高达5.9%。

不过，同比去年2月房贷利率，可观察到肇庆利率有所下调。【去年房贷】

去年同期，多家银行首套利率还是6字头，如今基本能做到5字头，这对刚需而言，无疑友好很多。

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