相邻盘价差1千/平！端州大冲三盘PK！粉丝：出行糟心

今天的主角，仍然是端州~

此前，楼市君实地探访北岭板块，稿件引起了周边居民、师生的共鸣。【延伸阅读】

下面，楼市君带大家来看看，与北岭板块一路之隔的大冲枢纽西南侧板块。

大冲，位于北岭山与羚羊山之间形成的狭长地带，是连接端州区与鼎湖区的唯一交通节点。

321国道与星湖大道、端州一路、广佛肇高速出入口在此平交汇流。为缓解交通压力，合理接驳城轨端州站，大冲立体交通枢纽建设提上日程。

（大冲交通枢纽）▲西江日报全媒体记者 朱健兴 摄

作为端州向东发展的重要扩延部，以大冲交通枢纽为优势的居住区渐渐形成。

接下来，楼市君跟大家聊聊，三个靠近城轨端州站的楼盘。它们均位于端州一路与前村路交汇处，分别是：合富·双城时代、华润观山悦园、恒福·尚品。

目前，三盘皆处在销售中后期阶段，产品选择不多，主要面积涵盖99-142平三四房，毛坯均价7100-8100元/平。

01

合富·双城时代 毛坯均价8100元/平

首先，来看看三盘中，占地面积最大的项目—合富·双城时代。
据了解，该盘总占地约6万平，总建面约18万平，建设10栋30-32层高层洋房，整体呈围合式布局，小区自带商业街、幼儿园。
其中，靠近端州路的A1/A2/B栋一期产品已交楼，小区西侧的C/D1/D2栋基本售罄，F1/F2栋仍有零星余货。

目前，项目主推E1/E2栋余货，户型包括93平三房两厅两卫、142平四房两厅三卫，两面积段跨度较大，毛坯均价约8100元/平。
销售坦言：“与之前均价8900元/平相比，如今优惠近800元/平，性价比较高。”

该盘还推出部分现楼特价单位，打出“总价6字头，即买即入住”的广告。
据悉，本批特价房主要为93平天地层三房，折算下来约7800元/平。

另外，销售透露，项目预计年中推出最后一批新货，位于F1栋，面积约110平南向三房单位，价格暂未确定。

最后，由于样板间暂未开放，我们看看E1及F2栋（与F1栋基本对应）户型图以作参考！

<<滑动查看下一张户型图>>

93平三房两厅两卫：入户玄关一侧预留鞋柜位置，L型厨房带3平生活阳台，餐客厅与阳台等宽，约3.7米，三开间朝北，主套面积近15平。

142平四房两厅三卫：独立玄关赠送约8平可改造空间，餐客厅开间4.4米，南向6米阳台延伸至卧室，双主套+两间次卧，主套面积近20平，最小次卧约8平米。

02

华润·观山悦园 毛坯均价7500元/平

华润·观山悦园，是三盘中面积最小，梯户比最高的项目。
据悉，该盘占地约1.65万平，建面约7.54万平，容积率3.6，由3栋高层住宅、2栋2层联排商业别墅组成，整体呈南低北高。

A1/A2/A3三栋住宅均为34层高，两梯五户，总货量487套，面积涵盖92-125平三四房，毛坯均价7500元/平。
据现场销控显示，A1/A3栋去化约90%，余货主要集中在A2栋，户型分别为92/93/98/99平三房两厅两卫，125平四房两厅两卫，

销售表示，目前92-98平三房已基本卖完，99平-125平三四房还有选择。


下面，我们来看看户型图及部分样板间（位于A1栋）：
<<滑动查看户型图>>

92平三房两厅两卫：横厅设计，餐厅带窗户，客厅出3.5米西南向阳台，由储物间+阳台组成的6.8平多功能空间，可改造为书房或婴儿房。
93平三房两厅两卫：竖厅设计，餐厅带6平U型厨房，设近7平可改造多功能空间，主套朝西南，面积约19平。

（左右滑动查看样板间图片）

98平三房两厅两卫：玄关面积约5.4平，一侧为8平L型厨房，客厅出东南向阳台，房间均位于同一侧，设有6.8平可改造多功能空间。

（左右滑动查看样板间图片）

99平三房两厅两卫：入门设3.8平入户花园，双阳台设计，3.4米宽客厅出东南向主阳台，餐厅连接3米西北向次阳台，主套面积约20平，主卫对床。

125平四房两厅两卫：约4.6平玄关右侧留有鞋柜位置，餐客厅开间3.8米，东南向6.4米景观阳台延伸至次卧，设有9平可改造多功能空间。

（左右滑动查看样板间图片）

03

恒福·尚品 毛坯7100-7200元/平

最后，看看处于清盘阶段，价格相对优惠的恒福·尚品。

据了解，该盘占地2.4万平，总建面6.6万平，由3栋中高层住宅（1栋17层、2栋18层、3栋33层，两梯四户）及5000平商业步行街组成，整体规划呈L型。

目前，楼盘余货仅12套，主要为116平、130平双阳台四房单位，均位于2、3楼及顶楼，毛坯现楼交付。

<<滑动查看户型图>>

116平四房两厅两卫：餐客厅相连，北向主阳台面积约7平，南向4.4米次阳台延伸至客卫，隐私性略有降低，入户门对主卫。

（左右滑动查看样板间图片）

130平四房两厅两卫：客厅出北向主阳台，南向4.8米次阳台延伸至厨房，客卫位于休息区尽头，距离活动区过远。

此外，销售介绍，在售产品性价比较高，入户花园、飘窗全赠送，阳台及多功能房赠送一半面积，单位使用率约9成。

价格方面，目前购房可享2万抵8万+95折+99折优惠，毛坯折后均价约7100-7200元/平。

此外，目前位于1栋3楼的样板间带软装出售，总价约108万，折算下来约9300元/平。

销售透露，楼盘已于今年3月交付，近8成业主已经收楼，业主主要来自端州、德庆、高要等地。

04

楼市君踩盘总结

以上三个相邻的楼盘，均位于大冲交通枢纽板块，小区内部及产品特点各有不同，但周边交通、教育、生活配套相近。

从内部来看，合富·双城时代占地面积最大，小区自带临街商铺、幼儿园及大型园林，其余两者规模则相对较小，内部配套略微逊色。

双城时代小区内部园林一景

产品方面，三盘主推大户型三四房单位，恒福·尚品为116-130平四房，主要为天地楼层，仅剩12套，可选性不多，但价格约7100-7200元/平，相对优惠。

华润·观山悦湖货源主要为99-125平单位，但两梯五户、34层高的设计，使得舒适度下降。

合富·双城时代在售E1/E2栋尾货，毛坯均价8100元/平，是三盘中价格最高。此外，该项目预计年中推出F1栋新梯腿，面积约110平三房，预计楼层及面积选择性更多。

生活配套方面，该片区未有大型农贸市场，若日常买菜需要驱车到2公里外的蓝塘市场或东江集市。

噪音影响方面，三盘西侧距离端州一路不足30米，路上大货车、汽车、公交车来回经过，车辆噪音不容忽视。

楼市君在马路边测量声音，结果显示平均值72分贝，最高达84分贝，超出国家环境噪声标准最高值（70分贝），相当于走在闹市区。

交通方面，该片区位于交通枢纽板块，往端州方向的路程较为顺畅，若是鼎湖方向，却是十分不省心。

楼市君举个例子，业主小孩到约800米的河苑小学大冲校区上学（2021年端州公办小学地段划分），驾车需要到工贸学院掉头，路程增加4倍以上。

若选择步行，路程也要1.8公里，耗时约25分钟。

再比方，若到距离楼盘约2公里的肇庆市儿童公园，则需绕行小区后方，然后东向行驶6公里在民乐桥掉头，总路程硬生生增加至10公里。

这样看来，地处交通枢纽板块，交通也未必是十分便利，心也是很累。

对此，你又是怎么认为的？

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