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毛坯8字头，赶上精装价！鼎湖山站TOD兄弟盘，拣边个？
近日，肇庆万达国家旅游度假区多个新消息频出，鼎湖刷了一波存在感。
根据规划，除了万达国家旅游度假区展示中心，还有国际会议中心、演艺中心、星级温泉酒店群等，坐落于鼎湖山站TOD板块。
今天，我们来看看该板块的两个兄弟盘——恒大·西江名郡和龙光·玖龙湾。
据了解，两盘同在2018年入市，目前皆进入销售后期阶段，预计于今年年中前清盘。
恒大·西江名郡带装修均价8300-8500元/平，毛坯均价7500-8000元/平。龙光·玖龙湾仅剩6套住宅产品，带装修均价7100-8500元/平。
首先，来看看最靠近城轨鼎湖山站的楼盘——恒大·西江名郡。
据悉，该项目总占地4.9万平，总建面约21万平，由6幢高层住宅（4/5/6/9/10/11幢）、3幢公寓（1/2/8幢）、部分底商组成，整体呈围合式布局。
目前，该盘主推10幢，位于小区南面，总高27层，两梯四户，面积包括93平/106平三房，毛坯交付，均价7500-8000元/平，预计明年年底交楼。
“由于10栋一单元部分高楼层可看到江景，因此整体来说，一单元比二单元贵50-100元/平。”销售补充，“当然，部分低楼层特价单位可低至六字头。”
此外，5幢、9幢仍有余货在售，层高33层，两梯四户，面积涵盖92-112平三房，带装修均价约8300-8500元/平，今年底交楼。
下面，我们来看看户型图：
93平三房两厅一卫：玄关预留鞋柜位置，餐客厅开间3.7米与阳台同宽，三开间朝东北，西南向主卧面积约15平，仅一个卫生间，预计日后居住不够用。
106平三房两厅两卫：常规改善性户型，三开间朝西南，客厅出阳台，最小卧室约8平。
最后，简单看看5幢和9幢的户型：
▲5幢户型图
值得注意的是，9幢主要面积段为92-94平三房，只有一个卫生间，若是介意的购房者，要慎选。
▲9幢户型图
02龙光·玖龙湾带装修7100-8500元/平
与恒大项目一路之隔，是龙光进驻肇庆鼎湖首盘——龙光·玖龙湾。
该盘占地近6.5万平，总建面34万平，规划建设15栋高层住宅+1栋公寓，容纳户数近3000户。
目前项目清盘，住宅仅剩6套一口价单位，主要分布在6/10/11/13栋的1/4/14层，面积涵盖98-108平三四房，带装修单价7100-8500元/平。
| 楼栋 | 户型 | 单价（元/平） | 总价（万） |
| 6栋1404 | 108平四房 | 8463 | 91.4 |
| 10-1栋402 | 107平三房 | 7707 | 83 |
| 10-2栋401 | 98平三房 | 8572 | 84.5 |
| 11-2栋102 | 99平三房 | 7170 | 71 |
| 11-2栋101 | 99平三房 | 7188 | 71 |
| 13栋101 | 98平三房 | 7778 | 76.5 |
户型方面，楼市君挑选了107平三房及108平四房，进行简单点评：
107平三房两厅两卫：玄关右侧为厨房，餐客厅开间3.6米，三开间朝南，由于该单位靠近城轨，交标阳台将加装隔音玻璃，设置为封闭式空间，通风性有所不足。
另外，其中一次卧为阳台改造而成。
上述两个项目均位于广佛肇城轨鼎湖山站旁，与轨道直线距离不足百米，列车经过时或有噪音影响。
相比之下，恒大·西江名郡可选的单位更多，面积涵盖92-112平三房，10幢毛坯单价约7500-8000元/平。
5幢和9幢带装修单位，均价约8300-8500元/平，价格较去年6月7600元/平，上涨700-900元/平。
但值得注意的是，该盘90余平三房单位只有一个卫生间，预计日后居住使用不便。
生活配套方面，小区周边超市、农贸市场、餐饮、医疗等设施暂未完善，楼市君踩盘回程已接近中午，发现小区业主、楼盘工作人员多以美团外卖订餐为主。
不过，项目靠近鼎湖大道，自驾前往桂城城区、端州和肇庆新区等地还算方便。
从区域规划看，该片区位于鼎湖山站TOD片区。
按照TOD开发模式，以交通枢纽为核心，板块将形成集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。
根据去年10月控规，桂城片区总体形成“一核、两轴、两带、四组团”的空间结构，结合轻轨站形成TOD商务核。
此外，随着肇庆万达国家度假区展示中心落成，以及演艺中心、国家会议中心、星级温泉酒店群等即将动工，该片区未来发展着实让人期待。