日前，楼市君在朋友圈看到，四会君汇熙庭新货加推的宣传：11栋新品开售，户型有67-95平三房！
不过，当楼市君开售当天（7月21日）抵达楼盘时，却被销售告知：昨晚已经开卖！带装修均价约7200元/平。01
上午10点左右，项目销售部门前停车场，停泊的小车数量不是特别多，约占车位的1/3。楼市君留意车牌，发现客户主要以肇庆本地为主，也有来自广佛的访客。
随后，在楼市君探访中，偶尔有1-2组客户过来对项目进行了解。追问之下，销售透露：“该批新货在昨晚已开卖，凌晨12点大家还在售楼部忙活。”据肇庆房地产信息网显示，该栋预售发证日期为2021年7月20日，即日起效。
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加推155套新货
带装修均价7200元/平
下面，再看看项目基本面。
该盘位于四会东城街道南田景观大道6号，东、西两侧紧挨碧桂园凤凰半岛和恒大御湖城，由广东泓炜房地产开发有限公司进行开发。
据悉，项目整体占地约11万平，规划建设19栋住宅，一期住宅已经交付，目前推出三期产品，预计最快2023年底交楼。
据了解，该盘开售的11栋，楼高26层，两梯五户设计，户型包括67-95平2+1至3房。
不过，本次仅加推该栋约6成新货，合计155套，分别为2座及1座04户型，前者户型包括67/77/88平2+1至3房，后者为95平3房。
价格方面，客户可享受95折*97折*98折，开售三天内购房可增加98折，折后带装修均价约7200元/平。
楼市君以中高楼层试算，价格仅供参考：
从价格来看，小面积单位较优惠，整体带装修价格7100-7200元/平，而95平单价较高，单价约7300元/平。那么，对比之下，处于价格高位的95平户型，是否不好卖？销售对此表示否定，其坦白：“买家大多为本地小家庭，95平三房反而受欢迎。”
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餐厅改卧室
67平做三房
其中，1座靠东面，2座靠西面，与恒大御湖城一路之隔，预计西侧67/77/88平单位存在西晒，夏日或较为闷热。对此，销售解释，隔壁恒大项目的楼栋，会对2座有部分遮挡作用，可降低西晒影响。67平2+1房：进门一侧为L型厨房，可容纳2个人自由活动，客厅开间约2.8米（按板房约80厘米长的地砖计算），连通东向阳台。宣传广告中的三房，实际为两房设计，另一个房间客由餐厅改造而成。主卧开间约2.7米，进深约3.7米，带L型飘台，面积约10平。整体来看，户型方正实用，浪费面积少，估计实用率还算OK。为了更真实地感受，楼市君为大家拍摄了小视频，样板间的客厅落地玻璃门，往阳台方向进行推移，会显得客厅更阔绰。
不过，该户型不足在于，其主卧、餐厅(次卧)、厨房及卫生间均朝西，预计日后西晒较为严重。77平三房两厅一卫：餐厅带窗户，放置4人餐桌后略显局促。客厅开间约3米，连接北向阳台，主卧宽约2.3米，放下1.8米床，活动空间有限，次卧面积约9平。88平三房两厅两卫：三开间朝南，L型厨房连接餐厅，客厅开间约3.2米，连接阳台，望小区花园。
95平三房两厅两卫：该户型位于1座，是本次加推新货中面积最大的户型。
经典竖厅设计，三开间朝南，餐客厅开间约3.4米，阳台可望小区花园。
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小区生活氛围浓厚
周边二手单价6字头
小区绿化环境不错，许多孩子在娱乐、打球，老人家在楼下闲聊，感觉整体入住情况ok。从配套上看，该盘周边生活氛围浓厚，汇林路、景观大道两侧分布着连锁酒店、便利店、餐饮店，可满足附近居民日常生活所需。距离项目直线距离约2公里，是目前在建的四会吾悦广场。据了解，该广场总建筑面积约60万平，拟打造约9万平购物中心，2.6万平购物街区，预计今年12月开业。目前，楼盘周边主要有恒大御湖城、碧桂园凤凰半岛两个住宅小区。有中介表示，上述两项目二手放盘单价在6字头，均为带装修出售。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~