肇庆大旺，不再是意难平！

2018年买的房，中介说会建一个麒麟湖，我家能直接望湖。没想到三年过去，房子收了，隔壁楼房一栋栋建起来，但麒麟湖还是一片鱼塘。

——大旺麒麟湖板块楼盘业主

大旺麒麟湖板块，有一个响当当的名号：麒麟湖CBD。

它是很多业主，甚至是开发商的意难平。

|大旺麒麟湖板块，航拍时间：2021年7月

去年5月，麒麟湖片区发展综合提升项目获批，该片区建设终于有实质进展。

而后，中交承包该项目，并率先开展大旺大道快速化立交改造工程。

对于大旺麒麟湖片区，买家有了新盼头。

1.麒麟湖片区项目，拟2024年完成

近日，大家期待已久的麒麟湖片区建设有新消息。

麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程（不含一期），开始公开招标监理。这意味着，麒麟湖片区建设，准备启动了。

|肇庆高新区麒麟湖片区发展综合提升项目地理位置图

据悉，该工程包含16条道路建设、绿化和照明；2项水系整治工程；3项景观工程；2条河涌和北江大道排水工程等。具体如下：

◎ 16条道路的道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、绿化工程等：

①政德街（大旺大道至北江大道段）

②湖畔二路（原经十六路）

③湖畔三路（原经十八路）

④湖畔四路（原经十七路）

⑤湖畔五路（原经十九路）

⑥湖畔六路（原经二十路）

⑦湖畔七路（原经十一路）

⑧湖畔八路（原经十二路）

⑨湖畔九路（原经十三路）

⑩湖畔十路（原经二十一路、原经十四路）

⑪麒麟二街（原纬四街）

⑫麒麟四街（原纬十二街）

⑬麒麟五街（原纬十五街)

⑭麒麟六街（原纬十七街）

⑮麒麟七街（原纬十八街）

⑯麒麟湖环湖路

◎ 2项水系整治工程：东一支排渠污水治理、东排渠污水治理。

◎ 3项景观工程：麒麟湖景观、北江大道景观（工业大街至创新大街段）、泛舟步行街景观工程。

◎ 排水工程：麒麟四街（原纬十二街）北侧河涌、麒麟五街（原纬十五街）北侧河涌等两条河涌，北江大道（政德街至麒麟三街段）。

|麒麟湖园林与景观工程总平面图

值得一提的是，项目环评显示，麒麟湖景观设计包括交通系统、竖向设计、绿化种植设计、夜景照明设计、监控/广播系统及防雷设备设计、麒麟湖公众设施等。

交通系统方面，拟打造环湖绿道、特色游步道和游船航线等三大慢行交通模式。

根据照明夜景分区，可了解到麒麟湖及周边计划设置麒麟之心音乐喷泉、高新科技馆、滑板天地、儿童公园、健身广场、湿地净化展示区和生态科普体验区等。

此外，环评提到，南部中轴线上的泛舟步行街区，服务于两侧的商业设施，可作为城市形象地标，也是中轴线城市空间序列的节点之一。

麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程完成后，该板块面貌将焕然一新，大旺也新增一个地标。

根据环评，整个项目初步计划2024年3月底前完成，大旺大道快速化立交改造部分工程预计2022年12月建成通车。

|麒麟湖及周边景观效果图 来源：肇庆高新发布

大旺麒麟湖动工，大家终于求而得之。

2.大旺楼市的高光与黑暗

回望2017年，进驻大旺麒麟湖板块的房企如雨后春笋。

当年大旺卖出6宗商住地，全部扎堆该板块。

拿地房企中，要数龙光最激进，以溢价率297%、楼面价2631元/平落子麒麟湖，拉高大旺整体土拍水平。

拿地时间	入市项目	成交楼面 （元/平）
2012年3月	润立华庭	429
2017年6月	龙光玖龙湖	2631
2017年11月	合景万景峰	2608
2017年11月	信业尚悦湾	2695
2017年11月	新城香悦公馆	2514
2017年11月	恒大绿洲	2382
2017年11月	香江雅苑	2374
2019年11月	中交滨湖雅郡	2358
制表：肇庆楼市

开发商们壮志酬筹，一片片黄土平地化身栋栋高楼。

时间拨到2018年，大旺楼市迎来高光时刻，中介们起劲推销，外地客一茬茬地来，大家对麒麟湖板块都心存美好蓝图，楼价刺破万元关。

谁曾想，2019年下半年，风向变了。

大旺的房价开始“跌跌不休”，高位站岗的买家慌了，也有开发商或断臂求生，或捂盘惜售。

过去两年，大旺楼市度过了难熬的“黑暗时刻”。

3.大旺楼市的黎明，来了

黑暗总会过去，黎明终会到来。

实际上，在麒麟湖片区以及整个大旺经历了一波下跌行情后，现在的价格已经趋稳。

”大旺已经没法跌，到底了。“有开发商跟楼市君说。

我们可以看看大旺近一年的住宅网签数据，均价基本在6500-7000元/平之间，波动比较平稳。

当然，不排除有个别开发商因为自身原因降价促销，但个盘动作不能反映整个大旺市场。

与此同时，我们可以看出大旺稳楼市的决心。

2021-2023年，大旺计划供应商住地仅12万平，合计三宗。大旺通过摁住供应端，减少供应量，以达到供需平衡，从而稳楼价。

另一方面，大旺在今年释放出163.34万平工矿仓储用地，继续发挥高新区产业优势，并积极发展新能源汽车产业，吸引小鹏汽车、宁德时代等重点项目落户。

以产业带动人口流入，以人口反哺产业发展。

加上大旺靠近广佛的地理优势，已经形成城轨+高速+快速路的交通网络。

大旺，只是需要一点时间。

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