端州城东又有新货入市！
楼市君今天要说的是，位于信安路与蓝塘中路交汇处的嘉湖君悦。本周，该盘加推二期9栋2单元新品，户型包括84-101平三房，毛坯均价约9500元/平。
去年7月，该盘二期地块规划公布，拟建1栋住宅、1栋办公楼和商业。
据一期业主透露，开发商在前期推广时，称二期用地将规划住宅，但实际公示显示，商业、办公楼建面占比却高达7成，曾引起一期业主不满。【延伸阅读】据悉，项目占地约8.3万平，分两期开发，一期为7栋高层洋房+幼儿园，二期为1栋中高层洋房+1栋酒店式公寓+6栋商墅。项目推售的9栋，正是二期产品中唯一一栋住宅，也是该小区最后一栋全新住宅楼。据了解，9栋位于小区东面，总高22层，两梯五户设计，户型包括84/89/91/92/101平三房单位。其中，1单元（已推售）靠近黄岗一路，2单元（本次加推）靠近6栋楼王，南面看园林，北面望别墅群。销售称，产品定价呈榄核状，12层单价最高，其后往两端递减，整体毛坯折后均价约9500元/平。
从朝向和景观上看，北向101平单位靠近商墅区，或多或少会影响低层住户的私密性，以及产生一定的噪音影响，因此价格稍平，折后售价9100-9200元/平。84-92平单位价格相对较高，折后售价9300-9700元/平。究其原因，84平是面积较小，且为南向，采光不错。89-91平单位为西南向，但西面有32层高的6栋遮挡，西晒或有所缓解。而92平单位虽为北向，但得益于其赠送面积较多，单价也站在高位。如20楼92平单价，达到9555元/平。值得一提的是，昨日（7月24日）该盘推出6套特价单位，均位于9栋，单价8356-9093元/平，整体性价比还算ok。其中，2单元20楼100.69平单位，折后单价为8613元/平，而没有纳入特价活动的19楼单位，则需要8930元/平，一层相差317元/平。
此外，项目6栋目前仍有部分余货，面积为111-136平三四房，毛坯均价约9700元/平。至于产品，本批新货均为刚需型三房，赠送面积较多，户型整体使用率ok。首先，来看84平三房两厅一卫，该户型是本批新品面积最小的户型，也是唯一南向单位。餐客厅竖厅设计，开间约3.5米，主卧面积约8.7平，放置1.5米床没问题，但只有一个卫生间，预计日后家庭居住使用不便。89平三两厅一卫为常规刚需户型。
竖厅设计，阳台赠送一半面积，若将左侧空调板位置打通，阳台开间可再增加约60厘米，整体与客厅同宽。
此外，该户型厨房同样留有约1-2平空调板空间，不计入证，可打通用作储物间或放置冰箱。
主卧面积约13平，放置1.8米床ok，但由于房间预留有卫生间位置，若加上10cm墙厚，预计活动空间受限。进门后，为1.8米长的过道式玄关，餐厅连接L型厨房，带约1.5平空调板位置，开间3.8米客厅出阳台，看小区花园。
该单位为飞机户型，带入户阳台，若打通隔壁的空调板空间，可增加约3.5平，日后可放鞋柜或做小型置物间。厨房位于餐厅右侧，同样带有约1.5平米可打通的空调板位置。餐客厅开间3.5米，连接北向主阳台，主卧与两次卧分别位于餐客厅两侧，部分飘窗可打掉。该户型带近6平入户阳台，送一半面积，打通隔壁空调板多功能空间，可增至9.4平。不过，由于该阳台前方受84平单位次卧遮挡，预计采光略有不足。
▲入户阳台
户型竖厅设计，三开间朝北，餐客厅开间3.8米，主阳台望商业别墅群。若想避免景观受遮挡，建议购买7层或以上单位。从区位上看，项目靠近信安路、蓝塘路、黄岗一路，自驾前往益华商圈、敏捷广场商圈较为方便。生活配套方面，小区一期楼下有小型超市、便利店，步行约7分钟可到达蓝塘市场，尚算便利。教育方面，按2021年端州区公办学校地段划分，业主子女可入读距离小区约500米不到的一中实验学校城东校区（在建），学校预计今年9月投入使用。日前，楼市君现场走访，学校建设已经进入尾声，从外部看，教学楼已经完工，门楼仍有绿色棚架。
如今，项目周边在售楼盘包括鸿益·幸福湖畔、中源誉峰及恒悦天峰等，毛坯售价8500-11000元/平。【踩盘回顾】老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~