今天，楼市君带大家来看一对难兄难弟盘。
两盘临近轻轨，一路之隔，新货吹风均价价差500元/平。
它们分别是恒泰悦璟府和融创鼎湖府，前者拟推10/14栋110-136平大户型，毛坯吹风均价7500元/平。
后者计划推出全新新品，面积约96-127平三四房，毛坯吹风均价7000元/平。恒泰悦璟府位于桃园路与鼎湖大道交界处，东面与万达广场一路之隔。小区占地约6.9万平，规划建14栋住宅，采用点状式布局，容积率低于2.6。销售称，楼盘计划于9-10月份推出全新10/14号楼（各2单元），板楼设计，一梯两户。其中，前者总高7层，面积为125/136平四房；后者高11层，面积约为110-136平四房。从产品上看，两栋新货均为小高层单位，南北采光通风不错，而10栋位于小区中央，预计舒适度更好。此外，该盘4栋仍有零星余货主可选，总高29层，两梯四户，户型有87/98平2+1房。其中，98平单位仅剩14/18/20楼，位置均靠马路，毛坯均价7000元/平。125平4房2厅2卫：竖厅设计，客厅连接7米南向主阳台，并延伸至次卧，餐厅出北向次阳台，开间仅2.8米，略显局促。位于客卫旁的次卧，实际由小阳台+书房改造而成，面积约9.3平。而136平单位已开放异地样板间，但暂未有户型图，销售称，该户型布局与125平相似，均为双阳台设计。两者均为刚需户型，其中前者阳台开间3.6米，南向可看小区花园，不过只有一个卫生间，预计以后使用不便。后者竖厅设计，餐厅带窗户，客厅开间3.8米连接主阳台，南北通透，格局ok。从地段和户型设计方面来看，该盘产品力还算不错，但是今年的建设进度却不尽如人意。
据了解，项目停工已有半年时间，在楼市君现场探盘过程中，销售也坦言：的确停工！
自今年5月以来，陆续有业主向楼市君表示担心，不知道是否会烂尾。
对此，销售透露：开发商与承建商存在矛盾，目前正在积极沟通，预计8月份会重新动工。另外，天眼查显示，恒泰悦璟府开发商肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司，目前风险等级为低。
但是，肇庆骏龙的两家股东公司：四川信托有限公司、恒泰云（深圳）商业有限公司，风险分别达到高等和中等，这或对恒泰项目的运营产生一定影响。值得一提的是，楼市君沿项目周边观察了一圈，发现大部分楼宇主体结构已封顶。4/5号楼的施工棚架暂未拆除，其中前者建设高度目测有10层。
02
融创鼎湖府
新品吹风7000元/平
下面，看看与之一路之隔的融创鼎湖府。
项目整体占地13.8万平，分三期开发，目前计划推出全新三期高层洋房产品。
据了解，三期小区靠近羚羊山，该地块由4栋高层（18/19/20/21栋）+72套中式别墅（西江桃源）组成。
其中，高层住宅整体呈围合式布局，，楼高27层，两梯五户设计。户型共三种，分别为96平三房、107平三房和127平四房，毛坯吹风均价7000元/平。96平3房2厅2卫和107平3房2厅2卫的格局相似，前者为东向，后者南向望羚羊山。两者均为竖厅设计，主阳台延长至次卧，整体格局较为方正。
127平4房2厅2卫：带入户花园，进门一侧是书房，双阳台设计，南北对流。三间卧室分布在餐客厅一侧，均带飘窗，整体动静分区还算明确。上述两个项目，同位于万达商业圈辐射范围内，产品、地段、配套尚算ok，但目前在售产品以尾货为主。据房管局网站数据显示，两盘如今可售货量均不超过50套，而按照楼盘一般的推货节奏，本该早已进入新货加推的阶段。
在福尔摩斯·楼市君的翻查之下，发现两盘缺货与预售证有关！据了解，上述两盘的新货均未取得预售证，这就意味着新产品不能正式对外销售。其中，恒泰悦璟府在今年以来，仅取得的一张预售证，正是年初开售的4号楼，截至目前楼栋已进入清货阶段。
而据销售透露，新一批产品最快在9月-10月才能开卖。如果说恒泰项目拿证慢，是跟停工风险有关，那么，融创项目为何同样拿证难？去年12月，楼市君曾到融创鼎湖府项目踩盘，当时销售表示，新货已处于在售状态。【踩盘回顾】
时隔8个月，楼市君再次探访，却被销售告知，还没取得预售证，三期小区暂时未正式对外发售。楼市君查询楼盘预售情况，发现该盘自今年以来，一直未取得新预售证。随后，楼市君来到该盘三期小区，看到工地上有大型塔吊机械，3栋高层住宅已接近封顶高度。有意思的是，位于同一片区的万达西江府卖得风风火火，可售新货一栋接着一栋，对比之下，上述两盘的确略显“委屈”。
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