首先，选择大开发商，可以减少房屋烂尾几率。
从资质等级来看，一级开发商通常是国有大公司背景，实力最好。若民营开发商达到二级资质，其实力也可信赖，而二级以下就是普通开发商了。此外，也有楼盘实行联合开发，比如A公司负责买地（或联合体拿地）、B公司负责运营/销售。
这种合作方式，最直接的体现就是楼盘名称，一般由两或三家公司名组成。
值得注意的是，有楼盘在开发过程中存在转手情况，比如政府把地块卖给A公司，A公司因内部原因把项目转让给（或引入）B公司。
这时，楼盘实际的建造商可能被换下，大家就要在敲定前，了解真正的开发商、施工方及物业资质，以免楼盘“挂羊头卖狗肉”。目前，中国住宅用地的最高土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。这意味着，该产权年限是从开发商拿地开始计算，并非从买房时间开始算。假如某楼盘已经开发了20年，那么，你买到手中的房子只剩下50年的产权。
比如，位于端州城东的某拆旧改造项目，闲置27年后，于今年3月重新入市，剩余年限42年。
不过，大家不必过于担心，根据法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。但实际上，小区内每栋楼、每一个户型的价格都可能不一样，其影响因素有面积、朝向、景观、楼层等等。比如，位于小区中央的一栋楼，面积、楼层、景观一致，一般东边位比西边位的价格更高，单价可能相差几十至几百元不等。对此，有部分买家认为，西边位单位虽然存在西晒可能，但从居住感受来讲，与东边位相差并不大，西边位性价比更高。比如，肇庆新区某盘4栋，由于东南向户型靠近主干道，价格较均价优惠300-400元/平。【延伸阅读】因此，大家要结合价格进行综合考虑，找到自己可接受的合适单位。期房，指需要等一定时间，才能竣工并交付的房子，而现房，则是现在已经盖好的房子。
两者各有利弊，期房的户型选择较多、价格优惠大，不过可能会延期交房，或建设中途发生开发商变更，甚至存在烂尾风险。而现房，一般是在售的新房或老房，即买即入住，所见即所得，烂尾风险低，但小区配套，可能比不上新楼盘的现代化。此外，对于期房带精装的产品，业主只要购买家具，就可以拎包入住，的确省事。但是，部分开发商选择带装修出售，是为了卖高价，实际装修质量马虎。因此，建议大家在收楼前，请专业的验房机构进行检测，不要贪图一时方便省事，留下了后悔莫及的麻烦。一般来说，物业费是按房屋面积计算，肇庆的物业费一般为1.8-2.5元/平/月。比如一套100平的房子，一个月费用约180-250元，也是一笔不少的开销。当然，不排除部分高档小区的物业费比较贵，其服务水平、治安和小区环境等方面确实不错，贵有贵的道理。但是，如果小区物业费很贵，物业服务质量却跟不上，这就有猫腻了。一般来说，合同会明确规定物业费，也有部分开发商在收楼后1-3年内，对物业费进行优惠调整。因此，物业费要提前了解透彻，否则等住进去才发现：这破小区要收3元/平/月，那真是欲哭无泪。目前，中国绝大部分城市房屋出售是按建筑面积计算，因此，大家购买100平的房子，实际面积往往不足百平。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，均包含在建筑面积中。而公摊面积越少，意味着得房率越高，相当于你的家越大，买的房子更便宜。就如今的楼盘产品来看，得房率控制在75%-85%比较合理，若低于70%就显得鸡肋。若大家想查询自己房子的面积情况，可以登陆肇庆房管局网站，按需求戳开意向房源信息，建筑面积、套内面积、分摊面积都可以看到。
肇庆城市房地产业务管理信息系统（旧版）：
http://61.146.213.163:8011/user_kfs.aspx
http://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=441200楼间距，顾名思义是两相邻楼的外墙面距离，一般指南北距离，其会影响采光、通风、隐私、防噪。好的楼盘会结合太阳、月亮等运行轨道，对楼栋的摆布进行专业设计，使楼与楼之间互不挡光。一般来说，两楼间距按不小于前楼高度的1.2倍计算。肇庆某楼盘光照图
但是，如今部分楼盘密密麻麻的楼栋排列，南北相冲，确实让人恼火。若你不想下午1点后回家就没有阳光，可以在售楼部看房时，查阅小区规划总平面图，看看楼间距的准确信息。隔得太近，这能看到邻居晾衣服了，当然不排除会产生美好的爱情故事哈。区位，包括交通、配套、景观、外部设施等多方面的因素。
一般好的小区，其周围配套也相对充足，比如医院、商场、公交站等完善，这关系到日后业主生活的便利性。
以端州城东为例，在市一小幸福/东岗校区、十六小蓝田校区等优质教育资源的加持下，周边楼盘得到不少家长的认可，片区房价稳站9000元/平或以上。【踩盘回顾】涉及到户型，需要考虑的内容就太多了！
有无入户花园+玄关、厨房动线设计是否合理、餐客厅开间、插座位置、淋浴间大小、卧室布局和飘台……
下面，楼市君拎几个常见的问题讲讲：
首先，看室内空间配比。室内公共空间浪费面积越少越好，比如过道空间越大，则意味着压缩卧室面积。
其次，样板间卫生间一般没有安装门，若预留的门洞过小，可能日后要侧身进出噢。
卧室方面，主要留意房间大小，通过查看户型图上的尺寸，计算未来能放下1.2/1.5/1.8米床，不可轻信板房的缩小床来营造的视觉效果。
大家也可以带上尺子去板房测量，若是异地板房就要琢磨下，是不是按1:1的比例打造。
厨房操作台被安排得满满当当，让切菜位无处可放。
以上内容，就是楼市君认为买房前，大家要留心的地方。
其实还有许多细节未能谈及，欢迎大家在留言区评论说出自己的想法。
最后，楼市君真心建议大家要多跑几个楼盘对比，一定要多看！多看！多看！（重要的事情说三遍）。
没有100%完美的房子，大家一定要从自己的需求出发，结合胆大心细，户型、配套、物业、环境等因素要综合考量。
希望大家都能早日买到啱心水的房子啦~
老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~