肇庆新增3宗湖景靓地！
日前，肇庆新区3宗商务用地变更为居住用地，几宗地块靠近砚阳湖或长利湖，风景资源丰富。
下面，我们一起来看看地块具体变更情况。
01.
两宗居住用地近湖，周边配套基本OK
XQ-XZ0801、XQ-XZ1801、XQ-XZ1802三宗地块，位于永利大道以西、砚阳大道两侧，原为商务用地。
为方便理解，XQ-XZ0801号地块简称为地块一，XQ-XZ1801号地块简称为地块二，XQ-XZ1802号地块简称为地块三。
拟修改图则显示，地块一、二变更为二类居住用地，前者占地52370平，容积率2.8，总建面约14.66万平，要求配建12班幼儿园；后者占地40865平，容积率2.8，总建面约11.44万平。
地块三维持商务用地性质不变，占地48280平，建筑高度100米。
值得一提的是，根据《肇庆市本级2021年度国有建设用地供应计划》，原为商务用地性质的地块一、二，拟于9月出让。
如今两宗地块改为居住地块，若拍卖顺利，最快下年，肇庆新区将新增湖景盘。
其中，地块一主打长利湖及长利湖湿地公园景观，地块二以砚阳湖公园和长利湖湿地公园景观为主。
有意思的是，由于地块二建成后，会遮挡保利和悦湖畔三期小区部分望湖景观，有粉丝喊话：“保利索性把它们拿下吧。”
除了景观资源，两宗地块周边配套较为完善，基本能够满足业主日常生活。按照保利和悦湖畔四期望花园房毛坯售价8字头，望湖房9字头，你们认为两宗地块将来新货入市，会卖到什么价格？位于长利大道以东、总部四路一侧、靠近长利湖的XQ-ZB2501-A号地块，原为商务地，占地56985平。拟修改图则显示，该地块分割为XQ-ZB2501-A-02二类居住用地（地块四），XQ-ZB2501-A-01商务用地（地块五）。
其中，地块四占地23333平，容积率2.0，总建面约4.67万平，建筑高度50米；地块五占地33632平，建筑高度50米。同样，原XQ-ZB2501-A商务地块在肇庆新区今年供应计划内，原定7月出让。
地块紧挨宣卿中学，与肇庆新区体育中心仅一路之隔，而地块东南面片区仍待开发，整体面貌不及砚阳湖公园一带。
值得一提的是，根据肇庆新区休闲养生水道规划，两宗地块靠近龙舟文化园及龙舟赛道，不过，该规划在初步研究阶段，仍有变数。【具体规划】
今年以来，肇庆新区仅出让三宗商住地，其中两宗地块近鼎湖大道，得主为华侨城，定向出让，没有悬念。【拍地回顾】另外一宗近长利湖，由新区管委会以底价2970元/平拿走，隔壁招商蛇口项目地价4341元/平。【拿地回顾】按照供地计划，今年肇庆新区拟出让15宗居住用地（未计本次修改地块），距离年末还有4个月，你们认为新区卖地计划能顺利进行吗？【供地计划】老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~