今日（9月7日），高要南岸恒福新城24套住宅法拍，最低起拍总价29.99万。
要知道，该片区教育、医疗、商业和休闲配套相对充足，有盘毛坯均价卖至6700-7300元/平。【踩盘回顾】如今，恒福新城法拍房单价几乎为片区1/2，究竟为啥？据悉，24套标的物权属人为高要市恒福房产发展有限公司，竣工时间约为2013年。清算组工作人员表示，目前标的物主要为楼盘销售尾货。
从产品来看，该批标的物户型包括75-133平两至三房，一梯四户/五户，毛坯交付。
位置方面，其主要位于低楼层，4层及以下的单位占总数的2/3。
事实上，本次拍卖的不仅是住宅，还包括21套商铺、100个小车车位及125个摩托车位。
其中，商铺售出7套，小车车位卖出36个，摩托车位则拍出2个。
天眼查得，早在2019年，恒福新城所属开发商——高要市恒福房产发展有限公司就被法院判决解散，并被强制清算。据悉，恒福公司股东为刘应中、佛山市高明赛纳置业有限公司，两者各持股50%，而公司执行董事、法定代表人则由刘应中担任。
后来，由于刘应中个人大额债务到期未清偿，2017年、2018年市中级法院和高要区法院，先后对其作出限制消费令。加之，两大股东纠纷不断，最终刘应中被解除职务，恒福公司也被解散。77平2房2厅1卫：进门左侧为开放式厨房，预留有排烟管道。竖厅设计，阳台南向望马路，餐客厅、次卧均堆放着闲置的建筑材料。若拍卖成功，预计业主日后要花大功夫来清理。餐客厅
值得一提的是，卫生间位于次卧与主卧之间，无窗，采光通风效果差。在现场，楼市君得打开手机电筒，才能看到卫生间全貌。卫生间（开闪光灯拍摄）
比起暗卫，北向的120平3房2厅2卫，乌漆嘛黑，连窗户都救不了，特别是低楼层单位。
下面来感受一下：
入户花园
114平3房2厅2卫：9层光线还ok，横厅设计，客厅带南向窗户，同样可望马路。
阳台为南向，延伸至次卧，但是与次卧并不相通，使用鸡肋。
除了采光，本批单位布局也存在不合理。
其一，入户花园面积赶上卧室，浪费面积不少，这也导致133平大户型，只能做三房。
入户花园
其二，厨房面积小得可怜，预计装修后，只能容纳一个人自由活动。
厨房
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最后，楼市君提醒大家，法拍资产身世复杂，除网上拍卖价格外，涉及交易的一切费用，一般由买受人自行承担。
该费用，包括但不限于所得税、营业税、增值税及附加、契税、土地增值税，契税、印花税、过户手续费等，预计是一笔不少的费用。
此外，法拍支付节奏较急，比如本次拍卖，竞得者须在五个工作日付清尾款，相当于一次性付款。
而拍下标的物，后续工作主要由买方负责，后期问题也需要买方自行承担，相当于"买定离手"。因此，若想捡漏，大家就要提前掌握标的物最准确、最真实的信息，以免后悔莫及。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~