两行泪流！肇庆14家银行，10家二手停贷！刚需怎么办？
一手贷款利率高，惨戚戚？二手想贷款都很难！
近日，楼市君联系肇庆14家主流银行，发现10家银行不做二手房贷，即使放贷，利率也相当高。
有中介大胆说：“逼得买家买一手房。”
（被迫流下男儿泪）
“很多客户抱怨二手房税费多，贷款又难，干脆买新房算了。”中介直言。
有的粉丝就是觉得二手房贷麻烦且利率高，打算一次性付款：“利率这么高，还不如全款。”
二手房贷款问题，何止买家有烦恼，业主也有。
“银行放款时间长，业主总是打电话问何时放款。”中介很无奈：“有的业主还要我们写保证书，保证几个月内能放款。
（中介一脸懵逼）
有的业主也没办法：“我们这种置换改善的，就是等着钱再买一套，银行迟不放款，很着急的呀。”
究竟是怎么的房贷情况，使得买卖双方都焦虑。
来看看下表~👇
肇庆14家银行，只有4家银行接单，其余均停贷，且重新受理的时间不确定。
有停贷银行表示：“一手额度都很紧，二手就算放贷也要等很长时间，所以没必要接单了。”
那么，接受二手贷款的四家银行情况如何，我们一起来看看吧~
首套利率全部≥6.5%，最高是中行端州分行的7.11%，二套同样是中行利率最高，达7.36%。
需要一提的是，中行鼎湖分行已经停贷。
部分银行购买产品可降低利率，例如xx银行，购买意外险后利率可降0.24%，又如xx银行，买产品成为贵宾客户，可以申请优惠利率，二套利率大概可下调0.56%。
严查首付来源，结合知乎和肇庆银行答复，操作基本如下（具体以银行口径为准）：
①需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
②对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。
③对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。
④对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
⑤提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。
放款时间：农行表示3-6个月可以放贷，中行放款时间不定。
其他特殊情况：农行仅接受20年内楼龄房产贷款；邮储不接散单，客户需通过中介或贷款公司办理。
有邮政职员透露：“为了更好处理额度，所以二手房贷款批量处理，一般不接散客。”
上边提到的贷款公司，又是怎么回事？
据了解，买家通过贷款公司找银行，可加快放款速度，利率也有下调空间。
例如，假设某行首套利率7.2%，且表示不接受购买产品，但经过贷款公司搭桥，可以买产品降利率至6.71%。
有业内称：“银行要把贷款风险转介，需要贷款公司去做担保，就算自己找银行，银行也会指派担保公司。”
有意思的是，在楼市君咨询房贷时，有银行含蓄建议找中介帮忙：“过户很麻烦的，很多手续要办理。”
不过，选择自己亲自办理贷款，或者寻找中介、贷款公司周旋，需要结合自身情况操作。
至于买二手房好，还是新房好，只能说各有各的好，一切从实际出发。
二手房“所见即所得”，但交易流程复杂麻烦，新房交易简单，但毕竟是期房，会有“货不对板”的风险。
你们呢，在此环境下，买新房还是二手房？
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