4个阳台，3个望仙女湖！端州迷你盘面市，近半回迁房

端州迷你盘，直面仙女湖

74-137平二至四房，有主卧带L型阳台

吹风破万，计划春节前入市

走，楼市君带你去看看

今天要说的，是位于端州城东板块，与仙女湖仅相隔一条星湖大道的翠湖紫荆苑。

01.

肇庆本地开发商2017年拿地

必须建1.05万平回迁住宅

我们先回顾项目地块的历史。

项目由肇庆新豪房地产于2017年12月，以底价1488元/平摘得。（这地段这地价，真香~）

需要一提的是，地块属于“三旧”改造项目，竞得人必须安排10500平回迁住宅，回迁安置房在未解决旧村拆迁安置的前提下，不得对外销售。

根据项目规划，住宅约2.11万平，减去1.05万平回迁房，相当于可对外销售住宅面积为1.06万平。

新豪房地产又是什么来头？

该公司为肇庆本地开发商，在肇庆已开发有金沙咀国际广场，有消息称，翠湖紫荆苑的销售团队几乎是金沙咀的原班人马。

另外，天眼查得，该公司的两大股东分别为肇庆龙晋投资有限公司和肇庆市凯骏投资有限公司。

在历史股东一栏，楼市君瞅到肇庆市建设房地产有限公司，该公司由肇庆市建安集团有限公司控股。

正好，由建安集团开发的名成星畔，就紧紧挨着翠湖紫荆苑，目前，名成星畔暂未动工，据说会在近期启动工程。

至于，为何建安集团退出新豪房地产，那就不得而知了。

02.

项目主打74-137平二至四房

湖景房吹风破万

好了，我们看回翠湖紫荆苑吧。

该盘占地8273平，总建面约3.64万平，其中，住宅约2.11万平，合计184户，共三栋住宅，一字排开，1栋楼下规划有底商，4栋规划为开发商办公室。

另外，小区规划车位有308个，物业管理由开发商旗下物业公司负责，物业费2.5元/平·月。

楼市君现场了解，项目全部房源将一次性推出，望湖房吹风超1万/平，望花园房扣除所有优惠后，吹风有机会低至8字头。

“虽然我们望湖房卖万元，但不是大房企，不会比阳光城檀府、鸿益幸福湖畔它们贵。”销售补充。

项目所有房源预计2023年1月交楼，一起来看看：

◎ 1栋最靠近仙女湖，景观最佳，19层，两梯四户，户型有74平两房一卫、121平三房两卫、122平三房两卫、137平四房两卫，预计5层以上可望湖。

◎ 2栋连着1栋，17层，两梯三户，户型包括106、116、120平三房两卫，个别户型可望湖，但视野有所偏差。

◎ 3栋同样为17层，两梯四户，户型涵盖116、114、120平三房两厅两卫，主要以城市景观为主。

目前，该盘正在认筹，计划春节前开盘，现在客户交1万可以享受开盘额外99折+送1万车位抵扣券+1年物管费。

“不过，只有前250名认筹客户可以享受以上优惠福利，后来的认筹客户会减少优惠或者福利。”销售表示。

此外，销售称，项目已经打完桩，正在建造地下室。

03.

有户型共4个阳台

有卧室带湖景L型阳台

目前，翠湖紫荆苑不但只有一个活动板房售楼部，连样板间也还没有，预计2个月后才能看样板间。

我们可以看下户型图了解。

1栋户型

1栋01户型，建面约121.31平，三房两厅两卫，这个户型的亮点在于有四个阳台，其中一个西南向阳台，为主卧阳台，可直面仙女湖。

另一个阳台，连接客厅，与餐厅窗户对流，也可望仙女湖。还有两个阳台，一个在玄关一侧，可改为儿童房或客房，一个连接厨房，用于厨房采光通风，也能望湖。

与01户型相邻的02户型，为两房两厅一卫，建面约74.4平，主阳台长约6.2米，望仙女湖方向。

03户型也挺特别（建面约137.29平四房两厅两卫），主卧、主卫、一个次卧，都能俯瞰仙女湖，其中，主卧带L型阳台，客厅出约7.1米阳台，也是可望仙女湖。（感觉看湖也能看腻~）

不过，该户型也有不足，例如厨房仅靠生活阳台采光，而该阳台光线会受到隔壁单位影响。

05户型，建面约122.43平，三房两厅两卫，与03户型对称，格局基本一致，少一间房，主卧是普通的一字型飘窗，景观以城市街景为主。

2栋户型

01户型，建面约120.5平，三房两厅两卫，为主流户型，有玄关，餐客厅竖厅设计，客厅出延长至次卧的主阳台，厨房带生活阳台，卧室归于一侧。

02户型与01户型对称，两者格局大体一致，建面约116.03平，三房两厅两卫。

03户型，建面约105.99平，三房两厅两卫，玄关两侧分别为阳台和厨房，前者可改为客房，餐客厅为横厅设计，连接长约5.7米阳台。

3栋户型

01户型，建面约113.84平，三房两厅两卫，靠近玄关的阳台可改书房、客房或儿童房，餐客厅为横厅设计，连接约5.9米阳台，卧室门打开后，可增加屋内采光通风。

02户型（建面约116平）和03户型（建面约120.5平），两者布局基本一致，三房两厅两卫，餐客厅为竖厅，客厅出大阳台，厨房带生活阳台，卧室安排在餐客厅一侧。

05户型，建面约116.16平，三房两厅两卫，玄关进去可看到阳台，其可改为一间小房，竖厅设计的餐客厅，与休息区合理区分，动静分区。

04.

一路之隔是仙女湖

地段优势突出

最后，来看看项目的地段。

翠湖紫荆苑位于星湖大道以东，一路之隔就是仙女湖，位于恒裕城的昌大昌超市、KFC已经开业，步行过去大约10分钟。

|航拍时间：2019年7月

小区附近的农贸市场有嘉湖市场、东湖街市，脚程大概15分钟，楼市君在溜达去东湖街市的路上，还见到有建设银行、茶楼、超市、休闲会所等。

另外，奥威斯实验小学新华校区就在东湖街市旁，销售称日后小孩入读该所小学，但教育局未公布该小区地段划分，意向客户需要注意这一点。

除了休闲、生活、教育配套，翠湖紫荆苑距离敏捷广场也不算远，走路过去大概20分钟。

交通方面，星湖大道是城市主干道，前往星湖商圈，或去鼎湖、高要方向，或上高速，都颇为便捷。

此外，小区外就是公交仙女湖站，共7条公交线路，可以说公交出行无论去哪都很方便了。

整体来看，翠湖紫荆苑的地段，不傻都知道，太好了。它的卖点，也是在于地段和仙女湖，所以有卖过万元的底气。

不过，楼市君提醒一下，该小区体量较小，几乎一半是回迁房，交楼时间为2023年初。另外，开发商并非品牌房企，在本地没啥名气。

怎么选择，各位自个衡量咯。

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