不卖出不罢休！流拍第四天，大旺地块再上架！1524元/平起

Original 七星仔肇庆楼市 2023-02-25

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 227个

不灰心，不死心！

大旺中心服务区的一宗旧改地，在流拍后的第四天，即11月9日，继续挂牌。【流拍回顾】

本次出让，起始价降至19822万，扣除10030平配建后，计算起始楼面价约1524元/平（未计建安成本），11月30日11:00网拍，价高者得。

楼市君屈指一算，这是该商住地第4次挂牌了，自地块2020年6月开始出让，经历了延期、撤牌、两次流拍，可谓波折重重。

有意思的是，经过一连串打击，该地块本次出让起拍价，终于低于首次起拍价，降至1字头，为19822万。

与历史最高起拍价相比，足足降了6324万。

|地块现场图

下面，来回顾地块的质素。

出让地块位于肇庆高新区中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面地段，占地43784.14平，容积率要求≤3.2。

配建方面，除了常规社区配套、6班幼儿园，竞得人还需配建10000平住宅，每套建面约75平。

该配建住宅的设计方案需经有关部门审核，满足高新区安置居住的需求，建成后无偿移交管委会或其指定单位。

值得一提的是，该地块原为修配厂宿舍区，地块涉及的房屋主要为修配厂旧宿舍、房改房，环境和卫生状况差，许多房屋存在严重的安全隐患，居住人员复杂、治安管理难度大。

目前，该地块已列入高新区年度“三旧”改造年度实施计划。

另外，出让地块改造项目自出让成交签订《国有建设用地使用权出让合同》起，建设期3年。

其中，配建住宅应优先建设完成并无偿移交，逾期未完成改造的，按有关规定处理。

|地块现场图

此外，项目改造方案提及到，项目改造后总建面约14万平，其中商业部分1.4万平，配建住宅面积1万平，可售住宅面积11.6万平，可售车位约800个。

改造完成后，该片区将打造为一个集居住、配套商业为一体的新型综合社区，极大地提升高新区城市形象。

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