2091元/平！起拍价上调28%！大旺旧改地二次挂牌

起拍提价近3成，大旺“三旧”地块再出让！

9月23日，大旺挂牌一宗约4.4万平地块，起拍总价26150万，楼面价2091元/平，拟10月13日网拍，价高者得。

注：已扣除15030平配建，不计建安成本。

01地块延迟、撤销、再挂牌

回顾7月10日，该地块首次挂牌，后延迟至7月27日拍卖。

然而，7月23日，地块被撤销挂牌，当时起拍价20360万，起拍楼面价1696元/平。【延伸阅读】

如今，时隔两个月，该地块重新出让，起拍价涨至26150万，涨幅28%。

02竞得者建多个“交钥匙工程”

那么，这宗一波三折的地块，素质究竟如何？

出让文件显示，地块竞得者需配建：

1、人才公寓（住宅）：建面15000平，建成后按毛坯标准无偿移交区管委会或其指定单位。

2、幼儿园：建设标准不低于6个班，并与项目首期工程同步建设、同步验收，同为“交钥匙工程”。

3、教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等，建成后无偿移交给政府相关单位。

03住宅预售7500元/平

目前，地块上主要为修配厂旧宿舍、房改房，现状多为一层砖瓦结构房屋和3层的框架结构房屋，涉及61户拆迁户，总费用约1700万元。

若地块成功出让，项目拟于2020年12月底前动工，建设期共3年。

届时，项目将打造成集文化、居住、配套商业为一体的新型综合社区，提升高新区的文化氛围和城市形象。

▲地块现场图

此外，改造项目建成销售完毕后，预计经济效益如下：

1、住宅（毛坯）预计售价7500元/平，商铺18000元/平，车位12万/个，预计总收入约11.8亿。

2、改造资金投入(成本)包括土地出让金，人才公寓、商住房、车位建安成本，园林等配套成本，预计约88亿元。

3、改造项目需缴纳的税金包括，增值税及附加税、企业所得税等，预计为1.64亿元。

4、改造项目预计总利润为1.3亿元。

此外，地块拆除重建后，政府预计收益约5.5亿元。

04靠近城区 二手楼均价低至5字头

地块位于福临街北面、天和豪庭小区西面，靠近城区方向，附近有较多二手楼放盘，整体均价在5773-7179元/平之间。

项目	成交均价（元/平）
水岸花城	7179
天和豪庭	6381
旺城壹号	6591
御龙湖	6612
华侨新城	5773
制表：肇庆楼市 数据来源：安居客

配套方面，地块1公里范围内有大旺中学、高新区人民医院、实验小学、大旺公园和金凤凰广场等。

05其它土拍资讯

除了大旺，近日，四会和端州的土拍市场也传来动态。

四会方面，原定于9月23日出让的四会东城街道地块终止拍卖。该地块占地逾17万平，起拍总价8亿，起拍楼面约1596元/平。

值得一提的是，该地块曾疑似为红星美凯龙项目用地，拟建7万平购物中心。【延伸阅读】。

端州方面，原定于10月9日出让的大鼎路北侧地块，终止拍卖。

该地块靠近龟顶山，占地逾2.3万平，起拍总价13100万，起拍楼面价1887元/平【土地挂牌】。

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