1802元/平起！大旺麒麟湖卖蚊型地！起拍楼面5年最低

Original 葵妹肇庆楼市 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 227个

大旺要卖约6400平蚊型地块！

该地块位于大旺麒麟湖片区，起拍总价4053万，起拍楼面价约1802元/平，拟于12月7日10:30竞拍，价高者得。

注：楼面价已扣除30平配建，不计建安成本。

从位置上看，地块西面紧邻大旺大道，与九年一贯制高新区育才学校（规划）一路之隔，东面为中交滨湖雅郡，北面则靠近麒麟湖西南岸，整体地段不错。

01.

蚊型地面积6434平

起始楼面1802元/平

首先，来看看地块基本面。

地块位于大旺大道东面、曙光街北面，占地6434.18平（折合9.65亩），容积率要求在1.0-3.5之间，限高100米，主入口设于地块南面。

出让地块起拍总价4053万，扣除30平配建，计算楼面价约1802元/平（未计建安成本）。

值得一提的是，土地面积虽小，但配建要求颇高，竞得者需配置教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施，建成后产权无偿移交政府。

上月，楼市君现场探访发现，地块周边以黄泥、工棚为主，由于大旺大道施工，附近道路已进行围蔽。

地块现状摄于2021年10月

02.

时隔一年再卖地

麒麟湖片区房价冲击万元

回顾2017年，龙光以溢价率297%、楼面价2631元/平落子麒麟湖，拉高大旺整体土拍水平。

随后，众多房企扎堆在2017年拿下麒麟湖板块商住地。

不过，在2018年一整年，整个麒麟湖片区的土拍“水静河飞”，直至中交打破这一局面。

2019年，中交以2358元/平拿地，进驻该板块。时至今日，麒麟湖板块再度出让商住地。