毫无疑问，端州城东。
不过，近年来，随着肇庆新区规划的落地，片区价值逐步显现，有盘单价卖至1.1-1.2万/平。
今天，我们来探讨一下这两个板块。
城东位于端州东部，西靠星湖，南临西江，生活居住气息浓厚，就如一位“豪门新贵”。而肇庆新区，站位高、规划好，更像一位“10后潜力股”。
丨端州城东一角
上述两个板块，房价早就刺破1万/平，即便近年楼市低迷，有个盘单价仍能站稳万元。楼市君整理了过去三年肇庆成交均价top10名单，发现端州城东+肇庆新区项目每年均占7-8席。
为此，人们逐渐把端州城东和肇庆新区做对比，究竟哪个板块更有价值？丨图片来源：视觉中国，已获授权
敏捷广场、益华广场等商圈氛围逐渐形成，人流被聚集于此，让城东颇具繁华生活气息，区域价值飙升。另外，在端州城东南面，由1.5平方公里的黄岗河滩地，将打造为端州新城，定位为端州区的地标门户。
目前，该板块已有肇庆一中高中部、江滨公园、羚羊峡古栈道森林公园等现成配套。加之，一中江滨校区、世茂广场等在建中，建成后板块生活、商务配套将更加完善。
而肇庆新区，从10年前的一片农田摇身一变，如今成为房价与端州并肩的板块，靠的就是区位和规划。大家都知道，肇庆新区处于大湾区连通东盟经济区、大西南地区的咽喉位置，妥妥的C位。10年平地造新城，七横五纵，13条主干道把起步区划分为九大组团。其分别为：行政办公组团、创新与总部经济组团、文化创意产业组团、鼎湖山旅游文化组团、中央绿轴生态组团、广利古村落文化组团、高铁枢纽商务组团、生态科技产业组团以及砚洲岛历史文化组团。如此看来，肇庆新区有概念、有规划、有产业，将来在这里置业的，不乏在总部、产业园上班的职业人群。不过，楼市君也发现一些问题，比如肇庆新区的总部经济，建设的速度着实令人抓急。住宅区施工如火如荼，高楼如春笋般拔地而起，而办公区的大部分区域，还是一片空地。目前，民商总部基地已封顶，但后期工程拖拉，而厚能总部大厦、启迪科技城半路停工，未见后期建设。
此外，肇庆新区还一个不稳定因素，就是土地供应大。
从未来三年宅地供应计划看，肇庆新区将卖地约208公顷，占全市供应总量的3成。如此一来，若是已入手新区的买家，近年转手预计难度较大。02.
交通条件：端州城东＜肇庆新区
再看交通。
端州城东，位于星湖以东，端州路、肇庆大道、星湖大道三条主干道贯穿其中，南接高要、东连鼎湖，市内交通便利。
若想出市，可往东驱车约5公里，经大冲收费站进入广佛肇高速，或南跨肇庆大桥，踏上广昆高速。
广佛肇城轨，从端州城东北面穿过，连通佛山、广州、东莞、江门、阳江、茂名、湛江、深圳等珠三角多个城市。
不过，作为端州城东唯一的轨道交通站点——端州站，最远只能到佛山西。
肇庆新区，也不弱。
片区北面横亘着东进大道，西接端州，东连四会、大旺高新区，并设新区、莲花两大高速口，连接广佛肇高速。
此外，新区内部道路宽敞整洁，就连来自端州、高要的滴滴司机也感慨：道路规划杠杠！
2016年开通运营的广佛肇城轨，在肇庆新区设鼎湖东站，是端州到广佛地区的必经之站。其次，贵广、南广高铁在肇庆东站交汇并线后，经三水南站、佛山西站直通广州南站。
2019年7月，肇庆至香港高铁开通，肇庆新区成为香港人直达肇庆的第一站，妥妥的湾区小枢纽有没有？约20分钟到佛山、约40分钟到广州、约1小时到中山、约1.5小时到珠海、约2小时到香港，除了让肇庆人走出去，更重要的是吸引周边城市市民来这里置业、就业。
03.
生活配套：端州城东＞肇庆新区
“流动人口少”、“夜晚街上没啥人”、“逛街的地方都没有”，类似的“抱怨”经常能从新区的朋友口中说出。目前，肇庆新区的商业配套，集中在保利花园周边，主要为小型店铺，只能购买基本生活用品，大型商场是没有的。若想假期外出购物，只能开车30分钟公里到端州城东敏捷广场。不过，位于鼎湖区的肇庆万达广场即将在11月26日开业，届时有望缩短这个享受商业配套距离。此外，肇庆新区还有砚阳湖、长利湖公园，供市民休闲散步。医疗配套方面，中山三院肇庆医院在10月中旬已经开业试运营，部分医疗设备暂未完全齐备，但基本可满足居民看病需求。七星岩风景区、东湖公园、江滨公园、凤仪湖公园、敏捷广场、市一院、市图书馆等，都是能看得见、摸得着的现成配套，市区繁华肉眼可见。
对此，有肇庆本地人发出灵魂拷问：难道放着楼下就是公园，几百米就是商场的城东不买，而考虑配套欠缺的新区？
目前，肇庆新区投入使用的中小学有2所，包括市属公办中学——宣卿中学，以及肇庆新区第一所公办小学——肇庆新区中心小学。此外，华侨城小学计划2022年投入使用的，以及片区东面规划有一所45班小学。从新区的发展定位来看，学校的硬件设施和师资力量，预计会是中上水平。不过，肇庆新区暂时没有已开业的幼儿园，大部分业主子女需要到桂城片区就近入读。而作为片区第一个项目的保利花园，楼市君走访其小区配套幼儿园，外观已基本完工，工作人员称：“正进行内部装修。”对于何时投入使用，暂时未有确切消息。
今年以来，端州区推出集团化办学，大大推进片区教育资源均衡。小学呢，十六小是市内数一数二的老牌省一级，还有一小、奥小、一中实验小等优质教育资源。其次，中学选择就更多了，肇庆中学、一中、颂德学校、一实、六中等。
至于学校地段划分问题，就要看村和商品房的比例，得看具体实际而定。
05.
一个小总结
最后，楼市君简单总结一下。
一个区域的价值如何，需要结合自身的实际来进行分析。
刚需买房，对于生活便利性和通勤时间更为重视，而端州城东板块聚集商业、医疗、行政办公、教育、休闲等配套，受到部分置业者钟爱。
若要入手肇庆新区，除非你真心喜欢这里，也愿意为它等待至少8-10年的时间。毕竟，片区还处于发展建设阶段，一纸规划只有落地了，才是真正的价值。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~