好便宜！394元/平起！肇庆又卖商住地，对面是学校

Original 七星仔肇庆楼市 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 227个

肇庆又卖地，商住地394元/平起拍！

11月10日，封开县挂牌1宗商住地+1宗商服用地，面积合计约7万平，起叫总价超9千万，拟于11月30日网上拍卖。

两宗地块均位于封开县平凤镇新宁村，东华路以南，县道432以西，附近有平凤镇初级中学、粤桂合作特别试验区平凤拓展区等，周边缺乏商业氛围。

下面来看两宗地块的质素。

01.

3.8万平商住地块

起拍楼面394元/平

13号商住地块，占地38155平，容积率要求≤3.2，建筑限高≤42米，最大计容建面约12.2万平，常规配建要求。

该地块起拍价4809万，起拍楼面394元/平（未计配建和建安成本）。

02.

3.2万平商服用地

4402万起拍

12号商服用地，占地32439平，容积率要求≤4.0，建筑限高≤70米，最大计容建面约13万平，起始价4402万。

03.

封开县四年卖地13宗

最高楼面804元/平

今年上半年，封开县还卖出三宗商住地，两宗由碧桂园斩获，平均成交楼面约455元/平。

回顾封开四年土拍，2017年至2021年上半年，共出让13宗商住地。其中，2018年卖地宗数最多，而2020年为空窗期，全年没卖商住地。

封开县最高楼面价出现在2018年，为华润水泥控股拿下的江口镇封州二路地块，成交楼面约804元/平。