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903元/平起!四会贞山新城卖临江靓地!拟建百米高楼

七星仔 肇庆楼市 2023-02-24

时隔5个多月,四会贞山新城又卖地!

昨日(11月18日),三宗贞山新城地块在市公共资源交易中心挂牌,面积约10.67万平,起拍总价25995万,楼面均价约903元/平,定于12月8日9:30网拍,价高者得。

注:楼面价已扣除1450平配建,未计建安成本。


三宗地块作为同一标的出让,分为2宗科研用地+1宗商住地

其中,商住地紧挨中集智谷住宅小区,对面就是绥江,2宗科研用地分列于中集智谷科研用地两侧。

有消息称,本次出让地块,也是中集智谷项目用地。


下面,我们逐一来看三宗地块的具体条件。

01.
靠江商住地,建1栋高度≥80米建筑

03048-2号商住地,占地44973.02平,容积率要求≤3.0,最大计容建面约13.49万平,建筑最大高度为100米

必须一提的是,根据出让条件,规划设计方案须营造起伏有致的建筑天际轮廓线,沿阅海大道高度大于80米的建筑不超过1栋

另外,该宗地须结合北侧Z03048-1号地块(即中集智谷商住小区)建设,统一建筑风格、色彩。

|航拍时间:2021年7月

配建方面,竞得人需配置如下内容:

  • 社区公共用房一处(含社区居委会、老年人服务中心),应为独立成套的单独空间;

  • 社区居家养老服务用房一处,建面≥30平/100户;

  • 物业管理用房一处,80平≤建面≤300平,应为独立成套的单体空间;

  • 建面≥60平公厕、建面≥110平垃圾收集点;

  • 居民健身设施;

  • 文化活动站一处。



02.
两宗科研用地,引进高端电子信息等产业

我们再来看两宗科研用地。

先看03046-2号科研用地,位于本次出让商住地后面,两者相隔一条排洪渠(规划)

|航拍时间:2021年7月

地块占地26335.64平,容积率要求1.8-2.5,最大计容建面约6.58万平,建筑最大高度100米

该地块建设须结合北侧0346-1号地块(即中集智谷科研用地),统一建筑风格、色彩。


再看03017号科研用地,位于广强大道以南、碧海湾金沙1号西面。

地块占地35434.16平,容积率要求1.8-2.5,最大计容建面约6.58万平,建筑最大高度150米

|航拍时间:2021年7月

根据出让条件,该地块规划设计方案需营造起伏有致的建筑天际轮廓线,沿广强大道侧高度大于100米的建筑不超过1栋

另外,该宗地须结合南侧地块(03046-1、03046-2)建设,统一建筑风格、色彩。


必须一提的是,2宗科研用地必须符合项目产业定位和四会市工业企业准入要求,准入行业为智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业

而且,本次地块出让,还有较为严苛的竞买须知:

  • 2宗科研用地开发面积中,物业的20%需自持,该自持部分物业在项目竣工验收5年后方可分割转让。

  • 2宗科研用地税收要求按照竞得人与四会市人民政府签订的项目投资协议执行(自竣工后第3年开始计算亩均年税收不低于50万元,连续考核3年)。

  • 2宗科研用地项目竣工后3年内引进国家级高新企业不少于2家,设立一家及以上国家级孵化器和众创空间,并争取设立一家及以上院士工作站和国家级工程技术中心分中心

  • 3宗地块的开发建设进度需同步进行并接受四会市住房和城乡建设局的监管。

  • 竞得人承担3宗地块内排洪渠的改线建设,建设标准按四会市水利管理部门的要求执行。



03.
地块极大几率由中集收纳,建总部研发基地

看到这里,我们可以基本确定,本次出让地块将由中集收入囊中。

四会中集智谷总部研发基地项目,于2019年7月签投资协议,选址贞山新城,占地300亩,总投资约40亿元

项目规划依托中集产城关联、引领、引进的产业主体,整合有关优质智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业和技术服务平台,构建现代产业创新发展生态体系。

|来源:四会发布

今年8月,中集智谷总部研发基地一期规划出炉,指标显示,一期企业总部约2.2万平,滨水总部约1.5万平。【项目规划】


另外,中集智谷商住小区(一期)规划也同步公布,拟建11栋高层住宅,其中两栋为望江大平层。【小区规划】

|整体项目效果图

目前,四会贞山新城新盘百花齐放,有碧海湾金沙1号、世茂云泮、东原印江山、嘉宏锦园等项目在售,单价最低5字头,最高破万

日前,时代外滩清盘,降价至6字头,带装修,连售楼部也已卖出。【踩盘回顾】

有盘清仓,自然有盘入场。

据悉,中集智谷售楼部计划12月中旬开放,时代四会印象预计2022年面市


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