就在昨晚，中介在朋友圈铺天宣传：万达旁智能精装房单价4字头，11月18日正式开抢。
要知道，该盘曾卖出单价9字头，若价格真的降至4字头，则意味价格几乎腰斩。早在今年8月，该盘就曾以“清货”名义，打出带装修单价5字头揽客。【踩盘回顾】可是，楼市君现场探访时，却发现5字头单位只有1套，为5993元/平，产品整体带装修均价为6字头。
那么，这次降价是否使用同样的配（tao）方（lu），楼市君再次前往开扒。
特价房源带装修均价5字头
单价4字头单位仅3套
今日，楼市君奔赴现场发现，销售部门前道路两侧停了不少车子，以肇庆本地车牌为主。走进内场，仅有3-4台客户在洽谈，与该盘此前的降价火爆现场对比，人气略显不足。追问之下，销售透露：“该批新货在昨晚提前开卖，部分客户已交付定金。”那么，本批房源是否真的抵买？
据了解，朋友圈宣传的20套特价单位，集中在10/11栋顶层和5层及以下，面积涵盖121-132平带装修三四房。
价格方面，该批房源整体均价为5字头，总价在53-75万之间，可接受按揭。而文章开头提到的4字头单位，仅3套，单价4953-4968元/平，分别是10栋204房、11栋201和2401房，均为约132平4房2厅2卫户型。楼栋
| 房号
| 建面 （平） | 单价 （元/平） | 总价 （元）
|
10栋
| 204
| 132.69
| 4954
| 657294
|
11栋
| 201
| 132.69
| 4953
| 657247
|
11栋
| 2401
| 132.69
| 4968
| 659187
|
11栋
| 204
| 121.85
| 5063
| 616916
|
11栋
| 401
| 132.69
| 5214
| 691878
|
10栋
| 1804
| 132.69
| 5276
| 700047
|
从上述价格表可见，同一栋楼、户型，天地层价格最低，如11栋132.69平单位，2层和24层单价均为4字头。
若是同一楼层，121平三房比132平四房单价更高，相差约110元/平。
除了特价房源，该盘还在售部分余货，面积为96-132平三四房，带装修均价6字头，销售称：“96平小三房价格最高，带装修均价6500元/平。”
如此看来，本次宣传多为噱头。
02.
靠近东进大道
特价房“不好卖”
那么，单价4字头的房源，很抢手吗？
截至下午12点，销售向楼市君透露：4字头单位还在。为何“难卖”，楼市君认为主要与楼栋位置有关。
从项目效果图可见，10栋和11栋位于小区西北面，紧邻主干道东进大道，车辆来来往往，业主容易受到噪音和扬尘困扰。
对此，销售表示，靠马路的单位，将设置有双层隔音玻璃，并不会很吵。
随后，楼市君来楼盘旁的东进大道辅道，分别拍摄了图片和视频，让大家感受一下楼栋与东进大道的距离。
若结合10/11栋户型来看，121平三房为双阳台设计，主阳台望东进大道，受影响较大，次阳台和主卧则望小区园林。而132平单位的阳台、主卧朝东南均看花园，景观还算ok，但其余的三间次卧均超西北，即正对东进大道。其余户型，楼市君不再作详细点评，大家可以参考看图纸。【看样板间】踩盘总结
年终将至，楼盘为冲业绩、回笼资金会推出不同的活动，噱头颇大，但优惠力度一般。就像肇庆新区的龙光玖誉城，近日宣传：总价5字头起，特惠房6573元/起”，实则只针对7天内一次性付款客户，且需交2万团购费。【延伸阅读】同位于肇庆新区的时代年华，打出：“带精装修，按揭6699元/平起，一次性6338元/平起”！但客户需交2万、捆绑购买车位，才能拿到6字头。而本次4字头单位，虽不要求全款、交团购费，但大部分特价房源，靠近主干道的天地楼层，易受车辆噪音影响。
在此，楼市君建议大家在入手前，一定结合需求（户型、地段、配套）、预算等实际进行考量，权衡利弊。毕竟，地段好、配套好、楼层好、户型好，但是价格便宜的房子，是不存在的，适合自己的房子才能体现价值。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~