总价5亿起！肇庆挂牌2宗巨无霸！近市儿童公园或羚山

年尾将至，鼎湖释放超17.8万平商住地！

11月22日，鼎湖挂牌两宗地块，起拍总价约5亿，平均楼面价约1683元/平，均定于12月10日10:00网上拍卖，价高者得。

注：已扣除3130平配建，未计建安成本。

本次出让地块，一宗位于肇庆儿童公园旁，另一宗位于东进大道和鼎湖大道交叉口。

下面，我们逐一来看两宗商住地的质素。

01.

儿童公园旁商住地容积率≤1.2

起拍楼面约1781元/平

先看33号商住地，该地块位于肇庆儿童公园旁，占地96066.47平，容积率要求≤1.2，最大计容建面约11.5万平，建筑高度≤20米，未来小区或建别墅、叠墅、小高层。

该地块起叫价20417万，扣除650平配建计算楼面价约1781元/平（未计建安成本）。

配建方面，出让地块中的06、07地块各自配建要求有所不同：

• 06地块：建面≥500平文化站；建面≥120平老年活动室。

• 06/07地块：社区居家养老服务用房。

以上配套公共服务设施应在第一期工程建设，需设置在沿街首层，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有。

另外，出让地块还需配置全民健身设施、物业管理用房。

|33号地块现场图

需要一提的是，该地块中的06/07地块间绿廊，以及临后沥涌20米退线范围的绿廊，均作为公共开放空间。

该空间不得围蔽，需与项目同步验收，且须符合城市设计的相关要求。

|33号地块现场图

有意思的是，07地块曾在今年5月单独挂牌，后因无人竞价而流拍，当时设定为体育+商住地，起拍楼面1300元/平。【延伸阅读】

|2021年5月出让地块宗地图

02.

鼎湖大道旁地块配建口袋公园

起拍楼面约1585元/平

再看34号地块，该商住地位于东进大道和鼎湖大道相交三角位，占地82569.31平，起拍价29705万，扣除2480平配建计算楼面价约1585元/平（未计建安成本）。

出让地块又细分为01、02地块，两者各自指标有所不同：

地块	01地块	02地块
容积率	≤2.5（住宅容积率≤2.3，01地块不得布置住宅）
建筑密度	≤60%	≤35%
建筑高度	≤60米	≤100米

而且，02地块建筑塔楼划分为两个及以上建筑高度层次，每个层次的高度差不少于20米，形成丰富的城市天际线。

配建方面，竞得人需配套9班幼儿园、建面≥150平居委会、建面≥300平老年服务中心、建面≥2000平社区服务中心、社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房等。

值得一提的是，02地块湾仔路与鼎湖大道交叉口需设置一处口袋公园，需保证空间开放并与项目同步验收。

另外，竞得人需配套居民健身设施，宜结合口袋公园设置，用地面积1000平（不包含项目本身所需的全民健身设施）。

|34号地块现场图

03.

坑口片区定位为城市综合片区

划分为5个管理单元

从区位上看，本次出让的两宗商住地，都是位于鼎湖坑口片区。

根据最新《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》，该规划区定位为人文绿谷、水岸新都，打造集品质居住、旅游度假、城市服务于一体的城市综合片区。

整个规划区分为A/B/C/D/E共5个管理单元，总建面1179万平。【片区规划】

其中，肇庆儿童公园旁商住地位于E单元，该单元主导属性为居住、教育、商业配套。

而东进大道和鼎湖大道交叉口的商住地，则位于C单元，该单元主导属性为居住、医疗、商业配套。

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