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城投操刀!肇庆新盘规划曝光!周边房价5字头起

葵妹 肇庆楼市 2023-02-24


端州又一新盘出规划!

昨日(12月23日),端州城东星悦名苑小区建设项目进行批前公示。

公示显示,该项目由肇庆城投操刀小区拟建4栋22-28层住宅、2栋12-14层办公楼及1栋1-2层商业裙楼


据了解,地块位于端州一路东侧,背靠羚羊山,1.5公里范围内,有正汇广场、肇庆市第一人民医院、东江市场、肇中初中部(拟迁建)等配套,生活氛围尚可。


项目规划如何?下面我们一起来看看:

01.
拟建4栋住宅+2栋办公楼
楼高12-28层

根据指标,该小区总用地面积19898平,净用地面积16054平,计容建面54583.6平,容积率为3.4

小区规划户数384户,居住车位按1:0.8配置,共计308个,商业车位则为151个。


平面图显示,小区由4栋22-28层住宅2栋12-14层办公楼及1栋1-2层商业裙楼组成。

其中,2栋办公楼、商业裙楼均靠近端州一路,出入方便,但受来往车辆噪音影响较大。


住宅方面,1号楼和2号楼位于小区北面,位置相邻,均为24层高。

3号楼则处于小区中央位置,总高28层,日后以园景为主。

而4号楼,西面邻近低层商业裙楼,预计存在车流声音困扰。


出入口方面,小区共规划有4个,皆位于端州一路侧。

此外,小区内部规划有停车楼(90个车位)、门卫、居家养老用房、全民健身场地、物管用房、地面住宅停车位约60余个

02.
地块暂未动工
周边房价5字头起

那么,地块现状如何?

今日,楼市君前往探访,发现地块已被围栏封闭,现场粘贴有本次规划批前公示


往里看,可见地块平整,未见有动工迹象。

地面长了不少杂草,而地块南面有1座低层建筑物,目前已空置。


地块西面紧挨端州一路,距离广佛肇城轨端州站直线距离约1公里,驾车北行约2公里就可到达广佛肇高速入口,出行方便。


其次,地块的前方便是端州一路公交站,有3/13/15/20/204/K04多条线路途经。

日后,业主可乘坐交通工具,直达高要、端州城西、肇庆新区及市区多个商圈


与地块一路之隔的,是目前大冲片区在售的三个项目,其分别为恒福尚品、华润·观山悦园、合富·双城时代单价6字头、7字头,部分特价房源低至5字头。【延伸阅读】


03.
肇庆半月卖地揽金26亿
城投土储再增45万平

除了上述规划项目,从近期土拍数据可见,肇庆城投拿地势头强劲

回顾12月上半月,土地市场进入竞拍高峰,全市成交19宗商住地,基本为政府/国企兜底【土拍回顾】


其中,肇庆城投以近12亿元拿下鼎湖6宗商住地,约占卖地宗数的1/3,总面积近45万平,平均成交楼面价1719元/平

从地块位置上看,该6宗地集中在下湾片区,羚羊山北面,分布在东进大道两侧。


从拿地条件来看,上述6宗地块项目,将在一年内动工,并于近年入市,你期待吗?

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