苦等6年，业主终于拿到房产证！
楼市君今天要讲的，就是位于鼎湖体育公园旁的天标·山水城（备案名：天标山水星御）。该盘2014年初开卖，当时号称吸引近千名客户现场选房，半天卖出170套单位，一时风光无限。令众多业主万万没想到的是，该楼盘动工不到2年，就出现停工，继而陷入“烂尾”。
就在1个半月前，天标·山水城业主悬了几年的心，终于放下了。2021年11月13日，在区法院和政府多部门联动之下，该盘50名业主在鼎湖区不动产中心领到了首批不动产权证书，剩余业主房产证也将全部办结。下面，一起来看看该盘的坎坷之路。
01
破产清算
确认319户购房债权
与一般烂尾楼成因相似，天标·山水城停工，主要由于其开发商——肇庆市鼎湖天标投资有限公司资金链断裂所导致。
天眼查显示，截至目前，天标公司负债累累，未履行总金额超4.5亿。
除此以外，数以百计的官司也令该公司焦头烂额。
经查，天标公司自身风险有1513条，周边风险337条，预警风险44条，风险等级为高。而该公司涉及的司法风险就过千条，其中2019年涉案高达242起。从类型来看，案由以商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、销售合同纠纷为主。
在诸多难以解决的纠纷之下，2020年2月，鼎湖区人民法院受理了天标公司债权人——肇庆市鼎昇房产有限公司、肇庆市丰裕混凝土有限公司，对天标公司破产清算的申请，并指定管理人全面负责该事务。
裁定书显示，法院确认了管理人提交的《第一批拟办理房屋交付和确权办证登记债权人名单》。同时，管理人需与购房债权人共同办理天标山水星御一期相应房屋交付和确权办证手续。第一批购房债权人清单显示，本次涉及房屋总数为319套，主要集中在5栋、6栋、8栋和9栋，包括：
①已签订合同并支付全部房款的购房债权，271套；②已签订合同并支付部分房款的购房债权，26套；③已签订认购书未签订合同但支付部分房款的购房债权，15套；④通过司法拍卖购得房产且已支付全部房款的购房债权，7套；
如此来看，本次成功领到房产证的第一批业主，应在破产裁定书中便有所规定。根据业主提供信息，2021年12月24日，天标公司管理人曾发出一份《肇庆市鼎湖天标投资有限公司破产清算案案件进度及2022年管理人预期工作计划》文件。
该文件梳理了今年楼盘续建、确权办证等情况，以及2022年工作计划。
其中，办证确权方面，截至本报告出具之日，管理人已收到258份办理不动产权证书资料，其中已出证99份，已发证58份。
近日，楼市君到现场探访，发现销售中心开门但不营业，现场空荡荡。
对此，有业主表示，售楼部现已不卖楼，但办公室有人值班，主要负责处理历史遗留问题。
随后，楼市君到小区溜达了一圈，发现部分楼栋已有业主入住，地面停车场停满了小车和摩托车，但大部分商铺处于闭门状态。
小区内，3栋首层大堂地砖、墙面已基本完工，智能门禁设施也安装到位。
期间，楼市君偶遇前来进行质检的工作人员，其正用空鼓锤对每个单位的地面、墙面进行排查。
工作人员向楼市君表示，（收楼）文件已基本齐备，对空鼓之处进行修补后，将推进楼栋竣工验收及交付工作。
说到天标山水城，就不得不提，与之相邻的鼎湖山水名城，两个楼盘可谓颇有渊源。上文提到的天标公司破产案件申请人之一的肇庆市鼎昇房产有限公司，正是鼎湖山水名城的所属开发商。
从用地示意图上看，两盘所在地块整体呈梯形，而鼎湖山水名城则位于民乐大道与创业路交汇处，南面紧邻天标·山水城（总平图至2021.6，以土地证为准）。
目前，鼎湖山水名城在售28/29/30栋单位，面积涵盖84-124平两至四房，毛坯单价6字头、7字头，部分南向靓楼层单位，甚至突破8字头。
近日，该盘推出元旦新春优惠房源6套，主要集中在中高楼层，毛坯单价5969-7185元/平，送装修。
| 单位 | 户型
| 建面 （平） | 总价 （万） | 单价 （元/平） |
28栋1901
| 2房2厅1卫
| 103.12
| 约68.8
| 6668
|
28栋3104
| 2房2厅1卫 | 101.5
| 约68
| 6691
|
29栋1401
| 2房2厅1卫 | 101.66
| 约66.1
| 6507
|
| 29栋1404 | 3房2厅2卫 | 123.95
| 约81.6
| 6581
|
30栋3205
| 2房2厅1卫 | 83.97
| 约50.1
| 5969
|
27栋403
| 3房
| 95.17
| 约68.4
| 7185
|
除了鼎湖山水名城，与天标公司有联系的，还有方直·山林时光，该盘位于上述两盘的西面。
回顾2019年，天标公司名下一宗位于鼎湖区新城西二区、面积约12575平地块被法拍，最终由肇庆市翰瑜商贸有限公司拿下，成交总价约6197万。天眼查显示，翰瑜商贸公司正是方直项目所属开发商——肇庆市方鸿房地产开发有限公司的前身。方直·山林时光靠近广海路（旧321国道），前方便是广佛肇高速路口。小区拟建9栋高层住宅，目前在售单价5字头起，带装修。
与上述两个楼盘对比，方直项目周边生活氛围略有不足，靠近高速口，小区楼下配套暂未成熟。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~