拿地近4年！保利端州望湖盘，终于备案！拟建29栋住宅

拿地近4年终于准备开发！

年前（1月28日），保利云禧花园通过备案，拟建29栋住宅楼、商铺和地下室等，项目起止年限为2022年4月1日至2027年4月1日，总投资23.25亿元。

回顾2018年，保利华南以总价49310万夺得该宗巨无霸地块，成交楼面约2200元/平。

01.

项目紧挨东湖

拟建29栋住宅

信息栏显示，项目位于端州区城东街道102区砚都大道东侧、石东路北侧，占地93373平，总建面285423.72平。

其中，住宅建面216724.67平，商业建面2122.53平，公共配套建面4998平，不计容面积61328.52平，地下建面54200平。

项目计划建设29栋15-33层住宅、商铺、公共配套建筑以及一层地下室。根据宗地规划条件，公共配套包括居委会、9班幼儿园、邮政所、全民健身设施等。

结合地块邻近东湖公园，预计小区部分住宅可以俯瞰东湖湖景，至于仙女湖湖景能否看到，目前暂未确定。

|拍摄时间：2021年8月

02.

保利华南全资开发

石牌村转让物业分配权益

值得一提的是，按原地块出让条件，该项目由保利华南和端州区黄岗街石牌股份合作经济社合作开发。

合作方式为石牌股份合作经济社提供土地，保利华南提供资金，以合作建房的形式把该土地开发建设成商住一体的综合性小区，建成后按比例进行物业分配。

关于商铺及住宅部分的物业分配：

（甲方：端州区黄岗街石牌股份合作经济社；乙方：保利华南）

该项目的商铺、商品房面积按规划局批准的面积为准，甲方占30%，乙方占70%；地下室停车场甲方占30%，乙方70%。商铺、商品房及地下车库由甲方优先选择，甲方选择完毕后余下全部归乙方所有（具体按规划最终批复为准），甲方分得的所有房地产物业办理不动产权证的费用全部由乙方负责承担。

|点击图片查看大图

不过，在去年6月，石牌股份合作经济社拟转让合作项目30％物业的分配权益及相关权利义务，含地块转让款49310万元在内，转让起拍底价64680万元。【延伸阅读】

该社最终转让合同权益所得的保底64680万元，全部按股东人数539人分配，不再提留。

楼市君在广州产权交易所网站查得，“石牌股份合作经济社通过公开市场方式征集《房地产合作开发协议书》项下相关权益受让方 ”项目已完成。

而天眼查则显示，项目拿地及开发公司肇庆市南顺置业有限公司，由保利华南实业有限公司全资控股。

种种迹象表明，保利华南与石牌股份合作经济社的合作或已终止。

03.

地块已被围蔽

预计近期启动建设

近日，楼市君到现场踩点，项目地块已经被围挡起来。

现场大门被锁上，仅一台挖掘机停在旁边。

对比去年8月的鱼塘状态，目前地块内的水基本被抽干，但未平整，偶尔有白鹭飞来栖息。

|拍摄时间：2022年2月

|拍摄时间：2021年8月

透过门缝可以看到地块内仍有附近村民在种植蔬菜，正浇水施肥。

有消息称，项目计划近期启动建设，最快今年能够面市。

04.

项目地段靓仔

周边望湖二手房报价超万元

再来看地段，保利云禧花园的位置可谓相当靓仔。

项目隔壁就是东湖公园，与端溪小学、端溪幼儿园的最短直线距离不足500米，附近有壹品湖山、光大天骄御景、林隐天下、鸿益幸福湖畔等小区，居住氛围基本成熟，日常生活不成问题。

|项目周边，拍摄时间：2022年1月

而且，项目临近砚都大道和肇庆大道，出行方便，但又因与两条大道主干道有一段距离，可避免噪音干扰。

可以说，项目入市后卖价不会便宜。我们参考周边望湖小区二手报价（安居客数据），光大天骄御景11609元/平，鸿益幸福湖畔10151元/平，恒裕城14142元/平。

那么，你们认为保利云禧花园将会卖多少钱？

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