央行：保障性租赁住房贷款，不纳入房地产贷款集中度管理！

下午（2月8日），中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会，发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

该通知明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

通知全文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　为落实好党中央、国务院关于支持保障性租赁住房发展的决策部署，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，现就有关工作通知如下：

　　一、自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

　　二、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

　　三、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

　　四、本通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行将本通知转发至辖区内人民银行分支机构、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、民营银行。请各银保监局将本通知转发至辖内各银保监分局。

　　中国人民银行

　　银保监会

　　2022年1月30日

房地产贷款集中度，指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足相关要求。

该制度设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，于2021年正式实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“这一通知是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子，其出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。”（来源：新京报）

“此一政策将使得房企的申请贷款动力增强，对今年保障性租赁住房的更快、更好发展，提供更大的动力。”严跃进说。

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