端州挂牌虎年首宗商住地！
昨日（2月11日），端州挂出一宗面积超7.2万平的商住地，起拍价近4亿，计算楼面价约2473元/平，拟于3月3日10:00网拍，价高者得。
注：楼面价已扣除390平公共配建，44738平回迁区配建物业，未计建安成本。
地块位于端州28区大鼎路北侧，郡岗路（规划）东侧，1公里范围内有龟顶山、肇庆市第一中学实验学校、肇庆市大鼎学校（一实）、睦岗中心小学（实验校区）等配套，附近人居氛围相对成熟。值得一提的是，本宗转让宗地属端州睦岗街道上黄岗股份经济合作社用地，竞得者日后需与上黄岗村合作开发。宗地总占地72052平，容积率≤2.85，最大计容建面超20.5万平，限高80米，出入口沿东、北侧设置。该地块起叫价39630万，扣除390平公共配建+44738平回迁区配建物业后，计算楼面价约2473元/平（未计建安成本）。公共配建方面，竞得人需配套建面≥360平居委会、社区居家养老服务用房、全民建身设施、母婴室、物管用房等。由于地块为三旧改造用地，该地块开发建设须与上黄岗旧村庄用地一并改造，其改造方案（含开发时序、拆迁方案、总平面方案等）须征得端州区政府、市三旧办同意。另外，地块成功转让后，竞得者需与上黄岗村签订《上黄岗村“三旧”改造合作开发合同》，并建设相应回迁物业。
（注：甲方为端州区睦岗街道上黄岗股份合作经济社，乙方为地块竞得者。）《合同》显示，双方合作开发地块共2宗：其一，为本次转让地块（大鼎路北侧），面积72052平（108.08亩）。其二，为上黄岗经济社旧村用地（大鼎路南侧），面积约41333平（62亩）。该地块由甲方负责把用地申请转为国有用地后，依法协议转让给乙方。
据合作原则，上述两宗地块，将作为一个整体的合作开发项目，同一立项、同一规划、同一设计。由乙方提供资金，以合作建房的形式把两地块开发建设成为集商住、休闲娱乐于一体的综合性小区。建设资金方面，合同提及到，拍卖转让成交价的底价部分，按规定扣除土地出让金后的收益，甲方作为建设资金全额返还给乙方。如拍卖转让成交价高于底价，高出的差额部分按规定扣除土地出让金后的收益归甲方所有。
物业分配方面，甲方需在本次转让地块的西北角建回迁区，给上黄岗股份合作经济社或村民，作为对旧村庄地块的置换补偿，分配的住宅物业应集中自成一小区。◎ 住宅（甲方所有）：在回迁区建住宅房，其中的套内面积4200平住宅，分为约52套住房，套内面积80平/套。◎ 住宅（村民个人所有）：120套连排小洋房，建面约230-250平/套，三层半高；160个地下停车位；1栋高层公寓楼。必须一提的是，回迁区建设进度及拆迁协议完成率，与开发商自有物业可售比例挂钩。当回迁区完成封顶，并与村民的拆迁协议完成70%时，合作方可销售其可售物业总量的70%。
在回迁区竣工验收后，并与村民的拆迁协议达到70%-90%时，合作方可按相应比例销售其可售物业总量的70%-90%。拆迁协议完成100%时，合作方可销售物业至100%。另外，《合同》还针对村民旧村回迁补偿方案、项目开发进度、物业交付时间等，做出具体要求，详见文件：03.
地块周边配套ok
目前处于闲置状态
据悉，上黄岗村“三旧”改造项目，是端州首个整村改造的城市更新项目，早于2018年便进行了动工投产集中启动仪式，预计投资额约20亿元。
▲上黄岗村“三旧”改造项目效果图（图源：端州发布）
项目改造总面积约220.41亩，首期启动157.3亩用地开发利用，二期将进行旧村庄整体改造。
项目依大鼎路分为两地块，地块一位于大鼎路北侧，属上黄岗村留用地。地块二位于大鼎路南侧，现状为上黄岗村旧村庄住宅。
图源：端州发布
值得一提的是，大鼎路北侧的地块一规划建设花城都汇，占地面积约14万平，分3期开发。
其中，项目1期花城都汇·北苑小区，共5栋住宅，已于2018年6月开盘，开售均价7字头，当时现场人气火爆。
可令业主没想到的是，原定2019年12月31日交付的单位，其收楼时间却是一拖再拖。
截至目前，有业主表示，楼盘仍未正式交楼，但已有部分业主提前入住。
而花城都汇2期为上黄岗村回迁建设区，拟规划140套高层住宅以及120套多层联排住宅。
不过，目前项目2期、3期地块仍为空置状态，而本次转让的地块，正是花城都汇2、3期所在位置。
今日，楼市君到现场探访，发现地块目前已被围蔽，地块内长满了杂草杂树，搭建有临时铁棚。
地块东南角为花城都汇售楼部，现场大门紧闭，周边杂草丛生，颇显冷清。
透过玻璃门，楼市君看到售楼部内沙盘、桌椅等物品摆放整齐，但未见有工作人员。
地块南面为肇庆市第一中学实验学校，并设有一中实验学校公交站，5B/30/31路公交途经，可达到端州中心城区、城东，公共出行尚算便利。
目前，地块周边在售住宅项目包括光大·锦绣山河·那片海、光大·江山帝景、天峰·誉珑轩等，单价5字头起步。
那么，若地块能成功转让，你觉得将来会卖多少钱？
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