二度被抵债？肇庆16套房产遭法拍！单价3830元/平起

坐标鼎湖城区，总价36万买三房、47万买四房？

日前，阿里司法拍卖挂牌“肇庆市鼎湖区50区（50-01-B）中新金盛豪苑二期”共计16套住宅，最低起拍总价35.91万，拟于3月2日上午10时开拍。

折算下来，毛坯单价约3830-4135元/平！

要知道，该片区教育、商业和休闲配套充足，加之靠近鼎湖山国家级自然保护区，周边有盘毛坯均价要卖至万元以上。【延伸阅读】

而且目前中新金盛豪苑二期主推的90平以上三四房，也要毛坯均价6800元/平。

如今，法拍房源单价低至3字头、4字头，价格接近腰斩，究竟咋回事？

01

16套住宅被拍卖

单价3830元/平起

评估报告显示，本批标的物权属人为中新金盛豪苑二期项目所属开发商——肇庆市鼎湖城建房地产有限公司，土地使用年限截至2087年12月18日。

据了解，16套住宅房产分别位于C幢和E幢，户型为91-118平三四房，目前均处于毛坯空置状态，未办证。

从价格来看，该批房源起拍价35.91-47.81万/套，起拍单价在3830-4135元/平之间，与片区房价或该盘在售均价对比，价格十分吸引。（改：下表后5套C1幢单位，应为C2幢）

随后，楼市君查看房产信息网信息发现，上述16套标的房源销售状态为实际可售，房屋状态为已查封。

02

为何遭法拍？

房产两次用于抵债

那么，该批房产为何会被法拍？

这，要从一宗合同纠纷说起。

该16套标的房源，实际上是以下案件中，被用作抵偿债款物业的一部分。

天眼查得，早在2020年，鼎湖城建公司及其相关股东，就因合同纠纷被告上法庭，原告为曾经的合作方——肇庆市云商慧谷房地产开发有限公司。

据法院于2021年1月发布的《民事调解书》显示，经各方确认，梁美妍（鼎湖城建公司股东）、梁日晖（鼎湖城建公司现任法定代表人）、梁少佳，需支付云商慧谷公司4000万款项。

而上述款项，则全部用鼎湖城建公司名义开发且正在预售、销售的物业（中新金盛豪苑二期）部分房屋、商铺及可办证的地库车位予以抵偿。

其中，住宅房产共计34套（含本次拍法拍的16套标的房源），配套车库车位34个。

对于抵偿的方式，文件还指出，可由被告三人继续代为销售，并把已出售的抵偿物业金额，支付给云商慧谷公司；或由云商慧谷公司直接指定受让人受让相应物业。

按上述情况来说，只要抵偿物业正常销售，并回款至云商慧谷公司，或云商慧谷公司直接指定受让人即可。

可是，在4个月后，云商慧谷公司涉案成了被执行人。据拍卖公告显示，本次法拍与（2021）粤1203执506号案件有关。

楼市君查阅资料发现，在该案件于2021年5月立案，云商慧谷公司被执行总金额近772万。

由此可见，该批房源被法拍，极有可能用于云商慧谷公司债务的偿还。

03

法拍房有风险

楼盘多次延迟交付

最后，楼市君提醒大家，法拍房身世复杂，存在的瑕疵也未能在公告中一一展示，除网上拍卖价格外，涉及交易的一切费用，一般由买受人自行承担。

据拍卖公告显示，法院组织的统一看样时间为2022年2月28日上午10时至11时，各位不妨提前实地走访，了解标的物真实的信息。

另外，在今年春节前，有购买了金盛豪苑二期的粉丝爆料称，合同原定于2020年6月30日的收楼时间，被告知一拖再拖。

截至目前，有业主表示，收楼时间延期至今年8月。

那么，对于本批3字头起的法拍房，你有兴趣吗？

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