最近，楼市君收到风：奥园退掉肇庆一宗商住地。
蛤？地不要了？怎么肥事？
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01.
奥园内部员工：市场不好，把地退掉
据楼市君了解，2020年，奥园计划收购一宗位于四会仓丰大道东的商住用地，并与转让土地方签有协议。
随后，在2020年7月，四会市自然资源局发布“奥园·翡翠金湾”规划批前公示，建设单位为四会市灏鑫房地产开发有限公司，正是与奥园意向合作的企业。
通过这份平面方案，我们可了解到奥园·翡翠金湾规划建3栋20-32层住宅，就连户型，也一并有了初步规划。
另外，彼时地块现场已经围挡起来，现场有大大的“奥园”标识，相当抢眼。（下面三图图源百度地图2020年8月时光机）
那么，为啥规划报建了，奥园却把地块退掉？
奥园内部员工称：“在去年市场下行那会把地退掉的，具体按协议执行。”
对方还说：“地是好地，就是市场不好。我们进去的时候周边卖7000多元，现在估计5500-6000元/平！”
奥园退出收购后，四会市灏鑫房地产开发有限公司报批项目命名“翡翠金湾雅苑”，并得到批复通过。
至此，奥园放弃收购四会地块这件事，算是告一段落。
02.
现场撤下“奥园”标识，售楼部已开始装修
近日，楼市君到地块现场踩点。
现场张贴有项目批前公示，建设项目名称一栏变为：四会市翡翠金湾商住小区建设项目，总平面方案有微调。
地块清场时的废弃物还没完全整理好，靠近小路的边上放着测量仪，仅一台挖掘机。部分用地已平整，且被披上绿网。
地块外围的绿色挡板已经撤下所有关于奥园的内容，更换上项目效果图，地块上的杂草钻过缝隙往外生长。继续往北面走，楼市君发现项目已经开始装修营销中心。门外放着年桔和年花，停放有一辆小面包车。招牌虽然被红布遮住，但也能看到“翡翠金湾营销中心”几个大字。
透过玻璃往里看，内部装饰已基本完成，包装箱和泡沫堆放在一起，还有未拆开的椅子和其他材料，能大概看出售楼部的内部布局。
虽然说，奥园退地这件事有市场因素影响，但楼市君认为，这与奥园自身情况也脱不了干系。据我们的小伙伴说财猫报道，在2020年三条红线出台后，奥园紧急降负债，设定在2022年前完成“三道红线”全部达标的目标，同时，有息负债在2021年-2023年间每年降幅不低于5%。为此，奥园将2021年全年拿地预算从此前销售额的30%-40%，调降至20%以内。但截至去年年中，奥园剔除预收款后的资产负债率为78.9%，净负债率为80.7%，现金短债比为1.35，仍然处于“黄档行列”。随后，多家评级机构陆续宣布下调奥园评级，继而奥园员工理财产品出现兑付逾期的消息又被爆出，至今年1月，奥园甚至10.87亿元出售加拿大项目。种种迹象表明，奥园当时或是“泥菩萨过江”，退地自救，方为正道。现如今，奥园在肇庆的项目只剩下一个：奥园城市天地。
这个位于端州的收购项目，现状也不容乐观，天眼查显示，其所属肇庆市天汇置业有限公司（广东奥园商业地产集团有限公司全资控股）风险高，仅仅是自身风险就有639条，部分股权处于出质状态。另外，该公司司法案件多达254宗，其中商品房预售合同纠纷有203宗，占比近80%。根据肇庆房地产信息网数据统计，目前奥园城市天地大约有167套住宅未售（网签），网签均价在5900元/平左右。
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