首付下降、利率下调，春节过后，全国部分城市房贷出现松动迹象。据报道，外省多地有银行把首套房贷首付降至20%，广州四大行则将首套利率下调至5.4%-5.6%。首先，国有四大银行集体下调房贷利率，首套最低6.125%，二套最低6.37%，利率重回一年前。其次，本月再添利率5字头银行，其中，广发银行首套利率最低5.8%，广州农商银行5.88%。01.
四大行利率集体下调
首套最低6.125%
楼市君通过致电肇庆市内10家主流银行发现，与1月房贷相比，超半数银行利率下调。【1月房贷】注：数据仅供参考，统计时五年期以上LPR为4.6%，具体利率以银行执行为准
作为房贷市场风向标的四大国有银行，本月利率同步下调，其中首套利率在6.125%-6.37%之间，二套则均为6.37%。回顾上月，工商银行、农业银行、中国银行首套房贷利率均为6.37%，而建设银行则最高达到6.5%。二套利率方面，与1月利率范围6.62%-6.86%对比，如今利率6.37%，相当于上月的首套利率。若按80万房贷，贷款30年，等额本息计算，利率6.13%比6.37%，总利息可省下近4.5万。首付方面，建设银行和工商银行二套房首付由上月的4成调整为3成，农业银行则维持原来的首付4成不变。
广发银行首套房贷利率为5.8%-5.9%，二套为6.3%-6.4%，利率相对较为亲民。而肇庆农商银行利率虽有下调，但幅度不大，二套利率仍为全市最高，在6.85%-7.2%之间，首套利率则为6.5%-6.8%。
据贝壳研究院监测的数据，103城主流首套、二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，均环比下降9个基点。为此，楼市君整理了2月大湾区9座城市的首套房贷利率情况，供大家参考：从上表可见，大湾区9城中，四大国有银行首套房贷利率普遍位于5字头。其中，深圳地区银行利率最低，为4.9%-5.05%，是目前湾区唯一有4字头利率的城市。其中，惠州首套房贷利率在5.3%-6.5%之间，中行、建行首套房贷最低可做到5.3%。而肇庆四大行首套房贷利率均破6%，浮动范围在6.125%-6.37%。事实上，肇庆房贷利率在湾区一直处于高位，虽本月利率出现下调，但整体下降幅度不大。
对此，有粉丝认为，利率是根据质押品或者贷款人的风险来评定，风险高，则利率越高。肇庆利率高，是由于银行认为当地房子的风险大。其一，肇庆作为大湾区唯一不限购地区，外地客户投资性购房比例相对较高，自然推高利率；其二，肇庆地区本身经济体量不大，决定了整体信贷规模不大。在全国要求调控房地产贷款比例的背景下，能释放给房贷的贷款资金少，越稀缺当然越贵。
“在上述两方面因素叠加之下，造成肇庆房贷利率水平相对较高。”该名银行员工称。
不过，本次肇庆房贷市场利率下调总归是利好，对降低刚需或改善型买家购房成本有直接作用，肇庆楼市成交活跃度也有望提高。
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