大家好，久违的阳光终于出现了哟。
今天天气暖和，楼市君给各位盘点一下2022年肇庆端州、高要、肇庆新区、四会的潜在新盘，鼎湖和大旺则预计今年没有准备面市的新项目。
据不完全统计，东南地区今年有13个潜在入市项目，话不多说，先上地图！
端州作为市中心，配套完善，新盘云集。2022年，预计端州全新住宅供应是几个主要地区中最多的。🏠面积：占地93373平，总建面285423.72平🌳小区：计划建设29栋15-33层住宅、商铺、公共配套建筑以及一层地下室📚教育：项目规划9班幼儿园，1公里范围内有剑桥东方幼儿园、端溪幼儿园（在建）、端溪小学（在建）、第一小学幸福校区、肇庆中学💳商业：按路程计算，幸福新天地约2.5公里，敏捷广场约2.8公里，星湖国际广场约6.5公里🚗交通：临近肇庆大道、砚都大道，距离肇庆站约4.3公里左右路程，自驾约7-10分钟（百度地图估算）🔎简评：该项目位置颇为优越，能够望湖，参考周边房价，预计项目入市后最高单价超1.7万。据项目工作人员透露，楼盘计划近期动工，预计今年面市。
🏠面积：总用地面积19898平，净用地面积16054平，计容建面54583.6平，容积率为3.4🌳小区：拟建4栋22-28层住宅，2栋12-14层办公楼，以及1栋1-2层商业裙楼📚教育：幼儿园基本要到1.1公里外的工贸学校一带方有较多选择，直线2公里范围内有河苑小学大冲校区、第十六小学蓝田校区💳商业：按自驾路程计算，敏捷广场、益华国际广场约7.5公里左右（百度地图估算）🚗交通：靠近端州一路，前往广佛肇高速出入口、鼎湖方向颇为方便，但往市区方向需到约1.2公里的大冲掉头位🔎简评：该项目周边配套未完善，人居氛围未形成，参考附近新盘售价，预计该项目未来售价在7000元/平左右。城投内部员工称，今年该盘未必会面市。🏠面积：总建面198512.57平，其中住宅楼建面130900平，商业楼建面19366.16平🌳项目：规划11栋28-32层住宅，1栋3000平肉菜市场，1栋12层商业楼（酒店/餐饮）📚教育：旁边的中源誉峰有规划幼儿园，与肇庆中学初中部迁建项目直线距离约300米，步行去十六小蓝田校区约20分钟💳商业：按自驾路程计算，敏捷广场、益华国际广场约4.2公里左右（百度地图估算）🚗交通：日常出行主要依赖端州一路和信安路，上下班时间容易塞车。🔎简评：项目傍着成熟小区中源誉峰，位置虽称不上好，但还算OK，基本能满足日常生活需求。🏠面积：用地面积7409平，总建面19857.61平，容积率2.0📚教育：直线1公里范围内有市实验幼儿园叠翠分园、齐悦·中源名都幼儿园、奥威斯实验小学、奥威斯实验小学新华校区💳商业：步行到恒裕城商业约8分钟，该商业体有昌大昌超市、麦当劳、肯德基等；步行至敏捷广场约16分钟🔎简评：项目与仙女湖一路之隔，生态环境好，中高层或可望湖，且距离敏捷广场不远，生活便利性高，但小区体量较小，未来售价可参考旁边项目翠湖紫荆苑【踩盘回顾】🏠面积：总用地面积23207平，容积率3.0，总建面90677.68平💳商业：附近缺乏商业广场，日常购物可到光大锦绣山河小区🔎简评：项目位于端州城西片区，邻近成熟大社区光大锦绣山河，虽然附近缺少商业体，但日常生活不成问题【延伸阅读】今年，预计高要区有三个项目加入，分别为海伦堡和悦珑庭、海伦堡西江悦二期、国信君御海岸，下面分别来看看。📍位置：南岸街道要南一路东侧，与西江直线距离约500米🏠面积：净用地面积19230.6平，总计容面积67302.8平，容积率为3.5📚教育：直线1公里范围内覆盖南鸿幼儿园、金色童年幼儿园、南岸第一幼儿园、高要区第一小学、南岸中心小学等💳生活：附近居住氛围成熟，衣食住行均可满足，但周边没有大型商业体🚗交通：南岸主城区道路较窄，出行常遇拥堵，不过，经沿江一路-西江大桥前去端州还算方便🔎简评：项目区位还算OK，部分高层单位或可望西江，据悉，该盘计划3月开放营销中心🏠面积：净用地面积33847.9平，总建面125584.13平，容积率3.0📚教育：目前周边教育配套，无论是幼儿园，还是小学，都较为缺乏💳生活：附近多厂房，缺乏居住氛围，日常休闲娱乐需前往一桥之隔的端州敏捷广场商圈、益华国际广场商圈🚗交通：主要依赖世纪大道、紫云大道、肇庆大桥，前往广昆高速白土收费站很方便。🔎简评：目前，项目周边生活、商业、教育等配套缺乏，规划配套兑现需要时间等待。据悉，项目二期计划今年下半年开售🏠项目信息：项目由国信控股集团打造，于去年6月拿地，平均地价约705元/平，计划先推临江地块（商住地二），占地27278.5平🔎简评：项目周边产业集中，且靠近佛山三水，预计未来客群主要为外来务工者或工厂老板肇庆新区方面，今年可以期待启迪科技城、康桥天阶复活。其中，前者预计近期重开售楼部，目前正在招揽人才，计划推出商住+公寓+酒店+创意园等产品。早于2019年9月，市自然资源局公布了一份启迪科技城平面方案，规划建34栋住宅+14栋办公楼+40栋科研办公楼+1栋康养酒店+1栋商务酒店+启迪科技广场+屋顶泳池。【延伸阅读】康桥天阶则已停工、关闭售楼部，退掉大部分认筹金。虽然近期仍未有任何动静，但我们依然期待它重开的一天。该项目位于长利大道东边，距离宣卿中学、新区体育中心和长利湖沙滩公园不足1公里，小区由5栋高层住宅组成，目前有2栋住宅已经封顶。【延伸阅读】最后来看四会市，三个将面市新盘均位于贞山新城，分别为中集智谷、时代四会印象、时代世茂水岸。三盘教育、休闲、交通配套相似。片区有四会体育馆、碧海湾商业体（规划），教育配套有四会实验学校、世茂小学（规划）等，出行主要通过阅海大道、广强大道两条主干道。🏠面积：一期小区总建面约20.42万平，容积率3.0🌳项目：拟建11栋高层住宅，1/2栋总高25层，两梯两户，其余楼栋楼高32层，两梯四户🔎营销节点：目前项目已开放展厅，计划3月开放营销中心，首推16和20栋，95-143平三四房，吹风毛坯价8000元/平左右。🏠面积：用地面积近7万平（含幼儿园），容积率为3.0，住宅计容建面约21万🏠面积：占地约5.9万平，容积率2.8，总建面超21万平🌳项目：时代和世茂合作项目，计划分两期开发，一期规划有3栋复式洋房和5栋平层洋房老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~