肇庆新区首个住宅项目即将清盘，连售楼中心也要卖了。
这个项目就是肇庆保利花园（三、四期为保利·和悦湖畔），最近一边力推余货，吹风卖4、5字头，另一边计划卖掉2座售楼部。据了解，肇庆保利花园拟出售项目二期售楼中心、四期售楼中心，属性为商业，已确权，交付时间待定。功能布局上，一层为项目展示与接待中心，二层为办公与会务等其他区域，现状用作售楼部兼办公室。二期售楼中心位于保利花园二期东南角，首层面积约1009平，二层面积约833平，总建面约1842平，可拓展面积约176平，层高均约4.6米，还包括门前48个车位。
四期售楼中心位于保利花园四期东南角，首层面积约507平，二层面积约562平，总建面约1069平，可拓展面积约140平。肇庆保利花园，作为肇庆新区首个开售的住宅项目，销售已有6年，这段时间里，该盘可说记录着近年肇庆新区楼市的整体发展情况。2016年11月，该盘在端州奥威斯酒店摇号开盘，首推二期9栋，带装修单价5字头，现场人气火爆。其后，项目分别在2016年12月、2017年1月加推二期8栋、一期1栋，短短2个月时间，单价已从5字头涨至6字头，购房者主要为本地人。有业主回忆：“保利刚刚开卖时，新区还是一片黄土，当时家人更建议购买端州、鼎湖城区的楼盘，自己也是下了很大决心才入手保利。”
2017年7月，中海为肇庆新区楼市打了一剂“兴奋剂”，其以5657元/平拿下保利花园旁望湖地块，一举打破区域的楼面地价记录。此时，大批外地投资者注意到这片有规划、有潜力的土地，陆续进场。
随后的2018-2019年，肇庆新区楼市进入上行期，保利花园单价攀升至万元线上下，中海项目更突破万元。可惜的是，2019年底新冠疫情爆发，加之楼市政策调控趋紧，肇庆新区房价不再盲目上涨，市场逐步回归常态。保利花园房价也出现下降，毛坯单价7字头、8字头便可成交，令不少高位站岗的投资者大跌眼镜。
此后，保利花园房价基本维持在8字头左右，部分北向看湖单位单价稍高，可达9字头。
近期，保利花园推售一二四期尾货单位，面积约99-167平，吹风单价4字头、5字头。
销售透露：“该批尾货均为天地楼层，客户购买需另外交团购费，但具体费用、单价和开售时间暂时未定。”由此看来，若加上团购费，本批房源的单价有可能达到5字头、6字头。
03.
除了保利和中海，华侨城、时代中国、雅居乐、招商蛇口、龙光、景业名邦等知名房地产企业，也在近年相继进驻肇庆新区。
据楼市君不完全统计，肇庆新区如今在售楼盘有11个，整体价格在7000-13000元/平之间，部分楼盘单价赶上端州城东。
以湾区西部华侨城为例，其在肇庆新区在售两个组团——纯水岸和天鹅堡，均是目前片区单价最高的楼盘，毛坯/带装修10000-13000万/平。| 项目名称 | 均价（元/平）
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华侨城·纯水岸
| 毛坯/带装修10000-13000
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华侨城·天鹅堡
| 带装修10000
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招商·依云水岸
| 一期毛坯7000-7800 二期13栋吹风毛坯8500-10000 |
中海·新城1号
| 带装修9000-9500
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景业·壹方天地
| 毛坯8000 带装修9000 |
时代年华
| 带装修均价8500 |
龙光·玖誉城
| 带装修9000 |
保利·时光印象
| 带装修8500
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肇庆宝能城
| 带装修9000
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| 雅居乐·肇庆香港城 | 带装修9000
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保利·和悦湖畔
| 清盘吹风毛坯4-5字头
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制表：肇庆楼市 统计时间：2月27日
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自肇庆新区2012年成立至今，已过去9年时间，肇庆新区的发展和房价成为大家关注的焦点。支持派：
粉丝A：有远见、有眼光、有资金的人早就入手了，政府举全市之力投入建设，还有国企入驻，新区配套规划也是一流的。
粉丝B：看好肇庆新区和鼎湖区，未来就是肇庆的CBD。
粉丝C：肇庆新区现在都美到不得了，交通又方便。待各个楼盘收楼后，人气和商业自然会逐步跟上，比肇庆老城区好多了。绝对是宜居宜业的地方。
反对派：
粉丝D：新区房子几乎都是外地人买的，日后就是鬼城！
粉丝E：与其花高价在新区买房，不如在老城区买套二手房，选择更多，生活更便利。新区现在什么配套都没有，小卖部都难找。省运会到现在多年过去了，新区还跟当年一样。
粉丝F：山卡拉地方卖出市区价！这价格在端州东区都可以买到了，城东有湖、七星岩景区，配套也基本齐全了。
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