重磅利好！首付最少2.5成！利率走低！肇庆有银行开始抢客

最近，楼市君踩盘时听销售说：肇庆部分银行可以首付2.5成，政策从3月份开始。

纳尼，这对购房者来说可是好事呀。

01.

个别银行接受首付2.5成，条件要求严格

为此，楼市君在今天拨打了肇庆主城区19家银行电话，获悉部分四大国有银行、邮政储蓄银行和交通银行，可以最高贷款7.5成，即首付2.5成。

农业银行业务员称目前只接受优质楼盘准入首付2.5成。中国银行也表示仅接受个别楼盘做首付2.5成，且要同时满足以下两个条件：

①房产面积在144平以下；
②必须是纯首套房，征信和查档都不能显示有房产或房贷，即名下无房。

接受2.5成首付的部分邮储、交行、工行等，也规定客户购买房产为纯首套房。另外，建行透露目前只与碧桂园项目有约定首付最低2.5成。

楼市君必须一提的是，每个地区银行政策会有所差异，例如端州地区工行并未出台首付25%政策，但在大旺个别楼盘已经有实行。

所以，各位在了解房贷业务时必须问清楚当地政策。

02.

房贷利率一路走低，最新低至5.6%

接下来，我们不如看看肇庆主城区最新房贷利率。

据不完全统计，目前肇庆有16家银行做一手房贷，首套利率幅度为5.6-6.5%，二套为6.0-6.86%，具体可以参考下表。

对比2月份，肇庆大部分银行继续下调房贷利率，浦发银行降幅最大，首套利率同比2月下降70BP，二套下降60-70BP，肇庆农村商业银行二套利率调幅也颇大，降了65个BP。【2月利率】

首套房贷方面，四大行中，农业银行和建设银行最低可以做到5.88%。

而其他商业银行中，首套利率5字头的有光大银行、华夏银行、兴业银行、广州农商银行、中信银行、交通银行等。其中，兴业银行首套利率低至5.6%，不过需根据客户贡献度来申请低利率。

二套房房贷利率全部破6%，普遍在6.12-6.37%的幅度，兴业银行利率最高达6.86%。

必须提醒的是，由于每家银行会考虑客户资质、是否购买社保公积金、工作单位等因素，所以利率会有上下浮动，具体还是要咨询对应的客户经理。

首付来源方面，目前虽然有放松迹象，但依然要查来源，部分银行查到直系亲属，部分银行不查父母转账，具体需咨询贷款银行。

03.

银行业务量下降，出现抢单现象

今天上午，央行宣布，以2.85%续作中期借贷便利利率（MLF），与2022年2月15日的MLF相同。

如此看来，本月LPR下调几率不大。

因为，LPR是指具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指MLF）加点形成的方式报价。

现在MLF不变，如果18家银行加点不变，那么本月LPR也不会发生变化。

但是，各个地方银行额度不同，市场情况不一样，各银行可以在LPR的基础上独自加点，肇庆各银行下调利率，就是通过下降基点来操作。

按照现在情况来看，肇庆银行继续下降基点，下调房贷利率的机会，还是很大。

下面三件小事，就很能说明如今状况了：

①在楼盘工作的朋友说，现在很多银行都过来抢房贷单，去年他们还是爱理不理的。

②一位银行朋友最近诉苦，市场下行，做房贷的人少了，他们的业务也受影响。

③一直没做房贷业务的银行，开始物色楼盘合作，但只做有实力的楼盘。

有句话是这么讲的，“一荣俱荣，一损俱损”，楼市遇冷，银行也不太好过。那么，你们认为，肇庆的房贷利率会降到什么水平呢？

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