最多79班！肇中初中部迁建项目动工！预计明年建成

肇中初中部迁建项目，又有新消息！

3月21日，肇庆自然资源局发布《肇庆市城东新区控制性详细规划FⅡ-122区-12~19地块图则修改》，该修改已得到市人民政府批复通过。

根据法定文本，肇庆中学初中部迁建至东岗东路北侧，预计设52-79个初中班，约2602-3990个学位。

01.

拟建5栋教学楼，施工单位已进场

首先，我们来看看文件中关于肇庆中学初中部迁建项目的内容。

学校用地面积59858平，性质为教育科研用地，建筑限高54米，规划机动车位56个。

根据广东省最新中小学生均用地面积要求和肇庆市城乡规划技术管理规定，确定中学生均用地为15-23平。

• 若按生均用地面积为15平计算，得出规划中学学位约为3990个学位，规划初中班数约为79.8班，即79班；

• 若按生均用地面积为23平计算，得出规划中学学位约为2602个学位，规划初中班数约为52.04班，即52班。

值得一提的是，去年12月，肇庆中学初中部迁建项目总平面方案公布，拟建5栋教学楼（6层）、4栋宿舍楼（12-15层）、2栋综合楼（6-7层）、行政楼（6层）、体育馆（2层）、足球场等。

车行主入口、人行主入口均靠近东岗东路。【延伸阅读】

回顾今年1月，广东肇庆中学初中部迁建项目（施工）中标结果公布，中标单位为广州建筑股份有限公司，工期580天。按此工期计算，肇中初中部迁建项目预计明年8月建成。

对此，楼市君电联肇庆中学相关人员，其回复：“大概明年建好。”

今日，楼市君到学校地块踩点，发现施工单位已经进场，大门有保安值守，地块基本平整，现场可见挖掘机、打桩机。

02.

增加征地面积，商住地面积缩水

新东区地块图则，还有其他什么修改呢，我们继续来瞧瞧。

根据文件，规划范围北至立德路，南至东港路，东至端州路，西至西南路，规划总用地面积约26.9公顷，即403.5亩。

规划区现状用地包括肇庆市消防救援支队、端州区税务局、新港湾置业、肇庆市鸿佳混凝土有限公司、肇庆市科明混凝土搅拌有限公司和永信五金塑料制品厂。

本次图则修改涉及的控制指标调整如下：

• 将原来122-12安全设施用地的建筑限高，由20米调整为30米；

• 新的122-15地块，即新港湾置业广场，根据已批建筑方案，建筑高度由60米调整为100米；

• 根据已批、已建情况，将原122-19地块划分为新的122-17商住综合用地、122-18行政办公用地（区税务局）和122-19商业商务用地（恺信物业）；

• 将原来的122-17（G1）、122-20地块（G1）及原立言路（规划）南侧部分用地合并成新的122-20公共绿地，绿地面积大于原来的。

|原控规图则

|修改后控规图则

|修改后控规图则

另外，楼市君算了一下，征地面积由原来的269081平，增加至287744平，增加有18663平。

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