无证开卖！收定金1万！端州这个望湖盘简直胆生毛

端州城东，新盘开卖！

昨日（3月26日），位于端州仙女湖旁的迷你盘——翠湖紫荆苑“盛大开盘”，主推74-137平两至四房，毛坯均价9500元/平。

说起这个盘，楼市君表示十分“佩服”，原因主要是以下三点：

①没有预售证，大张旗鼓搞开盘；

②无证收1万定金，不能退；

③活久见，用砖“围成”房间。

下面，楼市君马上带你现场围观各种神（sao）操作。

01.

先交1万定金锁房

销售透露：预计5月拿预售证

在现场，楼市君目测楼盘住宅只建有4-5层的高度，未达到楼栋总高的30%。

对此，楼市君向销售问了一句：“吖，建这么点就拿证啦？！”

此时，销售略有支吾地暗示，产品现时暂未取得预售资格，但其承诺“楼盘将在今年5月取得预售证”。

“客户需要先交1万元定金，用作锁定房源。”销售又表示，“5月拿到预售证后再过来签合同、交首付。”

另外，销售还强调：定金是退不了的！

随后，楼市君默默点开肇庆房地产信息网查询，果然查无此盘！

值得一提的是，早在本月中旬，该盘就多次在其公众号发布“3月26日，盛大开盘”的消息，着实“光明正大”，令人佩服！

02.

清水板房是真“清”

买家表示：全靠想象

除了无证销售外，该盘还有一个亮点令人惊掉下巴：板房竟用砖头“围成”房间。

在赶赴板房前，销售便强调：“咱们的样板间是清水板房。”

作为看房老手，楼市君自认为深知“清水板房”长啥样，无非张贴些家私家具海报嘛，事实证明，自己还是太年轻！

现场，大家都在用手比划，厨房在这里，阳台在这里，房间在这里……房子的全貌，全靠想象。（不得不说，想出这招的是高人）

实景，是这样的↓

这样的↓

还有，这样的↓

你一定想不到，这里是横厅+卧室。

主套+2卧室。

入户+餐客厅+厨房。

2个不同户型。

看到这里，大家有没觉得找回童年的回忆。

03.

主打74-137平两至四房

毛坯均价9500元/平

再来看看项目“开盘”情况及产品。

上午9点30左右，售楼部人气不是特别足，内场只有3-4台客户在洽谈。

10点后来访市民逐渐增多，洽谈区座椅基本被坐满，还有不少客户围在沙盘旁咨询。

截至早上11点，现场销控显示，3栋楼184套新货，已售出66套，去化率约36%。

其中，1栋121平三房、137平四房较受欢迎，7层以上已售出。

产品方面又如何？

该盘本次推出1/2/3栋，为项目所有住宅房源，户型为74-137平两至四房，大部分单位能看仙女湖，整体毛坯均价9500元/平。

其中，少量特价单位7字头，中低楼层基本在8字头，部分看湖单位约9字头，高层看湖单位在1万以上。

楼市君以1栋18层121平三房计算，折后单价约11438元/平，总价约138.8万；而6层137平四房，单价约8981元/平，总价约123.3万。

单价7字头的特价单位，则为3栋3层114平三房，总价约90.7万，折后单价7971元/平。

户型方面，楼市君在此不再详细点评，感兴趣的小伙伴可以戳戳【户型点评】查看噢~

04.

与仙女湖一路之隔

小区体量较小

最后，楼市君简单总结一下该盘的优劣之处。

翠湖紫荆苑位于星湖大道以东，一路之隔就是仙女湖，环境可以说“超正”。

从小区步行约10-15分钟可以到达嘉湖市场、东湖街市，周边还有银行、茶楼、超市、休闲会所等，生活配套、交通出行较为便利。

不过，楼盘开发商并非品牌房企，加之该小区体量较小，交楼时间为2023年初，意向客户需要注意一下。【延伸阅读】

其次，楼市君特别提醒的就是，目前该盘暂未取得预售证，这意味着楼盘不能销售和网签，若贸然购买，可能存在较大风险。

那么，对于这个楼盘的神（sao）操作，你又是怎么看的？

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