今天，楼市君要说的就是，位于高要区烂柯山南麓的宇浩紫云汇。其实，该项目被列为肇庆市重点项目，其幕后金主是来自香港的宇浩集团，2013年该公司与原高要市政府建立合作关系，高调进入肇庆市场。2018年，宇浩集团经过96轮激烈竞价，最终以16040万元、溢价200%夺得烂柯山南面一宗商住地块，楼面价约3004元/平，一举刷新当时高要楼面地价记录。
那么，时隔4年，为何项目如今落入物业被拍卖的地步？下面一起来看看。公告显示，本次被挂牌的是紫云汇花园瑞峯212号房产，起拍价约238.8万。而标的所有人为肇庆宇浩地产发展有限公司，即宇浩紫云汇项目所属开发商，由宇浩集团80%控股。该套房产为联排别墅，总建面约278.55平，土地用途是城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用终止日期为2085年12月30日。目前，房屋外墙贴瓷片，安装有铝合金窗，前花园有车位，屋内为毛坯，已被查封、已抵押。从位置上看，房屋位于瑞峯一街北侧，小区内部道路规划和界面不错，两旁为各户私家花园，并种植有花草树木。据楼市君此前踩盘了解，标的所在的瑞峯组团，其215套联排单位已基本售罄，并于2019年交楼。【踩盘回顾】上月，楼市君现场探访，发现二期物业处于闲置状态，门前花园杂草丛生，堆满黄泥。目前，该小区附近主要以农田、山地为主，商业繁华程度较差，仅有一辆班次不多的公交车经过，日常出行基本靠自驾。
对于为何被上架拍卖？其原因与一般法拍房相似，就是被告+欠债。据拍卖公告，标的物被法拍是与（2021）粤12民终98号、（2021）粤1204执1209号案件有关。该案件为一宗建设工程施工合同纠纷，经判决，肇庆宇浩地产发展有限公司被执行标的金额超332万。值得一提的是，受同样案件牵连的，还有作为担保人的佛山市宇浩西樵房地产开发有限公司（宇浩集团100%控股）。目前，该公司名下位于佛山南海的樵山美地花园5个地下车位，也遭法拍，起拍总价约10.6万。近2年来，肇庆宇浩地产发展有限公司可以说是官司缠身、身负巨债。据不完全统计，2021-2022年间，该公司被执行案件就高达17宗，执行标的总额近1456万。法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋，其成因颇多，比如贷款纠纷、合同纠纷、民间借贷纠纷、司法没收、业主断供等。
近2年来，肇庆乃至广东的住宅法拍房数量均有所上涨。【延伸阅读】
以去年为例，全省开拍套数为31551套，较2020年增加19%。（数据来源：《2021年广东省法拍房研究报告》）其中，肇庆开拍1314套，成交355套，总体成交率为27%，较2020年上升4.1个百分点。不过，楼市君要提醒的是，如今若想在法拍房市场“捡漏”并非易事，配套好、地段好、户型好的法拍房，其成交价基本与市场持平。另外，对于入手法拍房，还要警惕是否存在高额的隐形费用、带租拍卖等风险，避免得不偿失。
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