新开盘519套楼花 仅73套签约，预售继续失速 大温楼花销售出现七年新低……成交最低的是这个城市
6月，大温和菲沙河谷地区预售楼盘实现销售的比例，只有14%，“楼花只卖了不到一成半”。具体到数字，新开盘519套预售住房，只有73套签了销售合同。
如此低的楼花销售比例，从六年前的2012年以后，还是头次再度出现。
房地产营销公司MLA Canada下属咨询机构MLA Advisory对此进行了统计研究。
作为参照，可以回顾一下市场最热的时候。那时许多楼盘项目在启动预售后一两个月就能销售90%甚至更多的房子。而现在，甚至那些资金雄厚的大开发商都在往后推迟预售，因为他们已经没有信心可以在规定的九个月期限内销出至少50%的房子，而这是获得银行开工贷款必须要满足的销售率条件。规模较小以及和银行关系不强的开发商，获得开工贷款的门槛还更高，他们在九个月预售期内签订预售合同和收取订金的房子必须多于75%到80%。
2018年的预售成交量就一直在下降。近几个月来，即使开发商推出了种种优惠政策，还是没能挽救销售颓势，成交下降的速度继续加快。今年5月，预售销售率为22%，530套预售房只销掉120套。
在去年的1至6月份，大温和菲沙河谷预售楼盘销售率为74%，但今年的同一时期这一比例速降到了36%。对于一个楼盘来说，能在九个月内售出65%就是成功。
房子面积小和价格低的楼盘往往表现更好。木结构公寓房和城市屋楼盘比高层公寓便宜，更容易实现融资要求的销售目标，且开发商还可以将项目分解为一个个子项目，按阶段销售和申请贷款，而高层建筑就不容易这么做。
6月新增库存仍以低层公寓和城市屋为主
大温和菲沙河谷地区在6月份大概有10次公开预售，其中9次都是城市屋和低层（木结构）共管公寓。在6月份推向市场的519套预售房中，“当月新房销售”的比例低到只有14%左右。
在5月份就可以看到，许多开发商都延长看房期和推后预售。当前的市场竞争烈度很高，延长看房期也许可以吸引到更多的潜在买家，而许多买家看房的地域范围是很广的。正是夏日火爆季节，但7月份推出的新盘很少，只有7个项目和207套住房。开发商们一边紧张地盯着市场吸收情况和买方态势，一边将开盘时间拨向更晚的今年下半年或明年年初。
大温和菲沙河谷各地上半年预售成交
如同预期，多住户住宅的预售市场，在2019年上半年发生“市场吸收率”超低的情况。这期间，共有4103套住房进入预售，仅售出36%。素里中部是最活跃的市场，预售1500多套房，成交达到一半。这里的预售楼盘以素里中央天车站附近的高层建筑为主。和活跃度第二的高贵林相比，素里中部的预售量几乎是它的三倍。
地区 / 预售套数 / 成交套数 / 成交比例为：
素里中部 / 1511 / 564 / 50%
高贵林 / 551 / 209 / 38%
阿伯茨福德 / 504 / 85 / 17 / 5
三角洲和特瓦森 / 285 / 71 / 25%
温东 / 255 / 110 / 43%
兰里 / 205 / 73 / 36%
本拿比南部 / 194 / 38 / 20%
温西 / 180 / 73 / 41%
温市中心 / 122 / 12 / 10%
列治文 / 119 / 25 / 21%
北温 / 71 / 12 / 17%
高贵林港 / 43 / 9 / 21%
新西敏42 / 10 / 24%
斯阔米什 / 25 / 0 / 0%
素里南部 / 16 / 0 / 0%
目前市场上已有约2620套预售房。据MLA统计，大约有17个楼盘的约6000套房已把原定在今年的预售开盘时间推迟到了2020年。
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