又一美国科技巨头公司入驻温哥华！温哥华办公室出租空置率已降至2.6%，办公市场暴热领跑北美

如今，温哥华和多伦多的办公楼市场热度已超过旧金山等美国城市，成为全北美洲最热的商业地产市场，其出租空置率也居于全北美洲最低，存在严重的办公楼供应短缺。

跨国地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的“第二季度加拿大市场统计报告”显示，温哥华和多伦多两个城市的办公室出租空置率均已降至2.6%。

虽然多伦多还算稳定，今年和去年的空置率没有变化，但温哥华已出现显著下滑，因为去年的出租空置率还在4.7%。

奇低的空置率，造就了办公楼租金的历史新高，温哥华较低层级的甲级办公楼租金已经突破每尺44元大关，同类办公楼在多伦多租金也超过每尺40元。

“世邦魏理仕”说，即使在两年前，还没人能想到有朝一日加拿大城市能雄踞全北美办公楼市场之首，而现在则有两个加拿大城市成为最贵市场，殊为壮观。

新建办公大楼的效果图：左为温哥华W Georgia大街，右为多伦多Front W大街。

企业和开发商的投资正在大举涌入商业地产领域，表明加拿大主要城市在“数字经济”中已经开始找到了位置。

商业地产市场稳步上升

商业地产和住宅地产往往是共兴衰的。以往，这个规律在温哥华也一样有效。根据数据，在2005年到2014年时间段，这两个房地产部门的复合年均增长率都是6%，只有在个别情况下才稍有偏离。但情况自2014年以来发生了变化。

温哥华用于工业、批零商业、服务业和科技业的商业地产，价格仍保持坚挺，和2018年初以来住宅市场的下落形成了渐行渐远的态势。其中原因有二。

一是商业地产此前没有脱离实际地疯涨过。2014后住房地产狂飙，把商业地产远远地抛在身后。在2014年到2017年时间段，温哥华独立屋价格指数的复合年均增长率达到17%，而商业地产方面的这个数字只有11%。这样，在住房市场从2018年初开始进入冷却期之际，相比于温哥华独立屋价格指数的累计下跌14%，商业地价还累计涨了7%。

二是经济基本面良好，商业地产回报看好，使企业和开发商乐于投资，同时温哥华和美国硅谷较接近的地理位置、气候条件、现有科技实力和新兴企业等，都能继续吸引美国科技公司和人才来这里落户。当然其中也有来自美国政治的因素。

温哥华办公楼市场

温哥华正进行着商业地产开发高潮，有510万尺的新办公楼在建设，但要想基本缓解供应紧张的矛盾，还要到若干年以后。市场需求相当直接，31.5%的在建办公楼面积已经被预租。

需求最大的是市中心（downtown）和“百老汇走廊”的中段，以及轻轨天车线路和其他公交干道沿线区域。从季度统计来看，以百老汇走廊地带的“吸纳量”为最高，有的项目已100%被预租。

温哥华目前的总办公楼面积是4778万尺，其中市内有2384万尺，郊区有2395万尺。这些数字仅指温哥华市，不是指“大温”。

多伦多市目前办公楼面积有16430万尺，其中市区8768万尺，郊区7762万尺。

吸引科技公司入驻

“世邦魏理仕”不久前的“科技人才市场”报告显示，在美国和加拿大共50个城市中，温哥华的“科技人才市场”排名今年比去年的名次提高了13位，速度之快令人称奇。

除了名气最大的微软和亚马逊（Amazon）在温哥华开张以外，近年来也有美国Asana、Lyft、Streak、Tile、Zenefits、Segment、Parallel Domain等开始来温哥华发展。

Salesforce进驻的“格兰桑顿”办公楼

不久前，从事在线“客户关系管理”（CRM）平台服务的美国科技巨头Salesforce通过兼并本地企业也来到了温哥华。

今年夏天，他们又在温哥华市中心Waterfront天车站对面的“格兰桑顿广场”（Grant Thornton Place）大厦租了地方，将以前散落的部门放到了一起。

对科技行业来说，企业集中存在有利于各自发展，所以，一旦形成了“北上”的潮流，那就会成为一个大趋势，来温哥华共同发展才是王道。这给温哥华商业地产市场带来了巨大的发展机会。伴着科技产业对商业地产的需求的兴起，温哥华办公楼市场也会同步增长下去。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly

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