海外买家成loser! 自由党政府有可能兑现承诺 在全国范围对海外买家征收投机和空置税
加拿大第43届联邦选举落幕。随着自由党以少数政府再次执政，一众在加拿大购置房地产的“海外买家”们，也许会发现自己才是这次大选的真正输家。
9月12日，竞选开锣的第二天，从卑诗省开始他的全国巡回拉票行程的特鲁多，就代表自由党做出了第一项表示。
他在卑诗省府维多利亚讲话说，自由党如若连任，将在全国范围内，对非加拿大公民或永久居民所拥有的物业，实施1%的征税，以遏制外国人在加拿大房地产市场中的投机行为。
特鲁多在维多利亚提出其“全国1%海外买家税”和提高“首次购房补助计划”房价限额的竞选承诺
特鲁多说，如此征税，能让房地产市场上的外国投机者知难而退，而这些外国人的投机行为是近年来一些地方房价飙升的关键因素。自由党也把“限制能够抬高房价的住房投机行为”列入了竞选政纲。
据说，自由党政府的这项征税将参照卑诗省业已就位的“投机和空置税”实行。之所以强调“全国性”，是因为特鲁多认为只有卑诗省一个地方对海外投机关门是不够的，因为投机资金会流向其他地方，必须在全国处处设防才能全面防御。
所以，“海外买家”们可能要面临自由党少数政府的这项新税。据分析，自由党会得到新民主党的支持，在议会中的法案通过力会更强一些。
目前，温哥华市有1%的“房屋空置税”，卑诗省有0.5%-2%的“投机和空置税”。极限情况下，在温哥华空置房屋的外国人，每年可能重叠缴纳这两项税共计房产估价的3%。
如加上这项全国实行的新税，还会达到4%。假设有一幢由外国业主空置在温哥华的估价1000万元的房子，上限情况下，该外国业主每年须缴各种空置和投机税40万元。高净值人士不一定在乎，但只做投机牟利的人士就可能会吃不消。
特鲁多在宣布这个竞选承诺时说，“作为政府，在作出每一项决策之时，都将把国家和这个国家的国民放在首位”。特鲁多和自由党政府完全认为推动法案开征1%的全国性海外买家空置税具有合乎国家和国民利益的合理性。
加拿大议会共有338个席位，此次大选之后，自由党差13个席位做不到“多数党”。新的少数政府要想通过立法，就必须争取其他政党的支持。
如能获新民主党支持，自由党就相当于有181个席位的多数党
自由党非常有可能获得新民主党的支持。新民主党在此届大选中夺得议会24席，其竞选政纲中也有“打击房地产投机活动”的承诺内容。
但驵勉诚的设想，不是自由党这样的“年税”，而是一次性的15%“海外买家税”，即适用于在加拿大购买房地产的外国实体的“物业转让附加税”。实际上新民主党的这个设想就是卑诗省“海外买家税”的全国推广版，只是税率还停留在调高前的15%。
驵勉诚在选举后的演讲中说，他曾与特鲁多谈过，新民主党将会努力做到想加拿大人之所想，急加拿大人之所急，帮助加拿大人住得起房。
不管是自由党还是新民主党的口号，都镇压不了房市的上行压力。月初，加拿大房地产协会（CREA）的一份报告指出，上个月（9月）的全国住房成交量较去年同期增加了15.5%。
虽然特鲁多就“海外买家空置税”的提议在房地产业界十分不受欢迎，但由于现在自由党和新民主党在打击房市投机之事上志趣相投，他们很有可能会就此事结盟，所以开始某种征税的可能性非常大。
但也许，留给特鲁多推进立法开征新税的时间不多了。如果是少数政府，在加拿大现代史上，平均在两年时间内就会倒台，而绝不会像多数政府那样能安稳度过四年执政时间。倒台之后就要重开大选，产生新的政府。
除了这项新税之外，特鲁多还承诺将提高“首次购房补助计划”下的房价设限。这个计划是指，联邦政府帮助首次置业者承担部份按揭成本，以“入股”的方式提供5%（二手房）或10%（新建房）的免息贷款，贷款期可长达25年。
因为可得到此项补助的房价设定上限只有5、60万元，并不符合多伦多和温哥华的实际，所以特鲁多才有此番表态，目的是让这项福利也能到达多温两地。
本周刚发布的加拿大央行调查结果显示，在过去的三个季度中，由于利率较低，按揭贷款的需求有所增加。预计，第四季度的需求还会进一步增加，部分原因就是因为这个联邦政府的首次购房补助计划。
道明银行高级经济学家德普拉托（Brian DePratto）表示，在市场已经开始活跃之际，自由党政纲中的提议只会给房价火上加油。他认为，联邦政府基本上只在需求侧使劲，自由党政纲的某些部分，例如每年向海外买家征收1%空置和投机税，虽然有可能会抑制需求，但还有其他的因素可以推动市场。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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