加拿大联邦政府机构“按揭和住房公司”数据：新屋开工量、成交量、价格将在2年内全面复苏，但是千万别高兴太早！
加拿大联邦政府机构“按揭和住房公司”（CMHC）预计，未来两年之内，在经历了新屋开工量、成交量和价格等几个方面的下滑之后，加拿大全国的住房市场将实现复苏。
- 在可预见的未来时间内，加拿大的整体经济和人口状况，会继续有利于住房市场活动，自2016和2017年高点后出现的新屋开工量、住房成交量和平均房价“三线下降”将终结；
- 继去年以后，今年的新屋开工量也在减少，但到2020和2021年将稳定在接近1985到2018年“十年平均新屋开工量”的水平上；
- 2019年的二手房交易量会和去年差不多持平，平均价格水平预计会有下降。但从2020年开始，成交量和价格将开始恢复，收复近三年的“失地”。
CMHC在其年度“加拿大住房市场展望”报告中说，在未来两年，新建住房的年开工量将达到约20万套。这个数字虽然达不到2017年的22万套的十年最高点，但比今年预计的19.4万套是有所增加的。
CMHC首席经济学家杜甘（Bob Dugan）在报告中表示，预计在2020年和2021年，新住房开工量将稳定在与长期平均水平相一致的水平上。开工量自2017年出现高水平之后，已经连续两年出现下落了。
杜甘说，住房成交量自2016年以来一直在下降，但预计在未来两年内将有所增加，价格也将上涨。他说，鉴于收入和人口都在增长，转售活动和房价有望走出近两年来的下降趋势，实现完全复苏。
2016年的住房交易成交量达到了533353套，但去年下降至452189套。CMHC表示，到2021年，成交量可能会达到498500套到519100套之间。
2017年的平均房价曾达到511830元，但今年预计会在488000元左右。CHMC表示，到2021年，平均房价可能会在539800元至569600元之间。
CMHC的房价预测趋势
在成交增长方面，安省和卑诗省仍将位于领先位置，因为这两个省份的可支配收入增长超过全国平均水平；但在价格增长方面，领跑者应该是安省和魁省，卑诗省的涨价幅度只是一般。
在未来两年，随着经济增长恢复，住房市场“量价齐升”的局面也将再度出现。
到2021年，加拿大人口将增长到3830万，比2019年多71.3万，比2016年多217万，但国际贸易紧张局势和加拿大居高不下的家庭债务，仍然在威胁着本国经济和住房市场的稳定。如发生利率提高，或是出现更高的失业率，就会给住房市场带来明显的压力。
文字编辑：知秋一叶
版面编辑：Shelly
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