好消息坏消息！房屋政府估值降低，地税却不会减少，2020房市回暖成为定局
卑诗省各处房屋的屋主们，都在月内早已收到了省房屋估值局（BC Assessment）的“2020年物业估值通知”。
正如此前所有媒体都已经分析过的，多数地区的房屋估值相对保持着稳定，但在有些地区却有着剧烈的升降。
比如，在低陆平原地区，出现有幅度达15%的估值下降，而在基蒂玛特（Kitimat）等小地方却有幅度达41%的估值上升。
房产估值在变化，站在房主和房市上的卖买双方的不同角度，看到估值报告自然会有不同的心情。
卑诗全省不同地区的房屋估值涨跌幅度
需要知道的是，省政府机构的物业估值，是根据物业在上年7月1日之前的具体情形所计算的。比如，在“2020年房屋估值”中，房屋及其所处社区乃至于整个市场在2019年7月1日之前的几个月内的走势，导致了最后的结果的产生。
温哥华房地产经纪和信息网站REW刊文对此作了专业评论。温哥华“麦当劳地产”经纪Lyn Hart说，去年年初的房市低迷，市场发展缓慢，自然影响到了评估所使用的数据，但从下半年开始，市场是在回暖的。
所以说，评估并不能完全反映当前市场的情况。卑诗房屋估值局的估值员兼发言人Tina Ireland也说，房屋估值只是用以制定价格和交易谈判所需的众多信息中的一部分。
Hart说，房市有起有落，卖方和买方交替主宰市场，房屋估值和市场价值之间常常存在这种由“时间差”导致的差异。她认为，在卑诗低陆平原上是没有大泡沫的，只有像钟表摆锤一样的左右摆动。
大温地区独立屋估值，2020年对2019年的变化幅度
房屋的价值，可以指官方的“估价”，也可以指市场的“鉴价”。“估价”只是用来供政府部门确定收多少税的，而“鉴价”才代表房屋的公平市场价值。成交价又不同，它只取决于买方愿意为房屋支付多少对价。
拥有房屋的人在看到自己的物业评估价值下降时，当然会有担心。也许评估价值还没有当初的购买价格高，也许看起来会拿不到希望的投资回报，但是，需要知道的是，物业评估的结果很可能并不影响房屋的市场价值。
有些房主还可能关心，如果未偿还房贷数字高于当前的房屋估值，是否会影响续贷。放心，在大多数情况下，续贷都不成问题。如果不更换贷款人，信用状况也没有变差，一切都会很顺利。
但如果要更换贷款人，或是提出新的贷款，或是信用状况有所恶化，那是可能会遇到问题的。如果只是简单的续签，无论房屋估值如何，都是不会被贷款机构赶走的。
总体而言，眼下整个卑诗省的房屋市场行情还是处于“温和”状态，但多方判断今年春季会是个繁忙季节，一度蛰伏的买家们已经开始活跃。买卖双方需要了解房屋估值的变化，以及周边房屋估值变化的原因，以周边房屋的市场价值为基础，来制定交易谈判策略。
Hart说，对想要买房的人来说，现在确实可能还有机会捡到便宜，但确实已经不能“坐等”房价进一步下跌了，因为市场在继续回暖。虽然市场上可能会有个别价格调整，但不要指望会“见底”。毕竟，价格的高低还是要取决于买方愿意付多少钱。
多温两地继续引领加拿大的房地产投资和开发
据一份“普华永道”的报告，近期的房地产市场软化，只是部分国内外投资者退出市场的结果。他们退出市场是因为前些年已经过热，且现在各种政府政策仍在发挥效力。由于温哥华地区有着强劲的经济和人口增长，又是“最宜居城市”，更大规模的买家阵营重返市场根本不成问题。
其实，省政府的物业估值的唯一目的，只是为政府收取地税或是各项“投机税”或“空置税”来确定税基。只不过，很多人会误以为这是对房屋“市场价值”的评估。
政府当然需要征税才能保持提供必要的公共服务，而且随着通货膨胀和服务项目的增多，增加为此目的服务的“地税”也是个大趋势，而绝不会往相反的方向发展去减少地税。
所以，就算房屋估值下降，大多数房主所要缴付的地税不会有很大的变化。
是否会由于估值降低而地税也少缴，关键是要看房屋周边的情况。
本质上讲，缴付地税的多少，和所处社区的关系更大，只有在自家房屋比周边房屋的估值降低幅度更大的情况下，才有可能实现地税降低；如果自家房屋比周边房屋的估值提高幅度更大，那地税增加就是自然的事了。
由于大温地区各地的“豪宅”的估值都有大幅下降，所以，即使自家的公寓屋估值下降了7%，地税也可能会有相对较大的增长。
换句话说，税负重心会向低端物业移动。仅就温哥华市来说，由于今年的地税税率有7%的提高，因估值减少因而导致缴付地税减少的情况，就更是不一定会发生了。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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