大温$500万豪宅“需求+价格”双升温！大温地区豪华公寓价格上涨10%！来看看大温”郊区”在售价格最高的“10大豪宅”
加拿大地产经纪公司“皇家地产”（Royal LePage）昨天发布了一份市场报告。报告的主要内容，是温哥华豪宅市场正在复苏，对价值500万元以上的房产，无论需求还是价格本身，都在增加和上涨。
Royal LePage对“豪宅”（luxury property）的界定，是其价值须超过当地同类型房屋中位价格的3倍以上。
报告说，自3月中旬疫情爆发以来，温哥华市豪宅的中位价格提高了3.9%，现在达到401万元。如果以整个大温地区计，中位价格则已涨了8.6%，现在达到418万元。
整个大温地区的价格增长，表明有更多人觊觎远郊区较低的单位面积房价，因为花同样的钱可以买到大得多的面积。
同期，温哥华市豪华公寓屋中位价格涨了11.2%，现达到206.5万元，而整个大温地区则上涨10%而达到203.5万元。
Royal LePage销售代表说，温哥华房地产市场的复苏是从下往上进行的，先从低价位房屋开始，在最后扩展到豪宅市场。
400万以下的房屋市场已经活跃了很久，但高端豪宅的市场需求不久前才见明显启动，500万元以上房屋的价格也在提高。
按职业经纪的分析，豪宅价格上涨，只不过是对此前价格软化和市场低迷的修正，回归本来该有的价值而已。
不过，虽然买方信心有所恢复，但还仍然存在对价格敏感的惯性，所以成功销售的最佳策略是一开始就做出准确定价。
销售代表补充说，如果利率还保持低位，经济状况保持稳定，预计豪宅市场上积压的需求，到下半年也释放不完。
前几个月还时常会有某豪宅以低于要价很多的成交价售出的消息。
一位名叫Soprovich的皇家地产经纪对此说，买家曾有机会捡到便宜，在价格低迷的时候用低于400万元的价格买到豪宅，但现在很难再有这种机会了，对500万元以上的房屋来说，还价的空间正在迅速减小，当然也还仍然有购买机会。
同时，大温地区仍然是海外豪宅买家的最爱。市场人士表示，疫情反而刺激了高净值海外买家对“安全避风港”的需求。在疫情发生前两年里，大温地区的豪宅价格曾有所下降，而现在有钱人正在利用这个出现“疫情折扣”的机会来伺机低价拿房。
菲沙河谷地区通常被认为是大温哥华的郊区或远郊区，而在疫情当道的今年，这里的独立屋成交增幅特别明显，升温幅度远超过公寓屋，显示出“在家工作”和对更大空间的追求起到了支配作用。
根据菲沙地产经纪协会（FVREB）上月的市场报告，这里8月份房屋成交量比去年同期增长了57.2%，而在这份增长之中，独立屋的成交量大大增71.6%，公寓房的成交量只增长有27.5%。
FVREB的工作区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福德和米逊等地，比REBGV（大温地产经纪协会）经手更多超大面积地产。
由于趋势的作用，包括菲沙河谷大部分地区在内的大温地区，豪宅中位价格同比已经增加了8.6%而达到418万元。
仅就价格而言，据《温哥华太阳报》根据房地产交易网站rew.ca售房广告所整理的榜单，当前阿伯茨福德和米逊的房产占据着本地区在售价格最高的“10大豪宅”位置。
1- 阿伯茨福德 6291 Mt Lehman Rd
60英亩认证“有机农场”。4卧2浴，4800平方尺，英式风格，，可360度欣赏菲沙河谷和西北太平洋山脉美景。
$750万元。
2- 阿伯茨福德 1116 Gladwin Rd
10.67英亩农场。9卧8浴，10270平方尺附带1002平方尺车库。农场另有三个大型加工车间，面积共20000平方尺以上；有6.25英亩覆盆子种植面积。
$475万元。
3- 阿伯茨福德 450 Laxton St
4卧4浴，4738平方尺，占地80英亩，其中包括50多英亩大的Laxton湖；Hallmark Channel电视剧拍摄地。
$450万元。
4- 阿伯茨福德 2019 Marion Rd
4卧3浴，4176平方尺，农场占地48英亩多，土质全地区最好。
$539万元。
5- 阿伯茨福德 5390 Gladwin Rd
5卧3浴，2074平方尺，19.27英亩蓝莓农场，现种有公爵、利伯蒂、艾利奥特和瑞卡蓝莓。
$388.99万元。
6- 阿伯茨福德 2379 Chardonnay Ln
9卧10浴，8293平方尺。和以上不同，这是紧邻国际机场的“精品B&B”房，有6间450尺和600尺套房，隔壁是大葡萄园。按规划此宅有8个住宿单位，最多可容纳20名客人；4居室主人套房。
$395万元。
7- 阿伯茨福德 7460 Bradner Rd
6卧5浴，7038平方尺，地块大至11.09英亩。
$375万元。
8- 米逊 34809 Ferndale Ave
5卧8浴，14677平方尺，占地5英亩。
$750万元。
9- 米逊 34869 Ferndale Ave
4卧5浴，7640平方尺，占地5英亩。
$475万元。
10- 米逊 34801 Ferndale Ave
“法拍物业”！2卧3浴，3053平方尺，占地42英亩，所处地观景极为壮观。
$400万元。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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