BC省房地产业没法玩“猫腻”了！“业权透明登记”已经开始实施！公寓”房屋险”明年可望降价
在今天公布的加拿大联邦政府“秋季经济报告”中，联邦政府表示，将在明年采取措施，针对“非加拿大公民或永久居民”购房征税，即对房地产市场上的外国买家推出联邦版的“海外买家税”。
报告中并没有提出这项征税的具体规定，估计联邦政府会在明年春季的年度预算案中提供此项征税的计划。
但在BC省已经发生了一项“大新闻”，就是酝酿良久的“受益业权登记制度”终于开始执行了。
省政府在去年公布“反洗钱调查报告”时即已经提出，要想使房地产市场更加透明，最重要的一项行动就是建立“实际受益业权人”登记制度。
从本周一（11月30日）开始，任何在本省境内购买地产的公司、受托人（trustee）或合伙关系人（partnership），都必须在省“业主透明登记处”（Land Owner Transparency Registry）进行登记，披露有关地产的实际受益业权所有人即“实益业主”。
在11月30日前以公司、受托人或合伙关系人形式购买地产的，也需要在一年时间内前往登记和披露其实益业主。
BC省政府财政厅表示，通过登记所收集的信息可被税务和法律部门用于调查和打击非法活动。
去年4月，省政府即已提出将要实行这项登记制度，并拟定将于2020年启动。当时，省政府委派的就“洗钱”问题进行调查的专家小组指出，2018年流入BC省的洗钱金额高达74亿元，其中流入房地产市场的脏钱即多达50亿元。
这种实益业主登记制度是全球首创。BC省希望通过此举恢复房地产市场的透明度和温和度，解决已经持续数十年的洗钱和市场不公问题。
公寓房屋保险费明年可望降低
BC省各公寓和城市屋房屋保险公司将于明年1月1日前结束“最有利定价”(best terms pricing)的做法。
今年6月，BC省金融服务局发布了一份名为“共管物业保险市场状况”的调查报告。报告提出，本省共管物业（分契式物业）房屋保险费天价增长的背后隐藏着显见的问题。
在大温地区，约有一半居民居住于共管公寓或城市屋，由于保险费的上涨，这些居民可能每月须为房屋保险多付多达数百元。
当时的金融服务局的调查报告认为，导致保费上涨和免赔额上涨的因素有以下几个方面：小额理赔特别是水渍险理赔给保险人带来了较大损失、因建筑维护不善或建筑质量问题而导致的索赔案有增加、建筑成本和安置成本增加以及市面上提供共管物业保险业务的保险公司数量太少等。
6月份的报告还有一项内容，就是寻求立法通过禁止保险公司或保险经纪给物业管理公司或其他第三方之间提供业务介绍费。
修法后，业主委员会（strata corporation）必须让业主了解保险范围，向他们提供政策变化通知，并在必要时通过应急储备基金（CRF）支付意外增加的保费。
而“最有利定价”也是导致房屋保险费用激增的重要因素之一。
在做房屋保险时，保险经纪会向多家共同分摊分契式物业保险的保险公司询价。每家保险公司都会提供报价，但如果实行“最有利定价”，保险经纪最终向业主们收取的保险费并非取自于各家保险公司的平均报价，而是直接取其中的最高价，而无论其他报价有多么低。
BC省金融服务办公室（BCFSA）在调查后认为，全省有大约94%的分契式物业的房屋保险都是这么定价的。
现在，各家房屋保险公司已经向省政府机构做出保证，将在明年元旦之前完全取缔这种行规。这样可以期望的是，明年的分契式物业房屋保险费用会有明显的降低。
BCFSA还将于年底之前再次发布分契式物业保险市场的调查报告。
文字编辑：闻所未闻
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