太难了！“人去楼空”成常态！疫情之下2021年加拿大房地产”特征分析”大盘点
大量人口外流，导致目前的市中心几乎成鬼城：写字楼空置率持续攀升，从普华永道到Ritual Technologies等，各大公司都在纷纷寻求写字楼转租。而旧金山的情况只是北美各大城市的缩影。
2021年加拿大商业房地产的故事将取决于COVID-19导致租赁和交易方式的扭曲程度。整体而言，2021年加拿大房地产在向工业化、郊区化等热点转移。
业内人士说，疫情大流行大大加速了2019年已经出现的工业和零售房地产趋势。随着电子商务的发展，仓储和配送中心的建设和租赁率已经开始上升。由于一些零售连锁店的创始人和购物中心租户在封闭期间难以挣钱，实体零售受到了更大的打击。
写字楼办公部门陷入混乱，人们对办公职位空缺和趋势的预测分歧很大。
仲量联行（JLL）资本市场全国负责人马特·皮肯（Matt Picken）表示：“一个阵营预测在家工作可能会成为新的规范，而另一个阵营则表示我们将回到以前的状态。”
仲量联行（JLL）2020年第三季度办公室报告显示，加拿大的办公室总空置率为10.8％，并且是“十年来最大的负季度净吸纳量，总计造成近270万平方英尺的空置损失。”
但是皮肯先生仍然对疫苗一旦到位的办公室出租反弹充满信心。“现在取消写字楼市场为时尚早。我们的职位空缺是如此之久，这不一定是一件坏事。”
Colliers加拿大经纪服务部总裁斯科特·艾迪生（Scott Addison）表示，未来18个月内，主要市中心市场的可用空间（包括租赁和转租空置）可能会增加10％以上。
“进入市场的转租空间数量非常可观–上一季度进入市场的转租空间比去年同期多350％。”
艾迪生先生说，根据增长预测，公司可能已经占用了比他们所需更多的空间，而且随着租赁期的到来，拥有多个地点的公司可能正在合并。
据Altus Group数据解决方案数据运营副总裁Ray Wong称，办公室房东和租户之间正在进行有关缩小规模，重新协商租金甚至增加空间需求以适应物理距离的讨论。
“最重要的是，我们看到越来越靠近人们居住的郊区市场的咨询。”
他补充说，一些公司正在考虑将大城市以外的地区迁移到基洛纳，卑诗省，基奇纳-滑铁卢，安大略和哈利法克斯等市场，以期从中获得更大收益。
世邦魏理仕（CBRE）卡尔加里（Calgary）区域董事总经理格里格（Greg Kwong）表示，向低密度地区发展的努力可能会对卡尔加里有所帮助。
根据世邦魏理仕的统计数据，2020年第三季度卡尔加里市中心的办公室空置率为28.7％。w先生说，能源行业持续的危机在艾伯塔省的影响与COVID-19一样重要。
世邦魏理仕的温哥华常务董事杰森·基塞尔巴赫（Jason Kiselbach）表示，温哥华远远好于其他地方出现的办公室空缺问题。
工业物业，特别是仓库和经销，是今年加拿大所有市场的亮点。在2020年，由于COVID-19对在线购物的影响，电商将工业用地的空缺率和租赁率上升的趋势得到了显着推动。专家表示，这种趋势将持续到2021年，届时会有更多的建筑和更高的费率。
房地产业内人士认为2021年最有希望的方向将是工业用地，更为重要的是市场上几乎没有可用空间。2020年第三季度的数据显示全国工业物业可用率为3.1％，多伦多为1.9％，温哥华为2.3。
在温哥华，可用土地十分珍贵，工业物业开始走向多层。另一方面可用土地的短缺反过来又推动了销售和投资。”
购物中心是另一个不确定的行业。一些观察家看到多余的零售土地被转化为住宅和工业用途。
仲量联行的皮肯先生说：“有可能将一些经营不善的购物中心转变为最后一英里的配送中心。” “由于主要城市地区的仓库空间如此短缺，因此市场将开始支持这种类型的开发。”
Addison先生还预测，COVID-19之后，大型的区域性购物中心和当地的转角商店将恢复营业，但消费者仍然可以在前往购物中心的途中选择电子商务。
“由于大流行，那些不使用电子商务的人发现'这很容易，这很不错。”艾迪生先生说。“在二月大雪纷飞的卡尔加里。您是要开车去购物中心还是要从亚马逊订购并选用PRIME在当天下午交付？”
最后，尽管疫情大流行期间导致加拿大居民整体收入有所减少，但是普华永道和城市土地研究所对房地产专业人士进行的年度调查显示，《 2021年房地产新兴趋势》显示，有61.4％的调查受访者倾向于购买中等收入的公寓；48％的受访者认为对独立屋感兴趣，而42％的人建议关注的低收入出租公寓是本次调查中排名前三的房地产方面最感兴趣的问题。
文字编辑：知秋一叶
版面编辑：Shelly
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