加拿大房价11月同比再涨13.8%！温哥华“跻身”加拿大”房租”最贵城市！“涨势”倒逼租客买房
加拿大11月份的房屋成交量从高位回落，不过成交价创下了新的纪录。在加拿大的房地产市场上，永远强劲的需求和今年来的超低利率，共同不断创造着新纪录。
加拿大地产经纪协会（CREA）本周的最新统计报告显示，11月全国房屋成交量较10月减少了1.6%，但基准房价涨了1.2%至65万元，为历史最高。在过去的12个月里，加拿大基准房价提高了11.5%。
统计报告的标题即为“加拿大11月份住房市场仍为史上最强劲”，其主要内容有：
- 11月全国住房成交量和上月相比微幅回落1.6%，但实际交易量（无季节性调整）和去年同期相比增加了32.1%；
- 11月新挂牌上市住房数量和上月相比也减少了1.6%；
- MLS房价指数（HPI）和上月相比涨了1.2%，但和去年同期相比涨了11.6%；
- 11月全国实际平均成交价（未经季节性调整）同比上涨了13.8%。
CREA图表：加拿大住房价格今年跳升（蓝色为季节调整后的MSL综合基准房价，红色为实际平均房价）
在今年夏季加拿大各地的“经济重启”后，由于必须释放积压势能，加拿大住房市场出现了一时绚烂繁荣，此后虽然繁荣的绚烂程度有所下降，但势头依然良好。
创历史纪录的超低利率和疫情以来对“大房”的强烈需求，推动价格至历史最高水平和成交量至接近历史最高水平。虽然10月和11月的市场成交稍有减弱，但整个2020年的增幅是接近历史纪录的。
蒙特利尔银行（满银）高级经济学家Robert Kavcic说，如果现在的房地产市场有什么特别的话，那就是其上升幅度超出了大多数人的预期。
CREA图表：历年月成交量今年下半年狂跳（黑色为“10年平均数”）
11月份的新挂牌上市数量比上月少了1.6%，全国范围的“成交与新挂牌比”稍有回落但仍高达74.8%，远远高于“10年平均水平”的54.2%。
就供需关系而言，市场形势现在还是“很紧张”。CREA表示，全国现在只有可供2.4个月需求的库存量。这是有这个指标数字以来的历史最低记录。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在报告中说，总结2020年加拿大住房市场所发生的一切，就是“因COVID-19受挫，又不受COVID-19影响而走强”。
CREA报表：“成交与新挂牌比”今年也跳升
在交易市场继续保持繁荣的时候，加拿大的租房市场也在悄然发生着变化，“房租最高城市”的帽子最近已由多伦多转给了温哥华。
在美加两国均有服务的租房网站padmapper.com昨日发布了加拿大的“12月房租报告”，对本月全国24个城市的公寓房租价位和走势做了统计。报告中，除温哥华荣登房租排行榜第一名外，BC省另有三地也跻身前五名。
PadMapper的月度房租报告，所用数据来自加拿大24个城市上个月的有效出租房招租报价，PadMapper只须对数十万数据加以整理并对其做出分析即可。
有数据来源的是加拿大人口最多的前24个城市，房租价位取中位数。所有Airbnb房源或其他短租租金并不在统计之列。
这样，最新的报告显示出，11月份的中位房租价格，24地中有9地下降、12地上涨还有3地无变化。而再往前一个月，全国24地中有15个的房租价位都在下降，即大部分城市房租价格都在下降。
11月，温哥华市的房租水平继续逼近2017年4月份时的最低点。
2017年4月，温哥华“一卧”的房租曾低至1940元，而此后再没出现过这个低位。10月份曾降至1980元接近于这个低位，现11月份又再降至1950元，考虑通胀实际上已经追平“史低价”。
多伦多和温哥华是加拿大房租价位第一梯队。此次，虽然温哥华房租有所下降，但多伦多的下降却更多。一卧房租在10月份降至2000元后，11月又再降5%至1900元，比温哥华更低。“二卧”的情况也是同样。所以11月温哥华房租价位成为加拿大最高。
在温哥华，如以“同比”（和去年同期相比）论，11月一卧和二卧房租都下降了11%以上。多伦多则下降得更大胆，同比下降幅度超过了17%。
事实是显然的，由于疫情原因，多温两地的房租水平在连月下滑，只不过现在的“月度跌幅”已比前几个月收窄许多，下滑的速度已经减缓。
现在两地房租价位何时“触底反弹”还不得而知，但多伦多和温哥华的房租水平（一卧）确实已经都低过了2000元的“心理红线”。
一、 温哥华一卧房租月降1.5%至1950元，二卧月降1.1%到2680元。和去年同期比，一卧二卧房租都下降了11%以上。
二、 多伦多一卧房租月降5%到1900元，二卧月降4.5%到2530元。和去年同期比，一卧和二卧房租分别下降了17.4%和15.7%。
三、 本拿比仍是第三位，其一卧房租上月降了2.9%到1670元，但没有影响排名；二卧房租月降3.6%到2170元也仍是全国第三高。
四、 维多利亚仍是第四位，一卧房租略降1.2%至1630元，而二卧还在涨，上月已到2010元，同比已涨了15.5%。
五、 基洛纳（Kelowna）名次上升一位至此，上月一卧房租升4.1%至1510元，同比涨了接近12%。
温哥华和本拿比房租比去年同期都有下降
//明年春季触底反弹//
包括多伦多和温哥华在内的多数大型城市今年房租价位的下降幅度都在9%以上，但据专业租房网站rentals.ca分析，房租下降的趋势将慢慢开始逆转，大约在明年春季左右触底。届时，很多租房居住者也会被迫加入到买房大军之中。
随着问世疫苗逐步普及到全面接种，国际旅行限制等封禁措施解除，经济趋于稳定，人们重返正常生活，也会有更多人前往或者返回到各个城市之中，届时房租水平自然会升高，虽然明年的出租房屋供应量也会有很大的增加。
明年的新建落成公寓房数量是30年来最多，其中多为投资出租房，再加上政府的压制“短租”和空置的措施，供应方面应会有较大的改善。
总之，据rentals.ca研究预测，温哥华市明年房租大约会涨3%。
Rentals.ca的“2020年温哥华分区（各类型）房租升降幅度”
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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