大温楼市的“暴风雨”要来了！“海外买家”回归将掀起新一轮楼市热浪！
近来，加拿大和BC省的经济和金融界舆论的热点主题之一就是房地产市场，现在的主流意见是房地产市场已出现过热，房价上涨幅度已超出常规，人们都对大温地区房地产市场的白热化现象表示担忧，也都在猜测政府将会出手弹压平抑。
但此时仍有不同的声音。
地产经纪公司Dexter Realty就认为，大温地区的房地产市场还会继续升温。Dexter Realty首席经济学家斯基普沃思（Kevin Skipworth）在一份昨天发布的报告中说：“虽然目前大温地区的市场已很狂热，但这有可能还只是暴风雨前的平静。”
楼市虽火热，但仍在“暴风雨前的平静期”
暴风雨从哪里来？
就从外国买家回归和落地移民数量回升而来。经过一年的疫情时期，也许很多人渐渐忽略了这部分强劲的市场动力。
斯基普沃思表示，他相信今年晚些时候，大温房市会转入“超速发展”。实际上，因国际买家和移民引起房市高涨历史上已两度发生，就是在80年代中期和2016年至2018年间，在“后疫情时期”则很有可能重现这样的房地产高潮。
经济学家着重强调了“积压的需求”和“充沛的购房资金”。一旦这两样东西被释放出来，到今年晚些时候大温地区房地产市场上就能看到效果。
存在“积压的需求”非常明显，因为在疫情开始后的2020年，海外买家已经在BC省偃旗息鼓了。
BC省地产经济协会首（BCREA）首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）在上月的一份报告中说，外国国民去年的购房量，按价值计算只有0.56%的比例，按套数计算也只有1.4%的比例。
而资本避险的本能和大温地区房地产的避风港和保险箱功能不但并未消失，反而还会因为全球形势而更加具有吸引力。
此前也即现在，在超低利率和家庭储蓄增加等一系列因素的助推下，加拿大国内买家已经先已将房地产市场推至历史最高点上，大温和菲沙河谷地产经纪协会都统计发现，3月份房屋成交量都达到了有历史记载以来的最高数。
当然，并不是只有Dexter Realty才有“重返的海外买家将继续推动房地产市场”的看法。上月，加拿大苏富比国际地产公司发布的报告显示，一大波准备来加拿大购买豪宅或高端房产的海外买家正在等待加拿大放松入境限制。
苏富比报告称，在2021年的最初几个月里，对多伦多、蒙特利尔和温哥华豪宅房源的国际咨询量都出现了上升，加拿大房地产继续被全球定位为“高净值和超高净值投资者的境外投资和资产多样化配置目的地”。
总之，海外买家对加拿大房产的需求并未消失。
Dexter Realty在最新报告中提及了“充沛的购房资金”，也指出了这些资金的具体来源。
根据“加拿大金融交易及报告分析中心”（FINTRAC）的报告，仅在2020年内，已有436亿加元的现金从香港汇至加拿大，这还不包括通过加密货币和金融机构之间转账金额，也未计算不超过1万元的转账。
海外买家税的一个小案例
如是海外买家，就免不了会涉及到BC省的海外买家税。
上月，BC省最高法院曾就一桩围绕本省“海外买家税”的官司做出过一项判决。一家房地产律师事务所因就海外买家税问题未能向客户提供正确的指导，而被判赔偿客户7.5万元。
BC省海外买家税作为一项“物业转让附加税”于2016年8月开征，当时税率是15%。
2018年2月，海外买家税的税率又提高到了20%，征收范围也从大温地区扩展到了费沙格湖、维多利亚等诸多地区。按照税收政策规定，如已缴纳海外买家税但在购房后一年内成为加拿大永久居民或公民，是可以被退回税款的。
官司的原告T于2016请了做房产转让业务的律师事务所B来处理自己的房屋过户手续。
此时她没有加拿大身份。到了年底，在T已经拿到按揭贷款后，B事务所才突然反应到，她因为还没有加拿大身份而需要缴付海外买家税。
这时T已经提交了移民申请，所以决定暂缓办理房产过户手续，等到获得居民身份后再做处理，以免于缴海外买家税。
但在几个星期之后，她收到的2017年的房屋估值书显示其房屋估值已经大涨29%，T就有点坐不住了，因为担心这会导致将来缴更多的税，于是她联系B律师行商量下一步如何进行。
最后，T还是向朋友借了6万元，缴了海外买家税，做完了房屋过户手续。
这时发生了问题。
她以外国人身份缴纳海外买家税完成过户，必须在一年之内移民申请获批才可以拿回税款，如过户太早，将来就没有机会拿回税款。
但此时B事务所也许由于疏忽也许由于不知道而没有明确告知她这点。
后来T对海外买家税的有关规定有了更多了解，也知道即使缴了海外买家税，在房屋过户后一年内成为永久居民也可以获得退款，于是就将B律师行告上了法庭。
法官认为，B律师行在给T提供建议时犯了一系列错误。B律师行辩护称，这只是因为自己不愿教导别人避税而已。不过法官并未接受这种辩护，令其向T付款74700元以补偿其缴付的海外买家税。
文字编辑：闻所未闻
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