加央行要出手“经济过热和通胀”！FTHBI首次购房激励本周正式实施
加拿大银行行长Maccklem告诉财务委员会，“历史上的教训”是控制经济过热和通胀。
加拿大银行行长在1980年代初取得经济学博士学位的时候，当时利率因为高通胀突破了20％，令他印象深刻。
下个月满60岁的央行行长Maccklem和52岁的财政部长Freeland面临的最大挑战之一将是说服怀疑论者政府知道该做什么。
控制通胀
加拿大银行的宽松货币政策和联邦政府的巨额支出相结合，是COVID-19史诗般灾难的必要反应。但是1960年代和1970年代的宽松导致的1980年代的高通胀造成了加拿大历史上最严重的衰退之一。
因此，对于许多亲眼目睹两位数通胀的人来说，在惠灵顿街沿线的办公大楼中实行的非凡政策似乎是疯狂的。未来几个月，Maccklem和Freeland面临的最大挑战之一就是说服怀疑论者他们知道自己在做什么。
Freeland德于4月19日提交了她的第一笔预算，提出了再支出1000亿加元的计划，这将使债务超过1万亿加元，约占国内生产总值的50％。
两天后，Maccklem调整了经济前景，表明经济摆脱了第二次冠状病毒感染浪潮。中央银行表示将减少购买加拿大政府债券。它还将几个月前提出的开始考虑是否提高基准利率的时间。该窗口现在在2022年下半年打开，比之前预计的2023年某个时间要早得多。
同时标普全球评级在4月26日重新提高了加拿大的AAA信用评级。
Macklem正在处理更多的动荡。汇率跳升至81美分，为数年来最高，尽管他强调自己计划长期将利率保持在接近零的水平。该货币正在追踪不断上涨的商品价格，但其最近的上涨将伤害一些出口商。
货币交易员可能会押注，通胀压力将迫使Maccklem采取行动比他想要的要早。最新的展望预测，到2023年第四季度，居民消费价格指数CPI将以每年2.4％的速度增长，这表明决策者乐于让通货膨胀率超出其2％的目标。
“我们的控制范围为百分之一到百分之三。”Maccklem对财务委员会说。
Macklem和他的顾问在短期内面临的挑战之一将是解释为什么他们打算即使在3月份消费物价指数（CPI）升至2.2％（高于目标）的情况下也将基准利率保持在接近零的水平。原因是 CPI的基准月是2020年3月，当时经济崩溃，官方通货膨胀率暴跌至0.9％。换句话说，当前的经济仍然脆弱。
“如果过早撤出刺激措施，复苏就会停滞不前，然后必须采取一些新的刺激措施才能将其恢复，”Maccklem说。
首次购房激励
通胀的另一大体现是住房成本显著增加，而期待已久的政府首次购房者激励措施的调整已于周一生效。
首次提出后修改了近五个月，财政部和加拿大抵押与住房公司（CMHC）增强了多伦多，温哥华和维多利亚购房者的资格标准。
回顾一下，FTHBI是一项股权投资计划，根据该计划，政府将支付首次购房者首付的5％至10％，并分担房屋价值的任何增减，直到还清贷款为止。买家无需每月付款，尽管必须在25年后或房屋出售时偿还贷款。
新的资格要求包括：
最高合格家庭收入已从$ 120,000提高至$ 150,000
参加者最多可以借入其家庭收入的4.5倍，而目前是四倍。
这些变化仅限于居住在上述三个城市的居民，而原始标准仍然适用于居住在该国其他地区的居民。
“我们的政府认识到，首次选择拥有住房是一个挑战，特别是在住房成本上涨最快的主要市场中，”家庭，儿童与社会发展部部长议会秘书兼负责部长亚当·沃恩（Adam Vaughan）说。
家庭最高收入和借贷限额的增加意味着，希望参加该计划的首次购房者现在可以从理论上有资格获得最高价格为722,000美元的购买价格，而原始条件下的购买价格约为505,000美元。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）3月份的数据，这是在平均房价飙升至716,000加元的时候。即使刨去大多伦多和大温哥华地区的高价市场，全国平均价格仍为556,828加元。
当然，问题是，随着全国价格继续上涨，这些变化是否会真正帮助那些初次购买者在负担能力上挣扎。
“不。该计划并不能真正帮助初次购买者。”加拿大抵押专业人士公司总裁兼首席执行官保罗·泰勒（Paul Taylor）说。“即使收入增加了4.5倍，所有符合条件的参与者实际上也可以使用传统的5％首付保险抵押贷款来借款。因此，它实际上不会创造任何新的市场进入者。它将为那些已经在非常具体的参数上有资格的人提供一个选择，以在房屋净值的权衡中减少每月的付款。”
泰勒（Taylor）告诉CMT，该计划与其名称相符，是一种“激励”计划，而不是“辅助”计划。
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文字编辑：知秋一叶
版面编辑：Shelly
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