北温1800尺单层独立屋挂牌$99.9999万！看看大温$100万能买什么房?！独立屋改双拼，房屋“1变2”，收益也翻倍
大温地区的房价约十年来基本上都是一个涨价的主题，本无争议。以人们常作为基准使用的$100万房价参照线为例，现在的$100万的房屋和十年前甚至一年前都是不一样的。
不过同在大温，因为不同的社区环境和地段，房价水平自然也富有变化。
仍以$100万房价参照线来衡量，以这个价位在大温不同地区所能买到的房屋是有很大差别的。
根据房地产交易网站zealty.ca、MLS（房源共享系统）和BC省房屋估价局公布信息，温哥华太阳报近期曾就此做过一项有趣的整理，即“在大温地区，$100万可以买到什么样的房屋”，其中房屋都是在其发布报道时正在挂牌上市的房屋。
- 温哥华（Killarney）的独立屋
很多人可能对温哥华还存在100万元要价的独立屋感到惊讶，不过这个确实有。
温哥华东47街上有一幢独立屋正在挂牌出售，要价就是99.99万元（起初为121.6万元）。这幢房屋的面积不大，为832尺，但地块面积不算小，有33尺宽和103尺深。其所处的Killarney社区在温哥华市算是房价相对较低的地方，过去半年已有数幢独立屋的售价在100万到150万之间。
房屋没有后巷，所以估值会受到影响，但因此隐私和安全性还更好。
- 温哥华（Kitsilano）公寓屋
该公寓楼建于1970年代，靠近基斯兰奴海滩，允许宠物。房屋面积为936尺，装修高级，现要价99.9万元。
- 北温独立屋
位于西15街的面积1800尺的单层独立屋，地块面积为宽62尺和深100尺，所处社区不错，但缺点也是没有后巷。现要价99.9999万元。
该房屋政府估值为119.8万元。
- 特瓦森（Tsawwassen）
这幢单层独立屋的面积是2150尺，建于1963年。按建造时的标准，这样的面积可称是大房子。其位置位于较繁忙的道路旁，靠近商店、学校和公共设施，现要价为99.98万元。
政府估值是97.1万元，比2019年时的估值增加了14万元。
- 兰里（Aldergrove / Langley）
兰里镇的Aldergrove区是大温地区最东边的部分，和阿博茨福德相邻。这幢要价只有94.99万元的房屋也是单层的，但地块非常大，有65尺宽和125尺深（0.19英亩）.
房屋建于1950年代，政府估值为76.26万元，内部状况良好。
- 安莫儿（Anmore）共管地权房
面积1500尺，地块面积0.27英亩，就在邦岑湖省立公园外。该物业是“永久产权的分契式物业”（freehold strata），整个“度假村”小区共有92个物业，建于50多年前。这幢房屋每月物业费须缴308元。
虽然地处偏僻，但距离温哥华市中心也就40分钟车程。在BCAA网站上，这幢房屋被列为“双幅移动房”，估值66.1万加元。
- 科蒂斯湖（Cultus Lake / Lindell Beach）共管地权房
这幢房屋已不在大温地区的范围内，但仍属于低陆平原地区。科蒂斯湖在大温地区以东和奇利瓦克以南，但这里有一幢地块面积0.15英亩的独立屋只要价99.89万元。
该房屋是共管地权的，所以价格会比永久产权的房屋要低。这里的公用设施有游泳池和会所，物业费每月200元。
本月，温哥华高端住宅区Point Grey有两栋在建的双拼屋（即孖屋）上市。
双拼屋的前身是一幢被称为“温哥华特色屋”的双层独立屋。所谓“温哥华特色屋”基本都建造于1965至1985年间，特点多为“前山墙、低斜度大屋顶和窄阳台”。
⬆ 较典型的“温哥华特色屋”（左）和双拼屋（右）
两栋“期房”双拼屋月初挂牌，要价都是258.8万元，即一共517.6万元。这是卖主购入价格的两倍多。卖主刚于去年10月才以244.5万元（要价是227.5万元）的价格买下现在的这幢温哥华特色屋。
⬆ “乔治亚海峡周报”：温哥华特色屋变身孖屋售价翻番
近期“乔治亚海峡周报”也曾报道过温哥华市其他“独立屋改建双拼屋而售价翻番”的销售案例。如温东耶鲁街一幢独立屋，就通过这种“一变二”而实现了售价翻番。
这幢房子在2016年（165万元）和2017年（187.5万元）有过两次交易，最新的买家将房子改建成了双拼屋后再度出手，今年分别售出了206万元和202万元。这是一个187.5万元的房屋经过双拼屋改建增值为400多万元的过程。
温哥华市从2018年开始就有“提高居住密度”政策，其初衷应该是为改善住房可负担性。近年来单户住宅变身双拼屋这样的改建，是否有助于改善住房可负担性还看不出来，但使房地产投资者受益却是可以看得出来的。
文字编辑：闻所未闻
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