首次购房者“入市”越来越困难！加拿大房价10年涨了87%！有房没房资产差距拉大！BC省预计下半年楼市仍强劲
加拿大房地产市场去年至今发生爆发，因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租住者的资产净值在此期间显然增加有限，被远远地抛在了后面。
加拿大统计局（Statistics Canada）上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，在2021年第一季度内，加拿大家庭净资产平均有6%的增长，即全国共有约7700亿元的增长。
这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。作为对比，在2020年全年之内，加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。
由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态，加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中，拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上，租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。
将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是，今年第一季度，加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元，而租住家庭的净资产增加只有8000元，差距6.5万元。
加拿大统计局对此指出，由于房价大幅上涨，存量房屋就见证了其价值飙升的过程。
当然，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万元，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万元。
另，加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。
但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。
加拿大统计局报告说，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。
加拿大统计局的报告受，根据预测，加拿大的住房价格在今年之内还会继续上涨，所以不同的房主还会继续看到不同幅度的资产增值。
在BC省，虽然住房市场似乎在今年3月时已经到达顶峰，但BC省地产经纪协会（BCREA）预计，和全国一样，今年之内的房市都会继续保持强劲。
BCREA今天发布了BC省5月份房地产市场报告，名为“市场需求强劲而供应减少”。报告说，5月份的全省房屋成交量比去年5月份增加了178.2%，总数量按MLS（房源共享系统）记录共有12638套。
在价格方面，全省房价比去年5月高出26.2%，MLS平均价格为91.6万元。5月份全省的成交总量高达116亿元，比去年同期增加了251%。
⬆ BCREA：5月同比房价高26%，成交量增加178%，上市量减少17%，售挂比高达48%
BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）在报告中表示，BC省住房市场在3月份达到高峰后保持平静，从6月1日开始实施的提高按揭房贷压力测试审批利率的做法也可能会对房市产生轻微影响，但预计从下半年开始，房地产市场活动会很强劲。
5月份的房屋有效挂牌上市数量同比减少了17%，而此前两个月活跃挂牌量都有上升。奥格蒙森说，在供应方面，低陆平原市场的供应量有大幅改善，新上市的房源数量在增加，但在大温以外的市场，新上市房源已开始趋于平缓。
⬆ BC省各地产经纪区5月份平均房价/同比增长率和成交数量/同比增长率
大温地产经纪协会（REBGV）本月初发布的月度市场报告的主要内容，是5月份房屋成交和上市量稳定，已从之前的创历史记录水平稍有回落。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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