BC明年房价将逼近90万！“5月楼市继续趋缓” 2021年市场活动仍将破历史记录
加拿大地产经纪协会（CREA）昨天发布了“全国5月份住房市场统计报告”。
统计数据显示，从4月至5月，加拿大全国的房屋成交和新上市量均有下降。所以这份报告的标题也是“5月住房市场继续趋缓”。
⭕ 5月成交量下滑：
加拿大5月份的MLS（房源共享或多重上市系统）房屋成交量比4月份减少了7.4%。而在此前的4月份，成交量已经比3月份减少了11%。不过在月成交量方面，虽然5月份和历史最高水平的3月份不能相比，但还仍然处于历史高位，虽比前两月有降低但也和去年下半年的水平差不多。
⬆ 全国成交量自3月份后回落，但仍在历史最高位上
在各个“地方市场”中，有80%都在5月份出现了相对于4月份的成交放缓，在加拿大的大多数主要城市市场都可以看到成交放缓。
但5月份的成交量仍然创下了该月的历史记录。去年5月的成交量为1990年代以来最低，所以今年5月的实际（未经季节性调整）成交量比那时候有着103.6%的同比增加幅度。
CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）也表示，虽然各地住房市场依然繁荣，但已经出现了连续两个月的放缓，供需形势和房价因而都会收到影响。CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）对此分析道，最近两个月供需关系和价格降温的原因有二，一是由于第三波疫情各地又有新的封禁措施，二是因为疫苗接种率已越来越高。由于已经出现了走出疫情的曙光，所以很多人的眼睛已经不再只是盯着房子。
CREA预计，今年下半年和2022年的成交量会趋于更正常水平，但2021年全年成交量仍将创造新的年度记录，即比去年的成交量大增23.8%。
⭕ 5月新上市量下滑
与4月份相比，5月份新上市房屋的数量减少了6.4%。
加拿大许多地方的房屋存量都处于历史最低水平，市场活动基本依赖于每月新上市的房屋。在过去的几个月，3月份新上市和成交量同步增加，但4月和5月却都出现下滑，说明市场放缓可能不只是因为需求减少。
⬆ 5月新上市量环比降低6.4%
虽然全国有70%的地方市场上市量下降，但大温地区只下降了1%。
⭕ 全国“挂售比”和存市月数：稍有改善
在“挂售比”即成交与新上市量的比率方面，5月份全国为75.4%，比4月份的76.2%略有下降。全国挂售比长期平均值是54.6%，所以5月份尽管稍有降低却还在历史高位，但值得注意的，全国挂售比从今年1月份出现历史最高峰值90.7%以后，一直是在下降的。
将5月份的挂售比数字和历史长期平均值比较，只有约四分之一的地方市场可被认为是“平衡市场”，另外四分之三的市场则为不同程度的“卖方市场”。
⬆ “售挂比”（红色）和“存市月数”变化
如用“存市月数”来衡量供需平衡关系，加拿大在5月底时共有2.1个月的库存，比3月份时的历史峰值1.7个月稍高，但仍远低于长期平均值（5个月）。
⭕ 全国房价：今年涨19%接近68万元
5月份加拿大综合MLS房价指数月环比提高了1%。仅从这个数字看，房价已经出现了明显的减速。这种房价减速的主要原因是独立屋价格上涨出现减速。
⬆ 5月全国房价上涨势头放缓
但同比来看，5月份（无季节调整）综合MLS房价指数比去年同期提高了24.4%。这是自2005年后的又一个创纪录同比提高幅度。
⬆ 综合房价指数5月提高24.4%
5月份全国实际（无季节调整）平均房价为68.8万多元，比去年同期上涨了38.4%。但很显然的是，去年同时期加拿大正处于封禁时期，全国房价都有下降。
CREA预计，今年加拿大平均房价会增长19.3%而达到67.8万元，然后在2022年再上涨不到1%达到68万元以上。
⬆ 各型住房综合基准价格曲线（黑色-综合、绿色-单层独立屋、红色-二层独立屋、橙色-城市屋、紫色-公寓屋）
BC省和安省房价继续上涨
CREA预计，如果不计大温哥华和大多伦多地区，加拿大的全国平均房价会顿时降低近14万元。可见这两个地区如何举足轻重。5月份，大温地区的平均房价是118万元，大多伦多地区为110.8万元。
就全省范围而言，CREA预计，BC省的平均房价在今年之内会上涨到88.4万元，然后再在2022年上涨到89.6万元；安省紧随其后，估计今年平均房价将涨至86万元，明年将涨至88.7万元。
“皇家地产”（Royal LePage）表示，CREA的预测靠谱，因为虽然如今的市场貌似已经稳定下来，已不再有快速的房价上涨，但市场还是那个卖方市场，供应短缺还是主旋律，房价仍然会居高不下。
文字编辑：闻所未闻
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