大温楼市出现“买家疲劳”！挂售比连月下降！温西这套公寓超要价27%成交原因是这个……
房地产资讯和媒体网站Better Dwelling今日刊文说，加拿大房地产市场正在发生着变化，今年年初时的鼎盛景象已经不再。
据加拿大地产经纪协会（CREA）的月报，加拿大全国5月份“成交量-新上市量比率”（SNLR）在今年1月达到历史峰值后已连续四个月下降。现在的SNLR虽还在高位，但已可见买家数量在以更快的速度减少，大多数地方的SNLR都在下降，远远低于不久前的峰值。
按照CREA的尺度，通常如果SNLR长时间低于40%则为买方市场，长时间高于60%则为卖方市场，长时间位于40%和60%之间时才是“平衡市场”。
这里“长时间”是个较重要的条件，因为暂时的短期比例往往并不代表真实的状况，所以在发生变化的时刻更需要关注的是SNLR变化的速度。从5月份SNLR数据上看，可以得出的结论就是加拿大楼市上“买家在以比卖家更快的速度退出市场”，新上市量减少，但成交量减少得更多。
5月份的季节调整SNLR比率是75.4%，比4月份下降0.8%。虽然这个月环比下降幅度并不大，但这是连续第四个月下降，已经比1月份时的高点下降了15.4%。
以75.4%的SNLR，现在加拿大还远非平衡市场（长期平均值为54.6%），但毕竟和几个前相比已经在向好。
⬆ 5月份加拿大全国和各地“成交-新上市量比率”月环比变化。温哥华比4月下降8.5%。
以不同地方而言，加拿大SNLR最高的地区现在是哈利法克斯，高达105%，安省桑德贝、萨德伯里和汉密尔顿等地以及新不伦瑞克的圣约翰也都高达85%至100%，BC省菲沙地产区为81.4%，但大温地区的5月份SNLR却只有61.4%，低于全国平均水平（75.4%）。
大温地区5月份SNLR比3月份的峰值低了18.9%，也反映出，如果继续以现在的趋势，到6月份就会成为“平衡市场”因为SNLR将降低至60%以下。
BC省楼市发生缓和
信用合作联社“Central 1”在最新的“6月14日-6月18日BC省经济周报”中表示，本省房地产市场虽然依然强劲，但在5月份已经发生了缓和，在房价大涨和市面供应严重不足的情况下，已经出现了“买家疲劳”，而当下日趋乐观的重启形势也在消减着此前由疫情所推动的购房需求。
报告说，BC省房屋成交量经过连续两个月的下降，5月份成交量已经被3月鼎盛时期少了22%，也是自去年11月以来的最低月成交量（经季节性调整）。当然，现在的市场还处于强劲时期，5月份的无季节调整成交量仍创下历史5月份成交历史第二高记录，仅比2016年5月少6.4%，比2019年5月要高出53%。
如今虽然成交量还是比发生疫情前要高得多，但全省各地同时发生回落，也反映出已有多种因素在影响市场。
无论大小城市房价都已发生大幅上涨，加上按揭房贷利率已到最底部而不久后必然回升，都大大削弱了买家的负担水平因而有大批买家出局。同时，疫情严重时市场产生的需求已在减弱。疫苗接种在快速推进，更多人已经必须恢复正常上班，原来在远郊区购买较大面积住房的市场促动力已经式微。
Central 1是专门向加拿大各地信用社提供金融、数字银行和支付产品服务的中心服务机构，现共有250多家信用社和其他金融机构与其合作，在加拿大覆盖约500多万名个人客户。
在去年年底所作的房地产市场展望中，Central 1预测到2022年时，BC省房价虽仍将会有小幅上涨，但交易量会比2021年再有下降，因为低利率时代面临着结束和疫情积压需求已经得到了很多释放。
虽有缓和但大温地区仍为卖方市场
在成为“平衡市场”之前，大温地区还依然是卖方市场。卖方市场则表示市场强劲，卖方可以控制价格，而且，如果不能按预期成交，卖方不但不需要降级反而发现涨价的效果反而更好。
据“乔治亚海峡报”报道，温哥华马宝区（Marpole）有一幢“4卧2浴”的独立屋，原要价299万元却未能卖出，于是房主干脆加价至438万元再次挂牌。
原299万的要价低于政府评估价313万元。按照资深经纪人的解释，压低挂牌价是吸引竞价争购的策略。
在温西邓巴区（Dunbar）也有另外两个个例子。一幢“5卧6卫”的独立屋，上市初日报价369万元，但次日就改为了469万元；另一幢独立屋，是先挂牌399万元，后再上调到468万元。
在温东地区也有类似的情况。如在Renfrew Heights有幢独立屋上月以148.8万元的价格挂牌，但过了一个月后，卖家又于本月将价格调高20万元到了168.8万元。
即使是公寓房也有这样的情形。不过资深经纪也提醒道，采用这种策略也有可能效果适得其反，需要仔细衡量。
温西公寓房超要价成交和需求选向
据本地媒体DailyHive报道，在温哥华基斯兰奴区（Kitsilano）中心地带，最近有一套公寓房发生交易，其交易价非同寻常地超出要价23.8万元
这幢公寓楼位于介于Yew街和Vine街之间的W8大道上，有停车场和储物间，建于1975年。发生交易的房屋位于公寓楼端部的一楼，2房2浴，10年前做过装修，屋主斥资13万元更新了地板、电器、厨房和窗户等，且出售时卫生间为全新。
房屋于6月10日挂牌出售，要价86.8万元。为售出此房，卖方经纪共安排了65次看房。由于疫情原因，每次看房只能接待一名客户，故有此庞大的数字，但随后收到23个报价，经纪人也创下了自己收到报价数量的个人记录。成交之后，经纪人在社交媒体上欣喜表示，最后的成交结果对于已装修10年的房子来说相当不可思议。
其最后以超要价23.8万元的价格成交的原因之一，是这套房屋带有700平方尺大的L形露台小院。如今“有户外空间”对买家来说有强烈吸引力。另外，这里距离基斯兰奴海滩很近，步行即可到达，还可以养宠物。
当然，房屋的“上市包装”也是个非常重要的因素。卖方经纪表示，上市包装是“创造需求和兴奋点”的关键步骤，精心包装的房屋要比没有包装的房屋好卖得多，即需求既取决于价格也取决于“产品”。她发现，市场上对装修过的房屋需求很大，但需要动手修整或者看起来不太靓丽的房屋往往被冷落。
买家“选择性”购房和热点减少，佐证了“市场已经出现缓和”的说法。
文字编辑：闻所未闻
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